Stižu odlična vremena za promet lokalima
Prodaja i iznajmljivanje lokala u Beogradu tek će osetiti “bolje vreme”, a tome će pre svega doprineti strategija Vlade Srbije da podrži mali biznis. U tom procesu, koristi će imati vlasnici lokala i agenti za promet nekretnina, a Halo oglasi nekretnine su istraživali za vas šta se nudi od poslovnog prostora i pod kojim uslovima, ukoliko razmišljate da se otisnete u preduzetničke vode. Rezultat tog istraživanja je u nekoliko reči takav da, “sam svoj gazda” možete postati za 10.000 do 650.000 evra ili iznajmiti prostor za 200 do 4.000 evra.
Od prošle godine koja je i zvanično proglašena Godinom preduzetništva, što je zbog uspeha programa produženo na čak Deceniju preduzetništva, očekuje se da će lokali biti potrebniji nego inače. Naime, otvorilo se pitanje, ako brojni ljudi koji u poslednjim otkucajima privatizacionog sata, ostanu bez posla, i prateći savete države, pre svega počnu da kreiraju sebi posao umesto da traže zaposlenje - to će pogurati i prodaju i zakup poslovnog prostora. U tome će, nema sumnje, prednjačiti prestonica.
Beograd ima i ubedljivo najveći broj poslovnih prostora i taj prostor je mahom smešten na Novom Beogradu. Zanimljivo je, recimo, da je prodaja lokala u odnosu na period pre 2008. godine, odnosno pre svetske ekonomske krize, drastično opala, ali se još mogu pronaći lokali koji se izdaju nekad po vrlo pristojnim, a često i po prilično visokim cenama.
Lokali od 10.000 do 650.000 evra
U Beogradu, lokal možete kupiti po ceni od oko 10.000 do neverovatnih 650.0000 evra, možda ponekad u ponudi iskrsne i lokal koji košta više. Cenu diktira ono što je za lokale, kako u slengu kažu “majka”, a to je promet u ulici u kojoj se nalazi. Famoznih 650.000 evra, traži vlasnik poslovnog prostora na Trgu Republike, tačnije u Francuskoj ulici, koji je u srcu grada i veoma je prometna. A po toj ceni u ponudi je lokal od 173 kvadrata.
Na Vračaru je u proseku kvadrat oko 2.000 evra. Tako je recimo u ponudi prostor od 57 kvadrata u Požarevačkoj kod Kalenić pijace, po ceni od 100.000 evra. Povoljno, tačnije 10 puta jeftinije, za 13.500 evra, moguće je kupiti prostor u Arčibalda Rajsa u Filmskom gradu, ali ako posao možete da vodite sa mesta od 13 kvadratnih metara, što je recimo ok za menjačnicu.
Novi Beograd – poslovni centar
Najbogatija ponuda poslovnih prostora definitivno je na Novom Beogradu, bez obzira na lokaciju. Novi Beograd poslednjih godina predstavlja najatraktivniju lokaciju, kako za stanovanje tako i za izgradnju poslovnih i tržnih centara, ali i mesto gde sve veći broj stranih i domaćih firmi smešta svoja predstavništva. Razlog tome jeste što Novi Beograd polako postaje drugi centar grada, gde zbog odlične infrastrukture i dobre izgradnje stambenih objekata sve veći broj građana kupuje stanove. Tako i lokale, pa na našem portalu www.halooglasi.com/nekretnine trenutno možete naći više od 100 različitih lokala u ponudi u ovom delu grada.
Cene se kreću od oko 900 evra, a zavisno od opremljenosti mogu biti i nešto niže, pa sve do 4.000 evra. Cene su dosta različite, pa lokal od 60 kvadrata nedaleko od Arene košta 110.000 evra, dok je za lokal iste kvadrature u bloku 62, u neposrednoj blizini TC Piramida, potrebno izdvojiti duplo manje novca. Recimo, za 24 kvadrata lokala u YU biznis centru sa dva velika izloga, potrebno je izdvojiti 24.000 evra. Za lokale u prometnim bulevarima potrebno je mnogo novca, mahom više od 100.000 evra, a i više. Recimo, za lokal od 126 kvadrata u Ulici jurija Gagarina potrebno je da platite 300.000 evra, a za 101 kvadrat u Omladinskih brigada, 309.000 evra.
Izdavanje se isplati
Oni koji imaju lokale, a nisu neki biznismeni, mogu da naprave biznis samo od izdavanja, gde zapravo i ne mogu da pogreše. Najlakše je onima koji imaju poslovni prostor za izdavanje na Novom Beogradu ili u centru grada. Najtraženiji prostori su u blizini Arene, oko Opštine Novi Beograd, kao i u blizini Yu biznis centra (YUBC). Cene iznajmljivanja su različite i zavise prvenstveno od lokacije i kvadrature. Najskuplji su lokali u blizini Arene gde je za poslovni prostor od 300 - 500 kvadrata potrebno izdvojiti mesečno i do 7.000 evra, dok je za manji od 150 kvadrata potrebno oko 1.600 evra, dok je za male preduzetničke radnje, od oko 25 kvadrata dovoljno 250 evra.
U bloku 63 u Jurija Gagarina, zakup lokala od preko 100 kvadrata košta više od 2.000 evra. A za recimo, osamdesetak kvadrata u Ulici Omladinskih brigada, kirija iznosi oko 1.800 do 2.100 evra.
Novi preduzetnici otvaraju kafiće i salone
Kafići, frizerski saloni, saloni lepote, pekare, apoteke... To su poslovi kojima se bave oni koji u poslednje vreme kreću u biznis, odnosno otvaraju radnje. Dešava se čak i da se u neposrednoj blizini neke zgrade nalazi nekoliko apoteka ili pekara. Frizerski saloni iz meseca u mesec i na zvaničnoj evidenciji nalaze se u vrhu delatnosti iz kojih je najviše novootvorenih, ali ujedno i najviše brisanih radnji. Sve češće ima manjih lokala čiji su zakupci pre svega dame koje su završile kurs za manikir i sada na taj način zarađuju za život.
