Cene stanova u Beogradu (IV deo) - Čukarica, Grocka, Barajevo, Surčin
Manji porast cene kvadrata u blizini novog mosta preko Ade
12.7.2012.
Naše istraživanje cena stanova na beogradskom tržištu završavamo pričom o nekretninama koje se mogu kupiti na Čukarici, kao i u opštinama Grocka, Barajevo i Surčin. Na taj način ćete imati celovitu sliku po kojojim cenama je moguće kupiti stan u Beogradu, ali i znati koliko lokacija, na kojoj se stan, nalazi utiče na njegovu prodaju.
Čukarica
Cene stanova na opštini Čukarica zavise prvenstveno od toga na kojoj lokaciji se nekretnine nalaze, jer se od ukupno 11 mesnih zajednica, čak pet nalazi na vagradskom, dok je preostalih šest na gradskom području. Kada su u pitanju gradske lokacije ove opštine, od početka godine, zbog puštanja u rad novog mosta preko Ade, zapažen je blaži porast cene kvadrata stanova, naročito onih koji se nalaze u njegovoj neposrednoj blizini. Slučaj da se usled završetka kapitalnih infrastrukturnih objekata dešavaju i promene na tržištu nekretnina nije stran, pa je zbog toga bilo i očekivano da će se one dogoditi i na Čukarici. Iako radovi na pristupnim saobraćajnicama još uvek traju, mnogi vlasnici se nadaju da svoj stan mogu prodati po nešto većoj ceni kvadrata.
Tako se mogu pronaći stanovi na Banovom brdu, u neposrednoj blizini mosta, u Požeškoj ulici čiji vlasnici traže i 1.600 evra po kvadratu, naravno prometa na tržištu po tim cenama, kako su nam potvrdili u agencijama za nekretnine, skoro da nema. Cena kvadrata u centralnom delu Banovog brda, po kojoj se prodaja ostvaruje, kreće se uglavnom oko 1.400 – 1.500 evra po kvadratu. Naravno, na cenu će dosta uticati i spratnost, kao i orijentacija stana, pa često stanovi koji poseduju pogled ka novom mostu imaju i nešto veću cenu. Stanovi koji takođe imaju nešto veću cenu kvadrata na opštini Čukarica, mogu se pronaći u delu koji se zove Sunčana padina i koji se nalazi između Požeške i Ulice Blagoja Parovića, gde za stan od 60 kvadrata vlasnici traže i 95.000 evra. Nešto veća cena kvadrata u odnosu na okolna naselja, objašnjava se dobrom gradnjom objekata, ali i odličnom infrastrukturom naselja, jer se zgrade nalaze u neposrednoj blizini marketa, zelenih parkova, vrtića i škola.
Kada su u pitanju cene nekretnina u ostalim delovima Banovog brda, situacija je raznolika. Stanovi koji se nalaze u Košutnjaku, kako starom, tako i centralnom delu imaju cenu kvadrata oko 1.300 – 1.400 evra, pa se stan od 42 m2, u Ulici Pere Velimirovića, može kupiti po ceni od 55.000 evra, ali često i skuplje.
U neposrednoj blizini Košutnjaka, u naselju Golf, gde se nalaze i luksuznije kuće, mogu se pronaći stanovi i u nešto većim kvadraturama, koji poseduju garaže, ali često i bazene, pa je za jedan takav od 140 kvadrata potrebno oko 250.000 evra, dok se cena kvadrata manjih stanova kreće oko 1.500 evra. Tako je za stan od 60 kvadrata u Ulici Kraljice Natalije u Golf naselju potrebno izdvojiti oko 90.000 evra.
U nešto udaljenijem delu opštine Čukarica, Filmskom gradu, gde je za poslednjih desetak godina zabeležen izuzetno veliki broj novoizgrađenih objekata cena kvadrata kreće se od 1.200 evra, pa naviše. Na Ceraku se najjeftiniji stanovi mogu pronaći u naselju Cerak 1 po ceni od oko 1.000 evra po kvadratu, dok stanovi na Ceraku 2, kao i u delu poznatijem kao Cerak vinogradi imaju nešto veću cenu kvadrata od oko 1.150 evra, pa naviše.
