Da li za 50.000 evra kupiti kuću ili stan?
Istraživali smo...
10.1.2013.
Istražujući tržište nekretnina širom naše zemlje, došli smo do zaključka da su se, tokom prošle godine, najviše kupovale nekretnine po cenama koje uglavnom ne prelaze 50.000 evra. Za ovu sumu novca u Srbiji se može kupiti stan, ali i dobra kuća. Da li ćete se pre odlučiti za porodičnu kuću ili stan zavisiće pre svega od grada u kome živite, kao i od vaših želja i prohteva.
Tako je u Beogradu za 50.000 evra moguće kupiti garsonjeru u skoro svakom delu grada, ali i legalizovanu kuću u perifernim naseljima, udaljenim i do deset, petnaest kilometara od centra. Međutim, u drugim gradovima Srbije, po ovoj ceni, prodaju se i odlične novije, porodične, kuće ali i veće stambene jedinice, čak i u novogradnji.
Cenu stana u Beogradu određuje lokacija, a kuće plac
Iako se u Beogradu prodajna cena kvadrata za nekretnine kreće i do 2.000 evra, kupci se uglavnom odlučuju da za oko 50.000 evra obezbede krov nad glavom. Cenu kvadrata pre svega određuje lokacija na kojoj se stan nalazi, pa se time i objašnjava činjenica da jednosoban stan u širem centru grada, košta i po nekoliko hiljada evra više od istog takvog koji se nalazi u perifernim opštinama.
Za ovaj iznos, u skoro svim delovima Beograda, možete kupiti uknjiženu garsonjeru, čak i u novogradnji. Garsonjeru je moguće pronaći i po dosta nižim cenama, ali one koje vrede 50.000 evra su sa centralnim grejanjem poseduju kvalitetnu stolariju i parket, a što je najvažnije objekti u kojima se one nalaze su uknjiženi, pa je za njih moguće podići i stambeni kredit.
Osim najmanje stambene jedinice možete kupiti i jednosobne stanove, kako u novoj, tako i u staroj gradnji. Jednosobni stanovi od oko 35 - 40 kvadrata, kao i oni stari koji ne zahtevaju dodatno ulaganje, mogu se pronaći u nešto udaljenijim delovima grada, kao što su Mirijevo, Petlovo brdo, naselje Braće Jerković ili Višnjička banja. Međutim, ako vam nije bitno da li stan ima centralno grejanje, možete ga po ceni od 50.000 evra pronaći i u delovima grada koji se nalaze bliže centru.
Ako poželite da kupite dvosoban stan u Beogradu, a imate 50.000 evra, znajte da ćete to moći ako se nekretnina nalazi na Karaburmi, Miljakovcu ili u perifernim naseljima kao što su Borča, Krnjača, Kotež, Altina... Dvosobni stanovi većih kvadratura mogu se pronaći i po povoljnijim cenama, ali oni tada zahtevaju dodatno ulaganje, pa je neophodno uložiti novac u renoviranje stolarije, parketa ili kupatila, čime na kraju kupca takav stan košta mnogo više.
Ako ipak poželite da kupite kuću, znajte da će takva kupovina uglavnom zavisiti od placa na kome se ona nalazi, kao i od toga da li je legalizovana, pa će se cene veoma često kretati i preko 50.000 evra. Po ovoj ceni mogu se pronaći horizonatale kuća, koje kupcima uglavnom, iako su kvalitetno rađene, nisu interesantne. Ipak, ako poželite da živite na periferiji, kao što su naselja Mali i Veliki Mokri Lug, Kaluđerica, Ledine ili Altina, onda možete kupiti i čitavu kuću, ali vam savetujemo da detaljno proverite da li je nekretnina upisana u katastar nepokretnosti (uknjižena) ili je predmet legalizacije, kao i ako je u izgradnji da li se grade na osnovu odobrenja za izgradnju (građevinska dozvola) ili bez nje. „Vrlo često vlasnici kuća, koje su predmet legalizacije, u Beogradu, nude takve objekte po istoj ceni kao i one koje imaju svu neophodnu dokumentaciju, što je u startu nerealno, naveli su nam u agenciji za nekretnine „Gordon“, pa i o tome vodite računa.
U Novom Sadu kupci traže stanove, a u Zrenjaninu kuće
Za razliku od Beograda u skoro svim gradovima Srbije, pa čak i u Novom Sadu, dobre kuće mogu se kupiti za oko 50.000 evra i to relativno blizu samog centra grada. Tako se ove godine solidna potražnja, kao i prodaja kuća beleži naročito u blizini Novog Sada, gde Rusi kao i Beograđani, kupuju kuće, ali i vikendice po cenama od oko 40.000 evra. Zanimljivo je da takve vikendice oni koriste za svakodnevno stanovanje. Velika potražnja za kućama beleži se i na lokacijama kao što su Novoseljanski put, Jabukovo, kao i u Starčevu, Dolovu gde se po cenama od oko 10.000 evra mogu kupiti kuće i sa 15, 20 ari placa, naveli su nam u novosadskim agencijama za nekretnine.
