Koliko košta dobar poslovni prostor u Beogradu
Beograd je najpopularniji u zemlji ne samo kada je reč o prodaji stanova, već isto važi i kada je reč o prodaji poslovnog prostora. Za svaku kompaniju koja drži do sebe, uređen poslovni prostor je važna stavka i zato se na takvim prostorijama ne štedi, kako bi zaposlenima obezbedila dobro mesto za rad, a klijentima prijatan boravak u svom predstavništvu. To u prestonici može da košta od 10.000 do iznad pola miliona evra, zavisno od toga kakvi su vam prohtevi. Predstavićemo vam kakva je ponuda na tržištu.
Za početak, imajući u vidu da je državi veoma stalo do toga da se privatan biznis razvija, ne čudi što se značajna sredstva odvajaju za subvencionisanje velikih investitora, ali i za podršku malih i srednjih kompanija. Zato adekvatan poslovni prostor traže sve vrste kompanija. Samo da naglasimo da ćemo se u ovom tekstu baviti lokalima i kancelarijskim prostorom, mada kompanije kupuju i uzimaju u zakup i hale i magacine i druge vrste prostorija.
Mali najviše traže prerađene stanove
Kada se male firme odluče da kupe poslovni prostor, najčešće traže kancelarije po zgradama koje su prerađen stambeni prostor. To je moguće naći i po ceni od 500 pa i do 3.000 evra, i zato je za male najbolje rešenje da kupuju takav prostor u lepo održavanim zgradama. To je uglavnom modus operandi za stomatologe, advokate, kozmetičare... Oni mogu i sami da prilagode stambeni prostor i pretvore ga u ordinaciju.
Kada je reč o manjim lokalima koji su dostupniji i “vide se sa ulice”, novi preduzetnici u njima mahom otvaraju pekare, kafiće, frizerske salone, apoteke...
Za male koji bi da kupe svoj prostor, imaju ograničenu sumu novca i žele da je ulože, trenutno je na portalu www.halooglasi.com, u ponudi, primera radi, lokal u naselju Braće Jerković od 11 kvadratnih metara, po ceni od 10.000 evra, a za taj novac možete kupiti i lokal čak i na Novom Beogradu.
Veliki najradije renoviraju
Veliki investitori se često odlučuju i za stare poslovne zgrade koje se lako mogu pretvoriti, uz malo renoviranja, u moderan poslovni prostor. Sa druge strane, simptomatično je da stranci vole centar grada, deo oko Trga republike, Hrama Svetog Save, gde se uglavnom mogu naći već renovirani poslovni prostori sa velikim kvadraturama.
U centru, prema trenutnoj ponudi Halo oglasa, lokali mogu da se kupe za oko 3.000 evra po kvadratu. Primera radi, oglašen je lokal na Dorćolu od 25 kvadrata za 75.000 evra, dok je na prodaju i lokal na Crvenom krastu od 15 kvadrata za 45.000 evra.
U srcu Vračara, lokal od gotovo 150 kvadrata košta 325.000 evra, što je izvučeno iz aktuelne ponude. U skupljoj varijanti, zavisno od opremljenosti, kvadrature, mikrolokacije i slično, odličan lokal može da košta i više od pola miliona evra.
Zašto baš Novi Beograd
Novi Beograd je godinama neprikosnoven kada je reč o lokalima. Ovaj deo grada važi za poslovni centar prestonice, mesto na kojem sve velike multinacionalne kompanije teže da sebi obezbede kancelarije. Takođe, novobeogradska strana je poznata po zgradama "A" i "B" klase, naravno A klasa je značajno skuplja ali pruža i velike mogućnosti. Kod ovakvih poslovnih prostora, prilikom izgradnje, vodilo se računa da poslovni prostor bude prijatnog izgleda i da ima tzv "open-space" - prostor sa funkcijama "pametne poslovne zgrade", koji omogućava punu kontrolu rada svih sistema, mogućnost upravljanja i kontrole potrošnje energije.
Sa druge strane, još uvek postoje i mali lokali na Novom Beogradu, a tu najviše mislimo na one kod starog Merkatora ili kod „Piramide“ gde je cena lokala niža i može se naći za oko 1500 evra po kvadratu, a ako su lokali veliki i za 1000 evra po kvadratu.
Tržni centar diže cenu kvadrata
Kao faktor koji utiče na cenu, a u poslednje vreme sve češće je aktuelan po prestonici, jesu novi tržni centri. U poslednjih nekoliko godina nikli su brojni... Verovatno je da će, ako se otvori novi tržni centar, poslovni prostor do tog centra dobiti na ceni, koja će biti bar 20 odsto iznad standardne za tu lokaciju.
Šta utiče na cenu poslovnog prostora?
Cene poslovnog prostora mogu da variraju u zavisnosti od nekoliko faktora. Najvažniji je svakako sama lokacija, ali ništa manje važan faktor jeste i dostupnost. Ne bi trebalo zanemariti uređenje unutrašnjeg prostora, pa su popularniji prostori sa dosta svetla, tehnički opremljeni kompjuterskom mrežom, protivpožarnim sistemom, prostorijom za pušače, a jedan od najvažnijih faktora u poslednje vreme je i parking.