Halo oglasi istraživanje cena nekretnina: Novi Beograd i Zemun
Sa početkom pandemije korona virusa cene nekretnina porasle su toliko da se i dan danas nastavlja taj trend. Za Beograd kažu da je postao niskobudžetni Njujork, a u poslednje vreme srpska prestonica postala je skupa za mnoge, te se dosta ljudi odlučuje da iznajmljuje stanove ili odustaje od kupovine nekretnina.
Ipak, za one koji žele da kupe stan odlučili smo da sumiramo rast cena tokom poslednje dve godine. Podatke koje ćemo koristiti u daljem tekstu možete pronaći i na sajtu Republičkog geodetskog zavoda i potpuno su javni.U ovom tekstu predstavićemo vam rast cena nekretnina u dve beogradske opštine, a to su Novi Beograd i Zemun, tokom 2021. godine.
Novi Beograd
Ukoliko bismo posmatrali celokupnu prodaju opština Novi Beograd je na tržištu nekretnina učestvovala sa blizu 13 odsto, dok je vrednost prodatih stanova procenjena na 270 miliona evra. Prosečna cena kvadrata je 2. 026 evra za kvadratni metar, dok je prosečna kvadratura prodatih stanova oko 63 kvadrata.
Ovaj deo grada polako se pored Vračara i Starog grada nametnuo kao top lokacija, a organizovanost i dobra umreženost ga čini sve primamljivijim. Prosečne cene kvadrata se razlikuju kada je u pitanju novogradnja i starogradnja.
Na sajtu Halo oglasa možete pogledati kompletnu ponudu stanova na opštini Novi Beograd i izabrati idealan na osnovu vaših preferencija. Primera radi, ukoliko vas zanima stan u blizini Arene trebalo bi da izdvojite blizu 2.200 evra po kvadratu.
Cene se veoma razlikuju kada se uzme u obzir lokacija i u kakvom stanju se nalazi stan, tako na primer kvadrat penthousa duplex-a na Novom Beogradu vredi neverovatnih 8.000 evra. Sa druge strane, ako želite znatno povoljnije možete pogledati stan u Gandijevoj ulici čiji se kvadrat procenjuje na 1.711 evra.
Zemun
Opština Zemun u poslednje dve godine doživela je pravi procvat kada je u pitanju tržište nekretnina. Sve više se gradi, a cene kvadratnog metra rastu kao i u drugim beogradskim opštinama, te investitori Zemun vide kao idealnu priliku za proširenje posla. Ona je na ukupnom tržištu nekretnina u Beogradu učestvovala sa 9 odsto, a vrednost prodatih stanova procenjuje se na 180 miliona evra tokom 2021. godine.
Cene u Batajnici i Zemun polju su značajno niže nego u centralnom delu zbog lokacije i blizine centru, a prosečna cena je oko 1.649 evra po kvadratnom metru. Na ovoj opštini prodato je ukupno 2.032 stanova sa prosečnom kvadraturom od 54 kvadratna metra.
Cena kvadratnog metra stana na Altini koja pripada Zemunu iznosi 1.136 evra, a radi se o nekretnini od 55 kvadrata. To je jedna od povoljnijih ponuda, ali na formiranje cene značajno je uticala lokacija.
Ukoliko ipak razmišljate o lux nekretninama cena kvadrata u Ugrinovačkoj ulici iznosi 2.530 evra, što je za nijansu ispod proseka za tu lokaciju. Ovaj put se radi o novogradnji, gde nekretnine možete kupiti putem posrednika.
Da su stanovi u Zemun polju povoljniji svedoči i sledeći primer. Kvadrat stana u Raniluškoj ulici procenjen je na 1.073 evra, što spada u prosečnu cenu za tu lokaciju, U ovom slučaju radi se o stanu od 55 kvadrata koji se nalazi na prvom spratu, a radi se o novogradnji.
U prethodnim pasusima možete primetiti koliko je porasla cena nekretnina tokom prošle godine, a taj trend se nastavlja i u 2022. godini. Ako ste pak ljubitelj kuća možete proći značajno povoljnije, a možete se odlučiti i za kupovinu zemljišta na kome ćete izgraditi nekretninu po vašoj meri.
Stručnjaci prognoziraju da u skorije vreme neće doći do značajnijih promena i povoljnijeg položaja kupaca, tako da je sad idealan trenutak ukoliko želite da prodate nekretninu. Ako ste pak kupac dobro razmislite kako da postignete maksimalan kvalitet, a da prođete što povoljnije. Ulaganje u nekretnine čini se kao pametan potez nakon koga možete ostvariti samo dobitak.