Kupci i prodavci, u Šapcu, teško postižu dogovor
Izuzetno visoke cene grejanja, koje su po rečima građana i najskuplje u Srbiji glavni su razlog prodaje stanova
Opština i grad Šabac zahvataju severni deo severozapadne Srbije. Opština Šabac prostire se na površini od 795 km² i ima oko 120.000 stanovnika, dok u samom gradu, sa prigradskim naseljima, živi oko 70.000 stanovnika. Osnovni privredni potencijali su kvalitetno zemljište pogodno za sve vrste poljoprivredne proizvodnje, a vode reka Save i Drine pogoduju razvoju brojnih privrednih grana: industrije, vodoprivrede, poljoprivrede, rečnog saobraćaja i turizma.
Grad Šabac je oduvek bio ekonomski i kulturni centar Podrinja i šireg područja, a u periodu pre krize nalazio se među prvih 10 opština po platnom prometu u Srbiji. Uprkos naletu krize i kraha fabrike „Zorka“ građani Šapca su uspeli ulaskom u tzv. malu privredu da situaciju na tržištu vrate na nekadašnji nivo, pa je stanje na tržištu nekretnina mnogo bolje nego pre godinu, dve.
Prema rečima vlasnika agencija za nekretnine u Šapcu najviše se prodaju manji stanovi, a cena kvadrata nove i dobre stare gradnje približno je ista, pa se zavisno od lokacije cene kvadrata starih stanova, kreću od 500 do 700 evra, dok je za novogradnju potrebno izdvojiti maksimalno 850 evra. Ipak, problem na tržištu nekretnina u Šapcu postoji, a on se ogleda u tome što je uprkos dobroj ponudi i tražnji promet je slab. Razlog tome jeste to što su očekivanja ponude i tražnje toliko različita, da je potrebno i po nekoliko meseci da se oni usklade oko cene i dođe do prodaje nekretnina, tj prometa.
Prema rečima vlasnika agencije za nekretnine „Libero“ Vladimira Markovića, stanje u kojem se trenutno nalazi tržište nekretnina u Šapcu nije zabeleženo nikada. „Mi sada imamo izuzetno veliku ponudu, relativno veliku i tražnju, ali tržište ne funkcioniše uopšte, promet skoro i da ne postoji“, naglašava on. Prodavci svoje nekretnine žele da prodaju po znatno višim cenama od onih koje tržište diktira, dok kupci smatraju da su cene prodavaca visoke i nerealne, pa žele da se one koriguju. Zbog toga kupci uglavnom traže nekretnine do 500-550 evra po kvadratu, dok prodavci ne žele da cena kvadrata ide ispod 700 evra. Ukoliko prodavci vide da kupac želi da plati nekretninu u gotovini dolazi do korigovanja cena i prometa, međutim situacija sa kreditinim kupcima je dosta teža, jer vlasnici stanova ne žele da rizikuju, navode nam u šabačkim agencijama za nekretnine.
Centralno grejanje u dvosobnom stanu mesečno košta 12.000 dinara
Vlasnici agencija navode da je krajem 2007. godine sve na šabačkom tržištu funkcionisalo kao sat i tada su nekretnine bile na srednjoj ceni od oko 900 evra po kvadratu. Rast cene je bio toliki da se prognoziralo da će oko februara 2008. godine cene dostići i oko 1.200 evra. To je podstaklo veliki broj izvođača da krenu u nove investicione planove i izgradnju novih objekata. Međutim, nakon što je objavljeno da je nastupila kriza u Americi, istog momenta je i u Šapcu sve stalo, naglašava vlasnik agencije „ Libero“.
Od tada situacija je ipak krenula na bolje. Najviše se prodaju garsonjere, ali njih u Šapcu nema puno, pa je zbog toga cena kvadrata najmanje stambene jedinice često najviša, ali ni ona ne prelazi cifru od 900 evra ni u staroj, a ni u novoj gradnji. Garsonjere najviše kupuju penzioneri zbog toga što imaju manja primanja, pa hoće da plaćaju i manje mesečne dažbine.
