Cene stanova u Beogradu (I deo) - Novi Beograd, Stari grad, Palilula
Skupe nekretnine teško nalaze svoje kupce
21.6.2012.
Tokom poslednje dve, tri godine, u odnosu na ostale gradove Srbije, u Beogradu se beleži najveći pad cena nekretnina. S obzirom, da je u periodu pre krize zabeležen drastičan porast cene kvadrata u Beogradu, njen ukupni pad za oko 40 odsto u odnosu na 2008. godinu, smatra se očekivanim i opravdanim. Naime, kvadrat je tada u nekim delovima grada dostizao i do 3.000 - 4.000 evra, pa su se stanovi u samom centru grada, kao i na Novom Beogradu prodavali po visokim cenama. Danas, nekretnina koje imaju ovako visoku tržišnu cenu kvadrata nema, pa one uglavnom ne prelaze 2.000 – 2.500 evra po kvadratu, ali se brojni vlasnici stanova nadaju da će, uprkos padu cena, uspeti da stan prodaju po nešto višoj ceni. Zbog toga se veoma često dešava da se dva stana, na istoj lokaciji i istog kvaliteta prodaju po cenama koje se razlikuju i za 200 evra po kvadratu, potvrdili su nam u beogradskoj agenciji za nekretnine „TAŠ 011“.
Kako biste znali kolike su cene nekretnina u Beogradu, u ovom i narednim brojevima detaljno ćemo vam, po opštinama, predstaviti kako se one kreću.
Novi Beograd
Uprkos padu, Novi Beograd i dalje ima cenu kvadrata koja je visoka, pa se tako stanovi u blizini hotela Jugoslavija, Arene, kao i blizini Centra Sava, odnosno Bloku 22, mogu kupiti po cenama od oko 1.500 do 2.000 evra po kvadratu. Ove tri lokacije važe za najtraženije na Novom Beogradu, ali se i kod njih u odnosu na početak godine, beleži manji pad. Ipak, ako se želi prodaja, vlasnici će morati i u narednom periodu dodatno da koriguju cene. Najviše koštaju renovirani stanovi, naročito ako se nalaze na prvom ili drugom spratu, pa se mnogi nadaju da će za takav stan dobiti i oko 1.800 evra po kvadratu. Tako je za stan od 47 kvadrata, u blizini hotela Jugoslavija, potrebno izdvojiti oko 85.000 evra, dok je za nešto veći stan od 60 kvadrata kod Arene potrebno oko 120.000 evra. Naravno, u agencijama za nekretnine naglašavaju da se prilikom prodaje nekretnina, cene dodatno koriguju, pa se stanovi prodaju po nižim cenama nego što vlasnici na početku odluče i oglase. Nešto povoljnije cene kvadrata na Novom Beogradu mogu se pronaći u Bloku 11a, odnosno u blizini Opštine Novi Beograd gde se cena kreće oko 1.300 – 1.400 evra po kvadratu. Takođe stanovi koji se nalaze u Paviljonima, sa cenom od oko 1.000 – 1.100 evra imaju nešto nižu cenu u odnosu na ostale okolne novobeogradske delove.
Svi oni koji žele da kupe stan u Bloku 45, treba da znaju da su u četvorospratnim zgradama, koje se nalaze nedaleko do Save cene nekretnina nešto skuplje i kreću se od 1.200 evra, pa naviše, po kvadratu, dok su u malo udaljenijem novobeogradskom naselju, Dr. Ivana Ribara stanovi povoljniji. Ukoliko želite da kupite stan u Bloku 61, kao i u Bloku 62 biće vam potrebno u proseku oko 1.200 evra po kvadratu, ali će cena u mnogome zavisiti na kom se spratu stan nalazi, kao i u kakvom je stanju.
Nekretnine na Bežanijskoj kosi uglavnom se prodaju po cenama od 1.200 do 1.300 evra po kvadratu.
