Kupite nov stan u centru Aranđelovca po ceni od 600 evra po kvadratu
Tržište nekretnina u Aranđelovcu
30.8.2012.
Smešten na oko 270 metara nadmorske visine u samom srcu Šumadije, okružen planinama Bukulja i Venčac, Aranđelovac predstavlja turistički centar naše zemlje u kome prema poslednjem popisu živi oko 48.000 stanovnika. Aranđelovac, kome je ime dao knez Miloš Obrenović, poznat je po blagotvornosti kisele vode, ali i velikog broja izvora lekovite vode, pa naročito privlači ljubitelje banjskog turizma, koji u sve većem broju posećuju Bukovičku Banju, koja je prošle godine obeležila čak dva veka postojanja. Zbog svega toga iz godine u godinu, a posebno tokom poslednje dve, tri u Aranđelovac, naročito tokom leta, dolazi sve veći broj turista, ali i stranaca koji su zainteresovni za kupovinu nekretnina. Udaljen svega oko 80 kilometara od glavnog grada naše zemlje, interesantan je i Beograđanima koji dolaze, raspitujuju se, ali i kupuju vikendice nedaleko od čuvenog hotela “Izvor” i Bukovičke Banje.
Cene na tržištu nekretnina nisu u većem padu, u odnosu na period pre krize, potvrdili su nam u aranđelovačkim agencijama za nekretnine, prometa na tržištu ima, ali u manjem broju nego što je to bilo pre krize. “ Od deset kupaca koji dođu u agenciju, jedan je za kuću, jedan za seosko imanje, takođe jedan za plac, a sve ostalo su stanovi”, naveli su nam u agenciji “Gea”. Kupci traže stanove u centralnom delu grada i to u najvećem broju novogradnju, za koju je potrebno izdvojiti u proseku od 600 do 800 evra po kvadratu. Kupovinu domaći kupci realizuju preko kredita, dok stranci nekretnine kupuju za gotovinu. Kuće i imanja se prodaju po prilično niskim cenama, interesovanja ima, ali je ono neuporedivo manje nego kada su u pitanju stanovi. Problem sa kojim se suočava ovaj grad jeste nedostatak stanova za izdavanje, za kojima je potražnja i više nego prisutna.
Novogradnja traženija od stare gradnje
Kada je 2008. godine fabrika vode „Knjaz Miloš“ privatizovana i prodata, u Aranđelovcu je zabeležena neverovatna kupovina nekretnina. „Godine kada je „Knjaz“ prodat narod je toliko kupovao stanove, da smo mi radili i noću“, potvrdio nam je vlasnik aranđelovačke agencije za nekretnine „Gea“. Sada je situacija drugačija, gotovinskog novca skoro da nema, pa se u odnosu na taj period, kada se nekretnina prodavala i na nedeljnom nivou, sada beleži jedna do dve prodaje mesečno.
Oni koji se odluče za kupovinu stanova, traže uglavnom jednosobne, u centru grada i to isključivo u novogradnji, izbegavajući potkrovlje, ali i prizemlje. „Novogradnja se traži više od starih stanova, pa se tako baš retko proda nešto što je u staroj gradnji“, na samom početku razgovora naglasili su nam u agenciji za nekretnine „Knez“. Novi stanovi prodaju se po cenama od oko 600 do 800 evra po kvadratu, dok je za stan u staroj gradnji potrebno od 400 do 550 evra po kvadratu. Ono što je najvažnije, novogradnje ima na nekoliko lokacija u gradu, najviše u centralnoj zoni grada, pa je to kupcima uvek interesantno.
Zbog toga, uglavnom svi oni koji dođu u agenciju žele stan u centralnoj zoni grada i to po mogućstvu za 20.000 evra, što je ipak mala suma novca. Na naše pitanje, kakav stan je moguće kupiti za sumu od 20.000 evra u Aranđelovcu, u agenciji „Euro-Stan“ dali su nam odgovor: „Ovde postoji naselje, poznatije pod nazivom Bangladeš, u kome živi Romi i gde je za sumu od 20.000 evra moguće kupiti dobar dvosoban stan, dok se stan u istoj kvadraturi u ostalim delovima grada ne može kupiti ispod 30.000 evra, dok je novogradnja znatno skuplja“.
Tako je najatraktivinija lokacija za kupovinu stanova centar grada, naročito ukoliko se oni nalaze u okolini parka Bukovičke Banje ili hotela „Izvor“, gde su i cene najveće, dok se povoljnije nekretnine za oko 400, 500 evra po kvadratu mogu pronaći u naselju Lamele, kao i u malopre spomenutom Bangladešu.