Međutim, tokom 2012. godine u Novom Sadu beleži se ipak bolji promet stanova, jer se za 50.000 evra može kupiti nov, ali i dobar, sređen stari stan. Naime, kako su nam ispričali u novosadskim agencijama za nekretnine, stan od oko 55 kvadrata u centru grada u delu koji se zove Grbavica, ali i nov stan na malo udaljenijoj lokaciji koštaju isto. Veće nekretnine, od oko 60 kvadrata i više, takođe nalaze svoje kupce po ovoj ceni. Takve nekretnine nalaze se malo dalje od samog centra grada, a najtraženije su one u naselju Stara Detelinara.
Još povoljnije ćete proći ako kupite stan u Zrenjaninu, gde ćete za ovu svotu novca moći da kupite i stambenu jedinicu od čak 70 kvadrata. Međutim, na tržištu se pokazalo da se zrenjaninski kupci pre odlučuju za kupovinu kuća, jer se po ceni od 50.000 evra mogu pronaći izuzetno dobre kuće od po 200 kvadrata, potvrdili su nam u agenciji za nekretnine „Sigma“. U agencijama navode da je od početka 2001. godine, na zrenjaninskom tržištu, zabeležen trend rasta cena kuća, pa je nekada bilo dovoljno da se proda dvosoban stan u centru grada i kupi dobra, nova, spratna kuća na periferiji. Danas, da bi se kupila takva ista kuća, neophodno je prodati dva stana. Cene kuća se kreću od 10.000 evra po selima, pa sve do 120.000 evra u Novom Berberskom naselju, koje se nalazi u perifernom delu grada, mada se realna prodaja uglavnom ostvaruje za oko 50.000 evra.
Južno od Beograda prodaja stanova bolja, ali kuće povoljnije
Južno od Beograd, cena kvadrata po kojoj se prodaju stanovi uglavnom je ujednačena i kreće se od oko 550 – 600 evra pa naviše, zavisno od grada. Po toj ceni kvadrata za 50.000 evra mogu se kupiti, kako stanovi u novoj, tako i u staroj gradnji, ispričali su nam u agencijama za nekretnine koje smo posetili tokom našeg istraživanja tržišta nekretnina.
Tako se u Kragujevcu za 50.000 evra može kupiti dobar dvosoban stan u samom centru grada, ali i nova, luksuzno opremljena garsonjera. Slična situacija je i u Nišu gde su ponuda i potražnja za stanovima ujednačene, pa se podjednako prodaju i novoizgrađeni, kao i stanovi u staroj gradnji.
Međutim, kada su u pitanju kuće, potražnja je dosta slabija, pa je već po cenama od 6.000 do 15.000 evra, u zavisnosti od stanja u kojem se objekat nalazi, moguće kupiti kuće u daljim delovima većih gradova. Vlasnici prodaju svoje kuće u perifernim, ali i seoskim delovima grada i dolaze u gradsku, urbanu sredinu. „Tako je jedan od vlasnika svoju kuću u Stojniku od 250 kvadrata i 15 ari placa, sa sređenim dvorištem i fontanama prodao za 22.000 evra i kupio manji stan od oko 20 kvadrata u novogradnji, jer želi da živi u gradu“, objasnili su nam u aranđelovačkoj agenciji za nekretnine. Ovakve kuće, čak iako su novije, dobro građene, sa grejanjem, ali i imanjem skoro niko neće da kupi, pa su i njhove cene zaista niske. Primera radi u Aranđelovcu zidana kuća od oko 140 kvadrata i 14 ari placa, košta 18.000 evra.
Montažna kuća od 150 m² košta 50.000 evra
Za 50.000 evra možete kupiti i montažnu kuću i to od 130 do 150 kvadrata. Naravno ukoliko nemate plac na kome bi se ona postavila, možete se odlučiti za neku manje kvadrature i za 50.000 evra veoma brzo rešiti svoje stambeno pitanje. Kako su nam naveli u preduzeću „Domtera“ d.o.o. proizvodnja montažnih objekata kreće se oko 360 evra po m² (ključ u ruke), a za njih možete podići i kredit za montažnu gradnju.
Dakle, situacija na našem tržištu je trenutno takva da su kuće, iako u odličnom stanju i legalizovane, u većini gradova obezvređene i veoma često se prodaju po cenama koje su i ispod 50.000 evra. Da li ćete se odlučiti da kupite kuću ili stan zavisiće isključivo od vaše želje i onoga što želite za vašu porodicu, a kako biste pogledali detaljnu ponudu oglasa za prodaju i jednih i drugih posetite naš sajt www.halooglasi.com/nekretnine.
Izvor: Halo oglasi