Da li je 50.000 evra dovoljno za stan u novogradnji
Novogradnja u Beogradu možda nije za svačiji džep, ali ukoliko vam neke druge stvari nisu presudne moguće je, za ne tako veliku svotu novca doći i do novoizgrađenih kvadrata. Evo kako da dođete do takvog stana u prestonici za 50.000 evra.
Ako pitate da li je moguće kupiti novogradnju u Beogradu za 50.000 evra, nakon što su cene skočile u poslednjih nekoliko godina, odgovor je – da. Pitanje je samo kolika će biti kvadratura, koja će biti spratnost, opremljenost zgrade i slično. Tako da, ako nemate striktne zahteve oko tih stavki, raspolažete pomenutom sumom novca, možete da se skućite i u novom stanu.
Matematika i praksa
Za prosečnu cenu od 1.500 po kvadratnom metru u novogradnji, možete da kupite stan od 33 kvadrata. U pojedinim delovima grada, može da se nađe novogradnja i po ceni od 800 do 1.000 evra, a u tom slučaju, računajte na stan od 50 do šezdesetak kvadrata za pomenutih 50.000 evra. Ili, ako baš želite hit lokaciju, po ceni od 2.000 evra po kvadratu, možete da dobijete garsonjeru od 25 kvadrata. Realno, iako na tržištu postoje i mini stanovi, od po desetak ili 15 kvadrata, kompleksi koji koštaju oko 2.000 evra po kvadratu, ne nude te opcije.
Prednost novogradnje je što se unapred misli na platežnu moć građana i iskoristivost prostora. Odnosno, za razliku od perioda od pre 30 godina, na primer, kada su se zidali komforni stanovi, salonci i slično, danas se masovno zidaju stanovi koji su po strukturi jednosobni, jednoiposobni, pa čak i dvosobni, iako se kvadratura kreće od 30 do 40 ili najviše 50 kvadrata.
Zato je, za cifru od 50.000 evra, realno da razmišljate da i najmanji stan u takvoj zgradi bude bar 30 kvadrata i u tom smislu, mogli bi da idete i do kupoprodajne cene od 1.600 evra po kvadratu.
Centar i Novi Beograd – za 50.000 samo mali stanovi
U centru Beograda, na Dorćolu, Vračaru ili na Novom Beogradu, biće pravi podvig da nađete novogradnju za 50.000 evra, jer se cena kvadrata kreće od 1.800 do oko 3.000 evra.Cenu najviše drži deo u blokovima 67 i 65, Beograd na vodi, zatim Dedinje, Dorćol, Slavija, a najskuplji su stanovi su i oko Hrama Svetog Save.
Šansu da se skućite u novom stanu gotovo da nemate, tako da ćete od ovih lokacija ili morati da odustanete ili da značajno podignete budžet. Čak i u ovoj drugoj varijanti, ako ste se odlučili za ove lokacije, realno je da tražite stanove u prizemlju, jer je cena kvadrata u prizemlju bar 100 evra niža nego već na prvom spratu, naravno pod uslovom da investitori nude male stanove od oko 30 kvadrata.
Voždovac iBanovo brdo skuplji, Žarkovo jeftinije
Banovo brdo i Voždovac drže cenu novogradnje na oko 1.800 evra po kvadratu, za mirkolokacije bliže centru naselja. Mada, može da se nađe i za 1.500 evra po kvadratu, zavisno od spratnosti i mikrolokacije. Tako, primera radi, na Dušanovcu ili na Banjici, može da se nađe novogradnja po ceni od 1.500 evra po kvadratu. Na Voždovcu se posebno mnogo gradi poslednjih nekoliko godina, a duž čuvene ulice Vojvode Stepe, u blizini Fakulteta političkih nauka i FON-a, cena teži da bude viša, oko 1.800 evra. To znači da je na ovim lokacijama moguće kupiti stan od 27 kvadrata.
Kada je reč o Banovom brdu, sam centar brda drži cenu od 1.600 do 1.800 evra po kvadratu i na to treba dodati još PDV, kada je reč o novogradnji, što znači da je za pomenutu sumu, realno da u srcu brda možete sebi da priuštite stančić od oko 30 kvadrata.
Jeftinije ćete proći na obodu, ka Žarkovu, a u samom Žarkovu, za 50.000 evra, može da se kupi stan od oko 40 kvadrata.
Zemun – kompleksi drže cenu
Novogradnja u Zemunu košta oko 1.400 evra po kvadratu. Cena može da padne i do 1.000-1.100 evra po kvadratu u delovima kod Altine, dok oni delovi blizu centra Zemuna drže cenu. Primera radi, čuveni kompleks Zemunske kapije košta od 1.410 do blizu 1.600 evra po kvadratu, zavisno od pozicije stana, spratnosti, itd. U Zemunu, dakle, za 50.000 evra možete da kupite i 50 kvadrata u novogradnji, ako se odlučite za Altinu, pa do tridesetak kvadrata u stambenim kompleksima koji su bliže centru Zemuna.
Karaburma i Mirijevo od 1.000 evra kvadrat
Od 35 do 50 kvadrata u novogradnji možete da kupite za 50.000 evra, ukoliko želite da živite na Karaburmi ili Mirijevu. Karaburma je skuplja, od 1.250 do 1.400 evra po kvadratu, zavisno od mikrolokacije, spratnosti i slično, dok na Mirijevu možete da kupite novogradnju po ceni od 1.000 do 1.100 evra. Naravno, ukoliko se odlučite za neki od stanova u prizemlju ili potkrovlju, i to su poslednji stanovi, investitor ponekad pristane i na cenu od 900 evra po kvadratu.
Karaburma i Mirijevo su za mlade bračne parove sve popularnija naselja, jer je cena kvadrata niža nego, recimo na Banovom brdu, a ima vrtića, škola, prodavnica i ostalih potrebnih objekata.
Ispod cene u Kotežu i Borči
Kotež i Borča su naselja gde se mnogo gradi poslednjih godina, a kvadrat novog stana košta od 650 do 800 evra. To znači da za pomenutu svotu može da se kupi veliki i prostran stan od oko 60 – 70, pa i 75 kvadrata. Autobuske linije su redovne i česte, pa i udaljenost od centra Beograda nije problem.
Dogovor i niža cena zbog PDV-a
Ukoliko vam za željeni stan nedostaje nekoliko hiljada evra, ono što je ponekad praksa, jeste da vam investitor dozvoli odlaganje plaćanja za iznos PDV-a dok ne dobijete povraćaj. Naravno, to važi za one koji prvi put postaju vlasnici nekretnine i ostvaruju pravo na povraćaj PDV-a. To je svakako nešto što je dobra volja investitora i zato je najbolje da, ukoliko vam nedostaje malo novca, pitate da li bi vam na takav način izašao u susret.