Stari grad
Pored Novog Beograda, najveći pad cena nekretnina na beogradskom tržištu zabeležen je u centralnom delu grada, na opštini Stari grad, gde su se nekada stanovi prodavali po cenama koje su bile i za 40 odsto više nego što su sada. Tako je sada za stan u samom centru grada, u Makedonskoj, ili Kosovskoj ulici potrebno izdvojiti oko 2.000 do 2.500 evra po kvadratu, mada se u oglasima još uvek mogu pronaći stanovi, koje vlasnici cene i preko 3.000 evra po kvadratu, međutim oni uglavnom nemaju svoje kupce. Tako se u oglasima može pronaći stan od 42 kvadrata na Obilićevom vencu, za koji vlasnik traži oko 115.000 evra, odnosno oko 2.700 evra po kvadratu.
Ukoliko vam se dopadaju stanovi koji se nalaze na Dorćolu, u Ulici Strahinjića bana moraćete da izdvojite takođe oko 2.000 evra po kvadratu, pa će vas jednosoban stan od 39 kvadrata koštati oko 75.000 evra. Stanovi koji se nalaze na donjem Dorćolu povoljni su za oko 100 evra po kvadratu, pa je za stan u blizini Dunava, tačnije na 25. maju, potrebno izdvojiti od 1.900 do 2.000 evra po kvadratu.
Palilula
Na opštini Palilula, svakako najvećoj opštini u Beogradu, cena kvadrata prvenstveno zavisi od lokacije na kojoj se nepokretnost nalazi, pa je tako zanimljiv podatak da je u Borči cena kvadrata oko 900 evra, dok u centralnim ulicama opštine Palilula cena kvdarata dostiže i 1.600 evra. Tako se stanovi u Cvijićevoj ulici, u blizini Tašmajdana, ali i u delovima koji se graniče sa opštinom Stari grad mogu kupiti po cenama i do 1.600 evra po kvadratu. Za stan od 63 kvadrata u Cvijićevoj ulici potrebno je izdvojiti oko 87.000 evra, jer se cena kvadrata u ovom delu Palilule kreće oko 1.200 – 1.300 evra. Takođe, stanovi koji se prodaju u Bulevaru despota Stefana uglavnom drže nešto veću cenu, pa je za njih potrebno izdvojiti od 1.400 do 1.600 evra po kvadratu. Naravno, prilikom prodaje ovih nekretnina cene se dodatno koriguju, pa se stanovi prodaju u zavisnosti od dogovora između kupca i prodavca.
U nešto udaljenijim naseljima ove opštine, kao što je recimo Karaburma stanovi se prodaju po nešto nižim cenama nego što su one bile početkom godine, potvrdili su nam u agenciji za nekretnine „Goxy“. Trenutna cena kvadrata na Karaburmi se kreće od 800 do 1.100 evra, koliko je potrebno za uknjiženu novogradnju. Naravno, samo nekoliko meseci pre, kao i tokom prošle godine stanovi su vredeli za oko 100 evra više, po kvadratu. Na ovoj lokaciji za nešto veće stanove, preko 75 kvadrata, trenutno je veoma teško ostvariti prodaju, ukoliko cena prelazi 1.000 evra po kvadratu. Dokaz da cena kvadrata može biti visoka, iako se nekretnina ne nalazi u centralnim gradskim lokacijama, jeste Višnjička banja, naselje u kome su cene nekretnina nešto više, pa se stanovi sa pogledom na Dunav mogu pronaći i za 1.200 evra po kvadratu.
Za razliku od centralnog dela Palilule, na levoj obali Dunava, u Krnjači, Kotežu, ali i Borči stanovi se prodaju po cenama od oko 800 – 900 evra po kvadratu. Ipak, kako smo saznali u agencijama za nekretnine u ovom delu grada se beleži nešto blaži porast cena u odnosu na početak godine, a smatra se da će one biti u još većem porastu krajem ove i početkom sledeće godine, kada se radovi na izgradnji mosta preko Dunava, koji će spojiti Zemun sa Borčom, privedu kraju.
Istraživanje cene stanova na beogradskom tržištu nastavljamo u Zemunu, na Voždovcu i Savskom vencu, pa uskoro možete pročitati i njihove rezultate i saznati po kojoj ceni kvadrata se na ovim opštinama prodaju nekretnine.
Izvor: Halo oglasi
Nastaviće se...