Garaže u Beogradu se kupuju investiciono
Poslednjih meseci sve više se govori o cenama garaža koje su prilikom kupovine nekretnina postale luksuz. Borba oko mesta na kome ćemo ostaviti svoj automobil posebno je uočljiva u srpskoj prestonici. Građanima traženje parkinga svakodnevno oduzima vreme, a što je veći grad, to je potraga za slobodnim mestom duža.
Tu situaciju “koriste” oni koji poseduju garaže, te cene njihovog iznajmljivanja svakodnevno rastu. Kako bismo razumeli bolje tu problematiku i izdavanje garaža uporedili sa stanovima obratili smo se Igoru Roganu, direktoru agencije za nekretnine “City Hedonia”.
Cene nekretnina rastu iz dana u dan, a kao poseban luksuz postaje iznajmljivanje garaža. Šta sve utiče na njihovu cenu?
- Na cenu garaža i garažnih mesta u Beogradu utiče nivo potražnje i lokacija gde se nalazi garaža ili garažno mesto. Postoje još neki faktori koji utiču na cenu kao što su:
- da li u blizini postoji javna garaža ili javno parkiralište,
- blizina novih kompleksa zgrada u kojima nema dovoljno parking mesta naspram potrebe za parkiranjem,
- mikrolokacijska gustina naseljenosti.
Koliko je različita cena u odnosu na ostale gradove u Srbiji?
- U odnosu na Beograd cena garaža i garažnih mesta u ostalim gradovima u Srbiji je znatno niža zbog smanjenje potražnje, što je posledica kupovne moći stanovništva kao i broja stanovnika i gustine naseljenosti. Tako da se garaže van Beograda ne kupuju investiciono vec isključivo za svoje potrebe .
Koje sve uslove kupac treba da ispuni kako bi kupio garažu? Da li je posedovanje stana u blizini bitan faktor ili ne?
- Ne postoje nikakvi posebni uslovi koje kupac garaže ili garažnog mesta mora da ispunjava Ukoliko kupac garaže ili garažnog mesta želi isto da koristi za lične potrebe onda je blizina u odnosu na nekretninu u kojoj živi bitan faktor. Sa druge strane, ako je kupovina garaže ili garažnog mesta investicija, onda je jedini bitan faktor mesečni prihod od izdavanja. Investitori većih kompleksa ne žele posebno da prodaju garažna mesta, već isključivo se mogu kupiti uz kupovinu stana na datoj lokaciji. To takođe utiče na povećanu potražnju garažnih mesta.
Ukoliko neko ima više garaža i izdaje ih, da li je to dovoljno novca za lagodan život u prestonici?
- Prihodi od izdavanja garaže i garažnog mesta mogu biti od 70 do 150 evra mesečno u zavisnosti od lokacije. Posedovanjem više garaža ili garažnih mesta i ostvarivanjem prihoda od istih samo po sebi nije dovoljno za lagodan život. Međutim, taj prihod kao dopuna kućnom budžetu može poslužiti vlasniku da obezbedi lagodniji i komforniji život.
Da li je povoljnije kupiti stan i izdavati ga ili garažu, kada se uzmu u obzir dodatni troškovi prilikom kupovine?
- Ne postoji jedinstven odgovor na ovo pitanje. Sve zavisi od situacije i slobodnog vremena kupca. Za jedan stan može se kupiti nekoliko garaža ili garažnih mesta. Kupovinom i kasnije rentiranjem vise garažnih mesta kao manu vidim to što zakupodavac ima više zakupaca i samim tim otežanu komunikaciju sa zakupcima i mora izdvojiti znatno više vremena za izadavanje i prikupljanje zakupnina. Sa druge strane, ukoliko je predmet izdavanja stan, tu postoji opasnost da zakupac svojim neadekvatnim održavanjem i korišćenjem stana umanji njegovu vrednost i prouzrokuje dodatne troškove zakupodavcu. Za jednu garažu je ipak potrebno izdvojiti značajno manju količinu novca nego za kupovinu stana, pa je to jedan od razloga zašto dolazi do ekspanzije prometa garaža i garažnih mesta. Stan se sa druge strane može koristiti i za izdavanje i za ličnu upotrebu kako vlasnika stana, tako i članova njegove porodice, a može se koristi i za poslovne svrhe.
Ukoliko razmišljate gde da uložite novac, a dvoumite se između izdavanja stana ili garaže, nadamo se da smo vam ovim savetima bar malo olakšali. Ono što je sigurno jeste da su cene sve više i da sigurno nećete pogrešiti za koju god opciju da se odlučite.