Situacija sa naseljima koja se nalaze u neposrednoj blizini Savske magistrale, koja dalje vodi ga Ibarskoj, nije mnogo drugačija. Tako se na Čukaričkoj padini cena kvadrata kreće u proseku oko 1.300 evra, dok je na Julinom brdu ona za oko 100, 150 evra povoljnija.
Najpovoljniji stanovi se mogu pronaći na Žarkovu, gde u Trgovačkoj ulici cena kvadrata ide oko 1.000 evra. Tako je za stan od 35 kvadrata, potrebno oko 33.000 evra, dok je u centralnom delu Žarkova cena kvadrata skuplja za oko 100 – 150 evra. Takođe, na Žarkovu u naselju Bele vode stanovi se mogu kupiti po ceni kvadrata od oko 900 evra, pa naviše. Slična situacija je i u Železniku, u kome stan od 40 m² košta 36.000 evra, odnosno 900 evra po kvadratu, dok se veći stanovi mogu kupiti još povoljnije, pa je tako za stan od 70 m² u centru Železnika potrebno 49.000 evra, odnosno 700 evra po kvadratu.
Stanovi koji se nalaze u vangradskim naseljima opštine Čukarica, kao što su Rušanj, Mala Moštanica imaju cenu kvadrata koja je dosta niža od predstavljenih lokacija i ne prelazi 1.000 evra po kvadratu.
Grocka
Grocka obuhvata 15 naselja od kojih su većina seoska, dok se stambeni objekti mogu pronaći u Kaluđerici, Vinči, kao i u Leštanima. Cena kvadrata u centralnom delu Kaluđerice kreće se u proseku oko 600 – 650 evra po kvadratu, dok stanovi u Vinči imaju veću cenu kvadrata za oko 200 evra, pa on u proseku košta oko 800 evra. U mnogim delovima ove opštine stanovi se mogu pronaći i u dvorišnim kućama, pa je za jedan takav stan u Leštanima od čak 106 m², potrebno 46.000 evra.
Barajevo
U opštini Barajevo, u širem centru, nekretnine se mogu kupiti po ceni kvadrata od oko 500 – 600 evra, pa je za stan od 67 kvadrata u samom centru potrebno 35.000 evra, dok su cene u naselju Gaj, gde se mogu pronaći vojni stanovi, veoma šarolike. Tako je za stan od 67 kvadrata, u ovom delu Barajeva moguće kupiti po ceni od 34.000 evra, ali i za 46.000 evra. Cena najviše zavisi od spratnosti, kao i od stanja u kom se stan nalazi, pa su uglavnom održavani, kao i oni stanovi koji poseduju garažu, skuplji.
Surčin
U centru Surčina novogradnja zna da dostigne cifru i od 900 evra po kvadratu, ali se stanovi uglavnom prodaju po cenama koje su u proseku niže za oko 100 – 200 evra, pa je stan od 70m² u širem centru grada potrebno oko 45.000 evra. Nekretnine koje se nalaze u Jakovu i Bečmenu mogu se kupiti po nešto nižoj ceni kvadrata, koja u proseku iznosi oko 500 do 600 evra.
Na osnovu celokupnog istraživanja beogradskog tržišta, možemo zaključiti da uprkos padu cena na tržištu nekretnina, centralni deo opštine Novi Beograd, kao i skoro svi delovi opštine Vračar još uvek imaju visoku cenu kvadrata, koja često prelazi 1.500 evra. Za razliku od njih pad cena je prilično veliki na Karaburmi, kao i u opštini Rakovica, dok se u Zemunu zbog odlične lokacije nekretnine kupuju bez obzira na cenu. Ovim i završavamo naše istraživanje cena stanova u Beogradu, pa ukoliko ste propustili neki od prethodna tri teksta, na ovu temu, možete ih pronaći na našem sajtu www.halooglasi.com/nekretnine, u rubrici „Vesti“.
Izvor: Halo oglasi