Da li je isplativije kupiti stan ili garažu u Beogradu?
Pored zainteresovanosti za stanove poslednjih godina zabeležena je velika potražnja za garažama. Sve je manje mesta u prestonici, te traženje parkinga vozačima može da oduzme nekada i više od sat vremena. Oni koji neće da se nerviraju i gube vreme odlučuju se da novac investiraju u garažu.
Međutim, pojedine garaže u Beogradu koštaju isto kao stan. Tako na Halo oglasima možete pronaći garažu na Dorćolu koja košta 33.000 evra, dok sa druge strane po istoj ceni možete kupiti stan na Bulevaru kralja Aleksandra. Ovakva cena ne čudi poznavaoce tržišta, jer je prošle godine najskuplja garaža prodata za vrtoglavih 40.000 evra, što nije mnogo veća cena od pomenute.
Tokom 2021. godine prodato je ukupno 10.217 garažnih mesta, 1.650 garažnih prostorija i 2.700 parking mesta van objekta. Više od 53 odsto prometovanih garaža prodato je na teritoriji glavnog grada Srbije.
Na nivou opština najveći broj je kupljen na području Savskog venca – 1.433, Novog Beograda – 1.140, Zvezdare – 975, Zemuna – 902, Vračara – 718 i Palilule – 531.
Na teritoriji opštine Savski venac nalazi se Beograd na vodi, gde se prodaju naskuplje garaže, a tu nije bilo jeftinijeg garažnog mesta od 5.000 evra. Čak 83 odsto prodatih koštalo izmežu 19.000 i 25.000 evra. Na Novom Beogradu i na opštini Stari grad garaže su u najvećem broju slučajeva koštale od 8.000 do 24.000 evra.
Povoljnije cene zabeležene su na Zvezdari i Voždovcu, gde ih je najviše prodato od 3.000 do 16.000 evra, dok su u Zemunu najskuplje prodavane za 16.000 evra.
Pored rešavanja problema parkinga, mnogi u garažama vide odličnu priliku za investiranje i povraćaj novca. Naime, sve više kupaca kupuje garažu kako bi je kasnije izdavali. Ukoliko pogledate oglase primetićete da je više onih koji izdaju, od onih koji prodaju garažno mesto. Cene za iznajmljivanje garaža na teritoriji Beograda kreću se od 50 do 400 evra za mesec dana korišćenja. Prosečne cene se kreću do 150 evra, a najviše se radi o garažnim mestima u zajedničkim garažama. Ako neko poseduje više garaža ili garažnih mesta koje izdaje, taj novac može biti sasvim dovoljan za lagodan život.
ŠTA SVE UTIČE NA CENU GARAŽA?
Na cenu garaža ili garažnih mesta utiče nekoliko faktora:
- blizina garaža ili javnih parkirališta
- blizina novih kompleksa zgrada u kojima nema dovoljno parking mesta napram potrebe za parkiranjem
- lokacija u odnosu na centar grada
Ako razmišljate o tome da li je isplatljivije kupiti stan ili garažu u Beogradu, odgovor nije jednostavan. Naime, za šta god da se odlučite nećete pogrešiti, a bitan faktor u odluci je da li kupujete za iznajmljivanje ili sopstvene potrebe. Ako se odlučite za garažu mana može biti prikupljanje novca prilikom rentiranja, što je ređe potrebno raditi kada je stan u pitanju. Negativne posledice izdavanja stana mogu biti neadekvatno održavanje ljudi kojima ga rentirate, što dovodi do dodatnog troška. Sve u svemu, nesumnjivo je da šta god da odlučite nećete pogrešiti, jer će cene zadržati ovaj nivo prema mišljenju stručnjaka i u narednom periodu.
