Kada je pravo vreme za kreiranje sopstvenog doma?
Rešavanje stambenog pitanja jedan je od najvažnijih koraka u životu svih nas i često predstavlja izvor velikog stresa. Stoga je veoma važno da na samom početku dobro procenimo mesečni finansijski izdatak koji možemo sebi da priuštimo, naravno, uzimajući u obzir sve postojeće i planirane troškove kao i porodični budžet.
U poslednjih nekoliko godina cene nekretnina su uglavnom stabilne, a kamatne stope niže nego ikada, pa se postavlja pitanje da li se isplati i dalje ulagati u iznajmljivanje stana ili je pravo vreme za kupovinu sopstvenog doma. Odluku o uzimanju kredita nije lako doneti, a osnovni razlog jeste sam period otplate stambenog kredita koji ide čak do 30 godina. Stoga prvi korak treba da bude detaljna analiza ponude banaka, uzimajući u obzir sve troškove koji se javljaju u vezi sa stambenim kreditom, ali i procena reputacije i poslovanja banke, kao i ostalih proizvoda koje ona nudi.
Stambeni krediti UniCredit Banke odobravaju se na period otplate do 30 godina, uz nominalnu kamatnu stopu koja iznosi 2,8% plus šestomesečni EURIBOR, dok se efektivna kamatna stopa kreće od 3,18% na godišnjem nivou. To znači da bi za stambeni kredit u iznosu od 50.000 evra, na period otplate od 30 godina, mesečna rata iznosila oko 200 evra. U proseku toliko iznosi i cena mesečnog iznajmljivanja manjeg stana u Beogradu, s tim da na kraju otplate kredita stan ostaje u vašem vlasništvu.
Sve veći broj ljudi se, pre svega zbog niže cene kvadrata, odlučuje da kupi stan koji je još u izgradnji. Važno je znati da se putem kredita ne mogu finansirati objekti izgrađeni bez građevinske dozvole, kao ni objekti u procesu legalizacije. Dakle, jedan od uslova koji mora da bude ispunjen kako bi zahtev za stambeni kredit bio uzet u razmatranje je da se radi o uknjiženoj nekretnini ili da se radi o objektu u izgradnji, naravno uz postojanje građevinske i/ili upotrebne dozvole. U ovom slučaju, važno je da proverite da li investitor poseduje svu dokumentaciju kojom se potvrđuje postojanje svih neophodnih dozvola, jer nakon dostavljanja celokupne dokumentacije, sudski veštak ovlašćen od strane banke izrađuje zapisnik o proceni tržišne vrednosti nepokretnosti pri čemu, pored provere dokumentacije, vrši i proveru kvaliteta i ispravnosti samog objekta.
U ovom procesu, važno je da znate da se od samog početka možete osloniti, pre svega, na podršku bankarskog savetnika. To je ključna osoba, koja će vam pomoći da se detaljno upoznate sa celokupnim procesom i biće vaš vodič kroz sve njegove faze, počev od prikupljanja neophodne dokumentacije, složenih provera, podnošenja zahteva, odobrenja, uspostave hipoteke i, na kraju, prenosa sredstava prodavcu nekretnine. On je neko ko će sa vama brinuti da sve protekne u najboljem redu, kako bi zaštitili vaše interese u smislu procene rizika ulaganja. Jer, kao što smo pomenuli na početku, koliko god svi maštali o svom domu iz snova, nije lako doneti odluku o dugoročnom zaduživanju u ovim promenjivim vremenima, ali uz prave razloge i podršku, ta odluka neće biti teška.
