U Jagodini, najperspektivnijem gradu centralne Srbije, kvadrat 550 evra
Tržište nekretnina u Jagodini
27.9.2012.
Naša sledeća destinacija, kada je istraživanje tržišta nekretnina u Srbiji u pitanju, jeste Jagodina, grad koji se nalazi na odličnoj lokaciji, smešten u centralnom delu Srbije u plodnoj dolini, okružen u isto vreme vencima Beljanice, Kučajskih planina kao i obroncima Crnog Vrha, ali i rekama Belicom i Velikom Moravom. Prema poslednjem popisu stanovništva u Jagodini, koja predstavlja centar okruga u koji ulaze i opštine Ćuprija, Svilajnac, Paraćin, Despotovac i Rekovac, ima oko 70.000 stanovnika. Za oko šest vekova postojanja promenio je tri imena ( Jagodina – Svetozarevo – pa opet Jagodina) i danas se može pohvaliti prilično dobrom kako industrijom, tako i privredom, što je sve uticalo i na pozitivnu sliku, odnosno stanje u kojem se nalazi tržište nekretnina.
Ponuda nekretnina, kao i potražnja su na dosta dobrom nivou, što sve doprinosi tome da je promet prisutan tokom čitave godine, a kada je u pitanju 2012. on je znatno povećan od aprila, rekli su nam u jagodinskim agencijama za nekretnine. Tome u prilog govori i podatak da prema našem dosadašnjem istraživanju, ali i mišljenju vlasnika jagodinskih agencija za nekretnine, posle Beograda i Novog Sada, ovo jeste najperspektivniji grad što se nekretnina tiče. Najviše se kupuju manji stanovi, ali i kuće, kao i poslovni prostori u centralnoj zoni grada. Novogradnja se prodaje po cenama od oko 550 do 650 evra po kvadratu, pri čemu je zanimljiv podatak da je najstariji objekat u kojem je moguće kupiti stan star oko 10ak godina. Zbog toga se ne može reći da postoje stanovi u „staroj“ gradnji, već se svi oni tretiraju kao noviji, s tim što se svakako i danas grade nove zgrade u kojima cena kvadrata, ako je u pitanju luksuznija gradnja, zna da dostigne i maksimalnih 700 evra.
Iz godine u godinu tržište sve aktivnije
U periodu kada se u Beogradu, kao i drugim gradovima Srbije dešavao bum prodaje stanova, u Jagodini se tek počinjalo za trendom izgradnje objekata, tako da se ne može reći da je cena kvadrata drastično opala, jer i nije bilo mnogo stanova koji bi se prodavali. Tako je u ovom gradu umesto rasta cena i prodaje nekretnina, drastično skočio broj objekata na kojima je započeta gradnja. Kako su nam naveli u agenciji „Heroldo“, procentualno najveći broj objekata izgrađen je za poslednjih sedam, osam godina i to kako na slobodnim placevima, tako i na onima na kojima su se nalazile stare porodične kuće.
Takođe, profil kupaca iz godine u godinu se menja: “Do neke 2000., kupci su uglavnom bili ljudi sa Kosova, da bi tokom 2001. i 2002. godine, kada se ovde kreće sa novogradnjom, naši ljudi iz inostranstva sve više kupovali stanove, jer do tada su sve bili društveni koje niko nije mogao da kupi, da bi do pre oko tri godine bio zabeležen najveći broj domaćih, kreditnih kupaca“, ispričali su nam u agenciji za nekretnine „Milanović“. Sada je situacija opet drugačija, pa nekretnine skoro niko više ne kupuje na kredit, ali je promet živ zahvaljujući strancima, kao i domaćim kupcima, koji prodaju veće nekretnine, kao i imanja i za gotovinu kupuju manje, uglavnom u centralnoj zoni grada. Ipak, prema njihovim rečima mladih, koji mogu da priušte sebi stan je sve manje, već se uglavnom oslanjaju na roditelje ili nasledstvo.
Ista cena kvadrata i u centru i na periferiji
Povećan promet naročito se oseća od aprila ove godine, rekli su nam u jagodinskoj agenciji za nekretnine „Nešković“, kao i da su najtraženije garsonjere i jednosobni stanovi. Međutim, potražnja postoji i za dvosobnim stanovima, ali samo onim koji su funkcionalni, odnosno, ukoliko imaju dve odvojene spavaće sobe i dnevni boravak. Interesantan je podatak da kupcima, prilikom potražnje željene nekretnine, grejanje nije bitan faktor, pa veoma često žele stanove koji nemaju centralno grejanje, jer su tada i troškovi manji.
