Halo oglasi istraživanje cena nekretnina: Zvezdara, Palilula, Čukarica
Pandemija korona virusa uticala je umnogome i na kretanje tržišta nekretnina, te su cene značajno povišene u odnosu na period pre virusa. Kada je u pitanju Srbija, najveći rast može se primetiti u glavnom gradu, Beogradu, a prema procenama stručnjaka u narednom periodu neće doći do obaranja cena kvadrata.
Zbog toga smo odlučili da vam predstavimo trenutne cene nekretnina za tri beogradske opštine, a to su: Zvezdara, Čukarica i Palilula. U sve tri opštine došlo je do porasta cena, a među svima najviše su se po rastu izdvojile Zvezdara i Čukarica. Više od Zvezdare, cene kvadrata u Beogradu jedino su više porasle u Zemunu, gde je došlo do neočekivane ekspanzije. Rastu cena doprinosi i masovna gradnja objekata, jer je potražnja svakodnevno sve veća.
Zvezdara
Ovo je jedna od opština na kojoj su nekretnine tokom poslednje dve godine najviše poskupele. Prosečna cena kvadrata zabeležena tokom 2021. godine na Zvezdari je 1611,11 evra, što je za 23.60 odsto skuplje od cena koje su važile tokom 2020. godine. Tokom ove godine prosečna cena kvadrata na ovoj opštini nadmašila je 1800 evra.
Na sajtu Halo oglasa može se primetiti veliki rast cena kvadrata na lokacijama koje su bliže centru. Tako za stan u blizini Vukovog spomenika morate izdvojiti i do 2.727 evra po kvadratu. Sa druge strane kvadrat manjeg stana u Mirijevu košta ispod proseka za ovu opštinu, tačnije radi se od 1.500 evra po kvadratu.
Cene kuća znatno su povoljnije na opštini Zvezdara, tako da se većina cena kreće do 2.000 evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije. Od celokupne ponude izdvojili bismo, gde je cena daleko iznad 2.000 evra.
Cene stambenog prostora pokazuju kontinuirani rast tokom 2021. godine, a u prilog tome je i veliki broj novoizgrađenih objekata, kako u užem, tako i u širrm delu grada.
Čukarica
Kada je u pitanju Čukarica, tu se može primetiti manji rast cena nego na Zvezdari. Prosečna cena kvadratnog metra je tokom 2021. godine bila 1391.89 evra, što je za 15.90 odsto viša cena u odnosu na period tokom 2020. godine.
Za kvadrat stana na Banovom brdu koji pripada ovoj opštini trebali biste da izdvojite 2.500 evra, što je daleko iznad prosečne cene za Čukaricu. Ukoliko vam je potreban stan koji je dalje od centra možete razmisliti o Sremčici, gde je za kvadrat potrebno izdvojiti nešto manje od 900 evra.
Ukoliko razmišljate o kupovini kuće, razlika u cenama je na ovoj opštini znatno primetnija. Tako možete pronaći kuću u Žarkovu za 1.182 evra po kvadratu, ali i na Banovom brdu, u blizini Košutnjaka za 2.778 evra po kvadratnom metru.
Palilula
Cene kvadrata na Paliluli najpovoljnije su u odnosu na ove tri opštine, pa je tako za jedan prosečan kvadrat potrebno izdvojiti 1.459 evra prema proceni Republičkog geodetskog zavoda.
Cene se mogu kretati znatno iznad proseka, pa je kvadrat luksuznog stana u blizini Palilulske pijace čak 3.500 evra. Sa druge strane znatno povoljnija je Padinska skela, gde se kvadrat stana prodaje za 849 evra.
Kada su u pitanju kuće, cene su niže, tako da prosečnu nekretninu možete pronaći čak za ispod 1.000 evra po kvadratu, ali nešto dalje od centra grada. Tu se uglavnom radi o većim nekretninama, za koje je potrebno izdvojiti i veću sumu novca.
Ukoliko razmišljate o kupovini nekretnine dobro razmislite u kom delu Beograda želite da je pazarite i dobro istražite dobre i loše aspekte te kupovine. Iako stručnjaci ne vide osetan pad cena u narednom periodu potrudite se da pametno odlučite i izaberete najpovoljniju ponudu. Srećno!