Sam centar grada interesantan je i za prodaju, ali i za izdavanje lokala, pa se u poslednje vreme, prema rečima vlasnika aranđelovačkih agencija za nekretnine, dosta ljudi raspituje za kupovinu starih trošnih kuća u centralnoj ulici, koje bi mogli da renoviraju i srede za poslovni prostor. Međutim, vlasnici takvih objekata još uvek su dosta zahtevni, pa su cene visoke što se odražava i na slab promet.
Manja potražnja za garsonjerama
Zanimljiv je podatak da iako su novi stanovi veoma traženi, garsonjere kako u staroj tako i u novog gradnji skoro niko ne kupuje. „ U poslednje dve, tri godine prodaja garsonjera je dosta pala, pa evo u ponudi već šest meseci nam stoji jedna koju niko ne kupuje“, kažu u agenciji „Gea“. Razlog što najmanje stambene jedinice dugo stoje u ponudi jeste to što kupci uglavnom traže da u svom stanu imaju barem jednu sobu koja je odvojena od dnevnog boravka, što je kod garsonjera veoma teško izvodljivo. „Nama u ponudi garsonjera od 25 kvadrata, stoji veoma dugo i prodavac je čak cenu sa 16.000 pre neki dan spustio za čak 1.000 evra“, naglasili su nam u agenciji „Euro-Stan.
Kuće i imanja
Za razliku od stanova, prodaja kuća je nešto slabija, ali veoma interesantna kupcima iz inostranstva, ali i iz Beograda. Oni najviše traže kuće koje se nalaze u blizini hotela „Izvor“, pa se u tom delu Aranđelovca i nalazi naselje Otvoreno polje, koje su građani popularno nazvali Dedinje, zbog lepih, ali i luksuznih kuća, nalik onim u beogradskom delu grada sa istim imenom. Cene kuća u ovom delu grada su najskuplje i kreću se i do 100.000 evra. Oni kojima je ovo skupo, mogu kupiti kuće i po dosta povoljnijim cenama, pa je tako u delu pod nazivom Banje, moguće kupiti kuće koje su stare oko 15, 20 godina i to po cenama koje maksimalno dostižu sumu od 25.000 evra.
Kuće sa imanjima teže nalaze svoje vlasnike, iako se one mogu kupiti po više nego povoljnim cenama. Tako za zidanu kuću od oko 140 kvadrata i 14 ari placa , vlasnik traži svega 18.000 evra. „U ponudi imamo kuću sa pet hektara zemlje koja u okviru imanja ima i nekoliko svojih izvora, vlasnik je stavio cenu 15.000 evra, ali bi pristao da je proda i za 8.000, 9.000 evra“, navode nam u agenciji „Euro stan“. Ljudi koji pristaju da prodaju vredne nekretnine po ovako niskoj ceni uglavnom su ih stekli putem nasledstva od svojih predaka, mada ima i sve više starijih osoba, penzionera koji žele da budu u gradu, blizu bolnice, ili prodavnica i zbog toga prodaju svoja velika imanja i kuće. Tako je jedan od vlasnika svoju kuću u Stojniku od 250 kvadrata i 15 ari placa, sa sređenim dvorištem i fontanama prodao za 22.000 evra i kupio manji stan od oko 20 kvadrata u novogradnji, jer želi da živi u gradu.
Velika potražnja za stanovima koji se izdaju
Iznajmljivanje stanova u Aranđelovcu funkcioniše, ali se u ponudi agencija nalazi veoma mali broj, pa se tako na dnevnom nivou javi i do pet, šest zainteresovanih osoba koje traže da iznajme stan, ali je ponuda veoma slaba, navode nam u agenciji za nekretnine „Euro-Stan“. Cene iznajmljivanja kreću se oko 100 do maksimalnih 150 evra, gde je razlika u ceni između nameštenog i nenameštenog stana zaista mala. Takođe u blizini Više škole iznajmljuju se i sobe, pa su avgust i septembar mesec, tačnije period kada dolaze studenti veoma aktivan na tržištu.
Iako je leti tržište prilično živo i stranci se dosta raspituju, ali i kupuju kuće, prometa ima i u drugim periodima godine, kada se uglavnom domaći kupci interesuju za kupovinu stanova. Da li je takva situacija i u Jagodini, otkrićemo vam u narednom periodu.
Izvor: Halo oglasi