Iznajmljujete lokal - obavezno sklopite Ugovor o zakupu
29.11.2012.
U odnosu na pre šest meseci, kada smo detaljno istraživali po kojim cenama je u Srbiji moguće kupiti, ali i iznajmiti lokal, situacija se nije mnogo promenila. Još uvek je izdavanje na mnogo boljem nivou od prodaje, koja moglo bi se reći stagnira, jer se sve manji broj ljudi odlučuje da novac uloži u kupovinu poslovnog prostora, čak i u Beogradu.
Za razliku od prodaje, u glavnom gradu je, na pojedinim lokacijama, nemoguće naći slobodan poslovni prostor za izdavanje, a mesečna kirija veoma često dostiže i sumu od 4.000 evra. Prema rečima agenta agencije za nekretnine „Falcon“, u odnosu na prošlu godinu cene jesu u manjem padu, a najtraženije lokacije i dalje su Arena, odnosno Blok 25, Opština Novi Beograd, kao i Yu biznis centar (YUBC).
Ako ovih dana planirate da iznajmite lokal, kako biste započeli svoj mali biznis, predstavićemo vam šta je to sve važno znati, ali i uraditi kako bi se čitav posao obavio bez problema, jer mnogi ljudi veoma brzopleto ulaze u čitavu proceduru kako davanja prostora u zakup, tako i novca za njegovo korišćenje.
Prvi korak: pronaći željeni lokal
Nakon što ste odlučili da želite da iznajmite lokal u kome ćete započeti svoj biznis, potrebno je na najbrži način doći do njega, a to je svakako najbolje uz pomoć sajta www.halooglasi.com/nekretnine gde odabirom „poslovni prostor“ iz glavnog menija možete pogledati najbolju ponudu oglasa za lokale, kancelarijski i poslovni prostor, poslovne zgrade... Na osnovu željenih kriterijuma, dobijenu listu oglasa, možete sužavati uz pomoć dodatnih filetra i gledati oglase samo za lokale koji imaju sanitarni čvor, video nadzor, izlog... Takođe, ukoliko vam se dopadne određeni prostor, u samom oglasu odmah možete videti da li je njega oglasio vlasnik ili posrednik, odnosno fizičko lice.
Ugovor o zakupu obavezan
Nakon pronalaska željenog lokala, bez obzira da li ste do njega došli uz pomoć agencije za nekretnine ili direktno sa vlasnikom pregovarate, na red dolazi sklapanje Ugovora o zakupu. Kao i kod izdavanja stanova, ovaj korak je važan jer će, kako vas, tako i vlasnika te nekretnine zaštititi od neželjenih situacija. Ukoliko se odlučite za uslugu agencije za nekretnine, čitav posao će vam biti dosta olakšan, jer će ona na sebe preuzeti sačinjavanje ovog ugovora, ali ćete tada biti u obavezi da platite agencijsku proviziju.
Kako su nam naveli u agenciji „Falcon“, zakupci veoma često, nakon što iznajme određenu nekretninu, menjaju pojedine stvari u samom prostoru, ugrađuju klimu, kreče... Savetujemo vam da ništa od navedenog, ali i mnogo manje promene ne sprovodite a da u samom Ugovoru o zakupu detaljno ne navedete šta je to što biste voleli da promenite u zakupljenom prostoru. Tek pošto se dogovorite sa vlasnikom da su takve izmene moguće i nakon što se ugovor potpiše i overi bićete sigurni da će svaki vaš naredni korak biti legalan.
„Veoma često vlasnici lokala ne dozvoljavaju nikakve izmene, čak ni promenu zavesa, pa brojni zakupci imaju problema, jer unapred nisu sve precizno dogovorili, pa ih mi savetujemo da pre potpisivanja sve navedu i objasne vlasniku“, naglasili su u agenciji „Falcon“.
