Garsonjere najpopularnije za najam, svi žele da budu „sami“
Trka za stanovima ove godine nije izostala, mada je nešto prolongirana zbog pandemije korona virusa, većanja i odluka da li će se nastava izvoditi na daljinu ili će fakulteti i škole uobičajeno raditi u narednoj školskoj godini. Evo kakvo je stanje na tržištu izašto ste već juče morali da krenete u aktivnu potragu, ako želite da živite u kvalitetnoj nekretnini, a da za to po mogućstvu ne plaćate paprenu rentu.
Dobra strana priče u ovom trenutku je ta da je virus zadržao cene od daljeg rasta, iste su kao i u 2019. godini, a ponuda je za ovo doba godine bolja nego prethodnih godina jer su stanovi koji su se izdavali na dan sada u ponudi za klasični najam. Beograd je tradicionalno najtraženiji u ovo doba godine, a iako je korona blago odložila pojedine procese, nije ih anulirala. Đaci iz unutrašnjosti ponovo dolaze. Ako u redovnoj situaciji imamo oko 25.000 brucoša godišnje, koji kreću u potragu za smeštajem za narednu godinu i tome dodamo i one stalne podstanare koji su se osamostalili od roditelja ili stvaraju svoju porodicu, ne čudi ni relativna stabilnost tražnje.
Sa druge strane, virus je usporio trku, jer se do nedavno nije ni znalo da li će biti obavezno da se fizički ide u školu ili će se organizovati nastava online. Agenti sa kojima su Halo oglasi nekretnine kontaktirali redom procenjuju da će u septembru tražnja biti veća nego u avgustu. Kako kažu, to je mahom zbog studenata, jer sada fakulteti prave raspored rada, predavanja i vežbi, a studenti su skloni da čekaju poslednji momenat za traženje stana.
I virus nameće garsonjere
Garsonjere su hit za izdavanje iz godine u godinu, ali ove godine će biti najtraženije, jer su zbog virusa najkomfornije za jednu osobu, a lagodnije je i da se smeste dve osobe u stan, od suživota u studentskim domovima.
Ovo je tradicionalno najskuplja opcija, posebno ako je stan na dobroj lokaciji, pre svega u “krugu dvojke”, na Dorćolu, Vračaru, Savskom vencu, Starom gradu, Novom Beogradu. U zavisnosti od opremljenosti, cene su različite.
Najveći izazov će biti da se dođe do kvalitetne garsonjere u centru ili blizu fakulteta, jer su to najpopularnije lokacije. Ako se raspon cena za garsonjeru kreće od 100 do 250 evra, računajte da su top lokacije na gornjoj cenovnoj granici. U top lokacije pored kruga dvojke, spadaju još i Novi Beograd, Voždovac zbog blizine nekoliko fakulteta i Stari Merkator jer je dobro povezan linijama gradskog prevoza. „Dobrostojeći“ kraj je i Bulevar kralja Aleksandra kod Vukovog spomenika, kao i Vračar.
Jednosoban i dvosoban stan
Ako ste našli malu, ali probranu ekipu sa kojom biste mogli da delite dvosoban stan, to je dobra okolnost iz nekoliko razloga. Na stranu što je potrebno da budete oprezniji i poštujete epidemiološke mere, ali to je prilika da za manje novca dođete do većeg komfora, da podelite troškove za komunalije, koji nisu uvek ni niski i da podelite obaveze oko održavanja, isplate kirije i slično.
Za manji jednosoban stan, u koji bi mogle da stanu dve osobe, trenutno je, ako je lociran u centru potrebno odvojiti oko 250 evra mesečno, a za veći - cena raste i preko 300 evra.
Za dvosoban stan u blizini fakulteta, cena može da raste i do 400 evra, jer se računa na to da će takav stan iznajmiti tri do četiri studenta koji će podeliti kiriju i komunalije. Prema toj računici, to je oko 100 evra po osobi i još oko 30-40 evra po osobi ukoliko stan ima centralno grejanje. Na Novom Beogradu, recimo, jednosobni stanovi koštaju od 200-400 evra, a dvosoban i do 600 evra.
Veliki izbor i niske cene
Ako vam je kriza sa korona virusom uticala na budžet i niste u mogućnosti da finansirate top lokacije, pristojne stanove možete da iznajmite i na nešto daljim, ali sasvim zadovoljavajućim lokacijama. Na primer, ako imate ograničen budžet, pravi izbor za vas je Zvezdara, Palilula, posebno deo oko Bogoslovije. U tim naseljima moguće je iznajmiti garsonjeru za 120 do 220 evra mesečno, dok veći stanovi koštaju između 180 i 300 evra.
Još jeftinije je nešto dalje, u Mirijevu, na Žarkovu ili Ceraku. Oni što im ne smeta da prelaze Pančevački most, povoljno mogu da iznajme stan u Borči- od 90 evra garsonjeru do oko 200 evra za dvosobne stanove.
Od proseka do luksuza
Cene koje smo naveli odnose se na prosečno i pristojno sređene stanove – manje ili više. Ali cene mogu biti i znatno više ukoliko je stan, na primer, u novogradnji i luksuzno opremljen. Neki roditelji se udružuju da pruže najbolje svojim studentima, ako su dobrostojeći, mada su ove nekretnine pre svega namenjene strancima sa trenutnim potrebama za smeštajem u Srbiji. I vlasnici ovakvih nekretnina ređe žele da ih izdaju studentima, upravo zato što bi u tom slučaju njihovu nekretninu umesto jedne osobe, koristilo njih nekoliko.