Da li je kupovina novogradnje povoljnija ove godine i koliko
Istraživali smo...
15.11.2012.
Iako su stanovi jeftiniji u odnosu na prošlu godinu, statistički podaci govore da je prodaja novogradnje ipak opala za oko 17 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
U Subotici i Jagodini kvadrat oko 500 evra pa naviše
Cene po kojima se novoizgrađeni stanovi prodaju u Srbiji dosta su šarolike i zavise pre svega od grada u kome se nalaze, kao i od samog kvaliteta gradnje. Kada su u pitanju veći gradovi, trenutno se povoljnija novogradnja može naći u Jagodini, po ceni od oko 550 do 650 evra po kvadratu, kao i u Subotici, gde samo luksuznije nekretnine znaju da koštaju i do 900 evra po kvadratu, ispričali su nam u subotičkim agencijama za nekretnine.
Nešto veće cene po kojima se novogradnja prodaje, svakako su u Zrenjaninu, pa je tamo za kvadrat potrebno izdvojiti oko 700 do 850 evra. Međutim, kako su nam rekli u agenciji “Sigma”, da biste kupili garsonjeru u Zrenjaninu morate dati oko 1.000 evra po kvadratu. Naravno, ljudima je to dosta čudno, jer smatraju da je za zrenjaninsko tržište to ipak jaka cena, ali podatak da ih u ponudi trenutno ima svega nekoliko slobodnih, govori u prilog visokoj ceni.
Cenu kvadrata od preko 1.000 evra imaju i Kragujevac, Novi Sad, kao i Beograd, u kome je za novoizgrađenu nekretninu svakako potrebno dati najviše novca, veoma često i do oko 2.000 evra po kvadratu. Zanimljiv je podatak da je na samo 29 kilometara od Beograda, u Obrenovcu, cena kvadrata odlične novogradnje duplo jeftinija i iznosi od 750 do 900 evra.
Bolja prodaja većih stambenih jedinica
Statistika takođe kaže i da se kupci, tokom prve polovine ove godine, pre odlučuju za kupovinu nešto većih nekretnina, nego garsonjera. Tako je prosečna površina prodatih novoizgrađenih stanova u Republici Srbiji 66 m², dok je za isti period prošle godine ona iznosila 58m², odnosno više su se kupovale manje stambene jedinice.
Primera radi u Kragujevcu i Čačku prosečna površina prodatih stanova kreće se oko 41m², dok u Novom Sadu ona iznosi 103 m².
S obzirom da je od 30. septembra ove godine stupio na snagu i pravilnik o energetskim pasošima za zgrade, po kome se moraju poštovati određena pravila prilikom izgradnje, što će svakako povećati i troškove investitora, postavlja se pitanje da li će se takva situacija odraziti i na prodajnu cenu novoizgrađenih nekretnina?! Ostaje nam samo da vidimo.
Ove godine izdat i veći broj građevinskih dozvola
Prema podacima Privredne Komore Srbije u ovoj godini, za prvih šest meseci, u odnosu na isti period prošle godine, izdat je i veći broj građevinskih dozvola. Posmatrano prema vrsti građevina, broj građevinskih dozvola za stambene zgrade je opao za oko 3.4%, pa je do avgusta ove godine izdato 3.667 dozvola za gradnju zgrada, od čega 2.192. za novogradnju, dok se beleži porast broja dozvola za ostale građevine i to za oko 16 odsto. Tome u prilog govori i podatak da je cena građevinskog zemljišta u Srbiji ove godine povoljnija, takođe za oko 16 odsto.
Cena kvadrata novogradnje u Srbiji
| Obrenovac | od 750 do 900 evra |
| Novi Sad | od 800 do 1.200 evra |
| Pančevo | od 700 evra pa naviše |
| Zrenjanin | od 700 do 850 evra |
| Subotica | od 500 do 900 evra |
| Čačak | od 650 do 850 evra |
| Niš | oko 700 -800 evra |
| Kragujevac | od 950 do 1.200 evra |
| Jagodina | oko 550 do 650 evra |
| Aranđelovac | od 600 do 800 evra |