Potrebno naglasiti namenu prostora
Osim samih izmena u enterijeru, u Ugovoru je potrebno navesti i vremenski period na koji želite da iznajmite taj prostor, ali vam savetujemo da napišete i šta planirate da otvorite u njemu, odnosno njegovu namenu, dakle da li ćete ga koristiti za prodavnicu, frizerski salon ili nešto treće. Ako se odlučite da iznajmljeni lokal koristite kao frizerski salon znajte da ćete to moći samo onda ako on poseduje mokri čvor, toalet, odvojeno brojilo za struju, dok fiksni telefon može, ali i ne mora postojati.
Pravila se moraju poštovati i kod svih ostalih delatnosti, a naročito ako želite da otvorite fitnes centar, za koje zakupci uglavnom traže da budu na dva nivoa. To je i više nego potrebno, kako bi se prostor za vežbanje odvojio i bio podjednako zastupljen za oba pola. Međutim, obavezno je da postoje i odvojene mini prostorije, koje bi se koristile kao svlačionice. Veoma često, bez obzira da li je u kući ili zgradi, jedan nivo budućeg fitnes centra može se nalaziti u suterenu, pa ukoliko nema klimu, vlasnik i zakupac se dogovaraju ko će snositi troškove kupovine, ali i ugradnje iste. Ako se jedan nivo potpuno nalazi pod zemljom, morate znati da je u tom slučaju neophodno uraditi čitavu ventilaciju, kako bi se ispoštovale sve zakonske procedure i pravila.
Davanje depozita stvar dogovora vlasnika i zakupca
Nakon potpisivanja ugovora na red dolazi davanje depozita. Da li ćete to učiniti ili ne, zavisi isključivo od dogovora sa vlasnikom te nekretnine, jer vam neki zakupodavci neće tražiti depozit, već samo prvu kiriju. Ako se ipak dogodi da vam vlasnik traži depozit, znajte da će i njegova visina zavisiti od vašeg dogovora. Nakon isteka perioda izdavanja vlasnik je u obavezi da vam vrati unapred dat depozit, ili će ga uračunati u poslednju mesečnu kiriju. Takođe, veoma često će se novac od depozita iskoristiti kako bi se pokriti troškovi krečenja i sređivanja prostora, jer je pravilo da se iznajmljen prostor, nakon isteka zakupa vrati u prvobitno stanje, sređen i okrečen.
Takođe, kako su nam naveli u agenciji „Falcon“ mnogi klijenti sami predlažu da unapred plate nekoliko kirija, što takođe vlasnicima odgovora, pa vam predlažemo da i tu stavku precizno dogovorite kako biste izbegli neželjene situacije i probleme.
Za kiriju preko 400 evra agencijsku proviziju plaćaju i vlasnik i zakupac
Agencijska provizija prilikom iznajmljivanja nekretnine iznosi 50 odsto od visine prve kirije, što znači da ako je mesečni zakup lokala 200 evra, agenciji je, za završen posao, potrebno platiti 100 evra. Međutim, ako je mesečni zakup nekretnine preko 400 evra, onda će obe strane, odnosno i vlasnik i zakupac biti u obavezi da plate po 50 odsto od prve kirije.
Dakle, uz pomoć agencije za nekretnine ili bez nje, morate voditi računa o svim pojedinostima koje ćete navesti u Ugovoru o zakupu, a takođe savetujemo vam i da od vlasnika zatražite na uvid i kupoprodajni ugovor, kako biste se zaista uverili da je ta nekretnina u njegovom vlasništvu.
Prilikom iznajmljivanja lokala obavezno:
· Sklopite Ugovor o Zakupu sa vlasnikom lokala
· U ugovoru navedite sve ono što planirate da dokupite, renovirate ili izmenite u zakupljenom prostoru
· Upišite i vremenski period na koji ćete iznajmljivati taj lokal
· Ugovor overite u opštini ili sudu
Izvor: Halo oglasi