Kada je u pitanju cena kvadrata, tu nema nekih većih oscilacija, pa je za oko 550 do 650 evra po kvadratu, moguće u Jagodini kupiti stan u samom centru grada. Pored te lokacije, atraktivna je i ona u blizini Akva parka, gde je tokom letnje sezone atraktivno iznajmljivanje stanova, ali i soba. „Kupaca iz Beograda ima i to naročito penzionera, koji prodaju svoje velike stanove i za taj novac ovde mogu da kupe dobru, sređenu, spratnu kuću od čak 200 kvadrata“, naglasili su nam u agenciji „Milanović.
Osim prodaje stanova jagodinsko tržište je do pre tri godine beležilo izuzetan promet kada je u pitanju prodaja poslovnih prostora, naveli su nam u agencijama, ali se to sa godinama smanjilo. Sada se traže poslovni prostori isključivo u centralnom delu grada, dok je u ostalim delovima grada situacija lošija. Najtraženiji su, ali i najskuplji oni, koji poseduju poslovni, ali i stambeni prostor u okviru istog objekata, mada ni njihova cena ne prelazi 2.000 evra po kvadratu.
Kada je u pitanju prodaja kuća, situacija nije tako loša, kao u ostalim gradovima, pa u odnosu na 100 odsto prodatih nekretnina godišnje u Jagodini, oko 30 odsto otpada na kuće, rekli su nam u agenciji „Milanović“. Kuće najviše kupuju ljudi iz inostranstva po cenama oko 100.000 evra, a često i skuplje, ali i poslovni ljudi, koji recimo otkupe staru kuću u centru grada, renoviraju je i srede u salonskom stilu, gde onda primaju stranke i održavaju poslovne sastanke.
Važno je naglasiti i to da prilikom prodaje/kupovine nekretnine uz pomoć agencije, agencijsku proviziju plaća prodavac, uglavnom u visini od tri odsto od ukupne vrednosti, pri čemu je u oglašenu cenu uvek uračunata i provizija.
Dnevno 10 evra za najam sobe u blizini Akva parka
Kada je u pitanju iznajmljivanje nekretnina, ono je takođe aktuelno tokom čitave godine, ali se naročito u letnjem periodu beleži porast kako potražnje tako i ponude, zbog popularnog jagodinskog Akva parka. Jednosobni stanovi, za ljude koji žive u Jagodini, mesečno se izdaju po cenama oko 100 – 120 evra, maksimalno 150 ukoliko su luksuznije namešteni i na dobroj lokaciji. Kada je u pitanju iznajmljivanje stanova, ali i soba u letnjem periodu situacija je nešto drugačija, pa se izdavanje vrši na dnevnom nivou. Tako je za sobu koja se nalazi u neoposrednoj blizini Akva parka potrebno izdvojiti od 5 do 10 evra dnevno. Takođe, kako su nam ispričali u agenciji „Milanović“, brojni vlasnici, u ovom delu grada, izdaju svoje stanove turistima, a za to vreme žive kod rođaka ili rentiraju manji stan u drugom delu grada. Ovo se pokazalo kao profitabilan potez, pa u Jagodini više i nije čudna pojava.
Za studentsku garsonjeru mesečno oko 80 evra
U Jagodini se nalazi i Pedagoški, kao i nekoliko privatnih fakulteta, pa je potreba za stanovima koje iznajmljuju studenti takođe prisutna, naročito tokom septembra. Tako je za garsonjeru, u neposrednoj blizini željenog fakulteta, potrebno izdvojiti oko 80 evra na mesečnom nivou, što je oko 40 evra povoljnija cena nego pre nekoliko godina.
Iako je leto skoro pa iza nas, u jagodinskim agencijama za nekretnine ne oseća se strah niti sumnja da će i u periodu koji je pred nama tržište biti aktivno i beležiti promet. Da li je takva situacija i u drugim gradovima, obaveštavaćemo vas u narednom periodu.
Izvor: Halo oglasi