Veliku potražnju za garsonjerama, vlasnici agencija objašnjavaju time što je Šabac poznat po izuzetno visokim cenama grejanja, pa je za dvosoban stan mesečno potrebno izdvojiti oko 12.000 dinara, dok u Beogradu za tu istu kvadraturu mesečno grejanje košta oko 6.000 evra. „Kupci uglavnom prvo pogledaju koliki su računi predviđeni za taj stan, pa se tek onda odlučuju za kupovinu“, navode nam u agenciji „Kolumbo“. Zbog toga se prvenstveno i prodaju veći stanovi i kupuju garsonjere. Međutim, zbog manje potražnje, cena jednosobnih, naročito dvosobnih stanova je često niža od garsonjera. „ Kupci uglavom traže nekretnine oko 30.000 evra. Retki su oni koji traže stan oko 50.000 evra“, potvrdili su nam u agenciji za nekretnine „Kolumbo“.
Pored grejanja, kupci stanova u Šapcu najveću pažnju obraćaju i na spratnost. Veliki broj zgrada je sa pet spratova i nema lift, pa se zbog toga isključivo interesanti za kupovinu prvi i drugi sprat. Kupci najčešće izbegavaju prizemlje zbog problema koje može da donese izlivanje kanalizacije. Takođe, ni potkrovlje nije interesantno kupcima, pa se ovakvi stanovi skoro uopšte ne prodaju.
Nekretnine se najviše traže na tri lokacije u gradu, a to su centar i naselja Bare i Trkalište. Centar je tražen iako u njemu nema mnogo visokogradnje, već su uglavnom dvorišni stanovi i niže zgrade bez lifta. Za razliku od njega naselja Bare i Trkalište poseduju odličnu infrastrukturu, kao i kvalitet gradnje, pa se kupci često odlučuju za kupovinu stanova baš u ovom delu Šapca. U agenciji „In nekretnine“ naveli su nam da je u naselju Bara za garsonjeru od 30 kvadrata potrebno izdvojiti oko 25.000 evra. Cene stanova u ostalim naseljima idu i ispod 500 evra, ali pošto su oni dalje od centra, njihova prodaja je slabija.
Iznajmljivanja stanova ima dosta, ali su cene skoro iste bez obzira od kvadrature i kreću se od 100 do 150 evra. „Nedavno je jedan gospodin izdao svoj jednosoban stan za 140 evra i za istu sumu novca iznajmio dvosoban stan, kako bi živeo u većem“, navodi nam vlasnik agencije „Libero“.
Dosta kupaca iz inostranstva
Iako su krediti više nego pristupačni, ljudi se u Šapcu zbog malih plata sve teže odlučuju za podizanje istih. Kupaca za gotovinu ima, naročito u jesenjem periodu, kada se završavaju sezonski poslovi i kada ljudi po selima imaju veći priliv sredstava, pa se uglavnom odlučuju za ulaganje u nekretnine. U agenciji „Kolumbo“ naveli su nam podatak da se u poslednjim mesecima beleži porast kupaca iz inostranstva, koji naročito pred novogodišnje praznike dolaze i žele da kupe stan ili kuću. Ovi kupci traže i velike kuće, ali je mana što njihova prodaja nije česta, jer kupci iz inostranstva znaju i po dve godine da strpljivo čekaju da se pojavi baš onakva kuća kakvu žele.
Kada je u pitanju prodaja kuća, ona generalno ide lošije od stanova. Ljudi izbegavaju da kupuju kuće po centru grada jer su stare i trošne, a njihova prodaja investitorima je zbog krize u potpunosti stala. Kuće se slabo prodaju i po okolnim mestima. U agenciji „Libero“ su nam naveili da je pre krize postojao odnos, da se na jednu nekretninu u okolini proda deset u gradu. Sada je taj odnos još nepovoljniji, jer sve što izlazi van granica samog grada nije interesantno kupcima.
Agencijsku proviziju plaća prodavac
Šabac je jedan od onih gradova u Srbiji gde agencijsku proviziju od 3 odsto, prilikom kupoprodaje nepokretnosti plaća prodavac. Ovakva praksa postoji još od 2002. godine i vlasnici agencija kažu da se odlično pokazala, jer su prodavci ti koji traže uslugu od agencija kako bi našli kupca i prodali stan. Na osnovu toga izbegavanje plaćanja agencijske provizije u Šapcu se skoro nikada ne dešava.
Iako je prodaja kuća dosta slabija od stanova, vlasnici agencija se nadaju da će kupci i prodavci u ovoj godini uspeti da usaglase svoje interese, pa će njihova prodaja biti na boljem nivou, kao i da će promet na čitavom tržištu biti mnogo veći. Halo oglasi nekretnine & građavinarstvo nastavljaju i dalje da istražuju situaciju na tržištima u gradovima Srbije, pa ćete već u narednom periodu saznati sve aktulenosti i zanimljivosti.
Izvor: Halo oglasi