Od prodavca nabavite sve plaćene račune za komunalije
Kupovina stana u staroj gradnji
10.1.2013.
Saveti za kupovinu nekretnine uvek su dobrodošli, naročito kada su u pitanju stanovi iz otkupa, pa ćemo se i ovom prilikom pozabaviti jednim od njih. Naime, predstavićemo vam šta sve od računa za komunalije prodavac mora platiti i sakupiti, kako biste se bez problema uselili u taj stan. U svakom predugovoru potrebno je navesti da je prodavac u obavezi da do momenta zaključenja kupoprodajnog ugovora izmiri sva dugovanja i račune i da vam dostavi sve neophodne račune, potvrde i obračune, kao dokaz.
Dakle, do stupanja kupca u posed, plaćeni moraju biti računi za: električnu energiju, RTV pretplatu, Infostan, održavanje, telefon, kablovsku televiziju, Internet, kao i regulisan porez na imovinu.
Nabavite račun, ali i obračun za struju
Kada je u pitanju račun za struju potrebno je da znate da će se sva dugovanja, koja su eventualno nastala za prethodni period, nalaziti kumulativno na poslednjem obračunu, a ne računu za struju, naglasili su nam u agenciji za nekretnine „Vijana home“. Zbog toga je potrebno da prodavac donese poslednji obračun za struju, koji predstavlja čitav listing, sa svim eventualnim dugovanjima. Takođe, pored obračuna potrebno je nabaviti i račun za poslednji mesec, koji je takođe plaćen od strane prodavca.
Proverite da li je RTV pretpata regulisana
Poslednjih godina veoma često se može čuti kako mnogi ljudi ne plaćaju RTV pretplatu, što je prilikom prodaje stana i te kako neophodno. Pre nego što na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora isplatite prodavcu konačnu sumu novca za stan, između ostalog, proverite i da li se među njima nalazi i ovaj račun, tačnije stavka na računu za struju.
„Imali smo slučaj gde je vlasnik stana izmirio sva dugovanja za struju i doneo račun, ali i obračun na kome je pisalo da je dug za pretplatu preko 20.000 dinara. Naravno na naš savet on je otišao i regulisao i ovaj neizmiren račun kako bi se ostvarila prodaja stana“, ispričao nam je vlasnik agencije za nekretnine „Vijana home“, Raško Jorović. Nakon što se ovaj dug izmiri, dobija se potvrda da su svi troškovi regulisani, pa vam savetujemo da je, kao dokaz, zatražite od prodavca, naravno ako je dug na računu postojao.
Dug na računu za Infostan mora biti podmiren
Kada je u pitanju Infostan, od prodavca je potrebno dobiti potvrdu da su izmirena sva dugovanja za poslednji mesec. „Sada je i za Infostan, kao i kod struje, moguće dobiti kumulativan obračun, što nekada nije bio slučaj, pa su problemi bili veoma česti, tako da je sada situacija mnogo bolja“, naveo nam je Raško Jorović.
Proverite da li postoji naknada za održavanje zgrade
Svaka zgrada, pa i ta u koju ćete se vi useliti, plaća naknadu za održavanje. Ona je najčešće deo računa za Infostan, ali postoje neke zgrade kod kojih se ona plaća odvojeno. To je načešće kod onih objekata gde je skupština stanara zgrade sklopila ugovor sa nekim preduzećem koje će vršiti održavanje tog objekta. U tom slučaju potrebno je nabaviti i potvrdu da je održavanje, za period do vašeg useljenja, izmirenoi plaćeno u potpunosti. Naravno, ukoliko se ova naknada plaća zajedno za Infostan-om, pribavljanje potvrde nije potrebno.
Bez obzira da li telefonski priključak ostaje ili ne, račun mora biti plaćen
Da li će prodavac ostaviti telefonski priključak u stanu ili ne, zavisi od njega. Pa vam savetujemo da se oko toga detaljno raspitate, ali i dogovorite u momentu potpisivanja predugovora. Bez obzira na to šta će prodavac odlučiti, u obavezi je da dostavi izmirena poslednja dva, a može i tri računa za telefon, kao dokaz.
Kablovska televizija i Internet
Ne zaboravite da od prodavca zatražite i plaćene račune, za poslednji mesec, za kablovsku televiziju i Internet, naravno ako u stanu postoji priključak za njih. Savetujemo vas da posebnu pažnju obratite na Internet, bez obzira na provajder, jer se tu veoma često mogu pronaći propusti u neplaćanju prethodnih računa.
Porez na imovinu
I na kraju, ali ne i najmanje važno, jeste plaćanje poreza na imovinu. Od prodavca je potrebno zatražiti potvrdu da je ova obaveza izmirena. Takođe, morate znati da se porez na imovinu plaća na godišnjem nivou i to kvartalno, odnosno na svaka četiri meseca.
Dakle, kako biste se mirne glave i bez trzavica uselili u stan, obavezno nabavite sve ove račune, obračune i potvrde. Svaku stavku prodavac je u obavezi da izmiri i dugovanja svede na nulu. Ako vam se nešto učini sumnjivim odmah u predugovoru navedite da, ukoliko na vašu novu adresu dospe neki dug iz prethodnog perioda, obaveza da isti izmiri biće prodavčeva. Potpisivanjem i overom takvog preudgovora u sudu bićete obezbeđeni i sigurni da ti naknadni troškovi neće pasti na vas.
Prodavac je u obavezi da kupcu dostavi
• Obračun za struju
• Plaćeni račun za struju za poslednji mesec
• Potvrdu da je regulisana RTV pretplata (ukoliko je postojao dug)
• Plaćen račun za Infostan za poslednji mesec
• Potvrdu da je plaćeno održavanje (ako je odvojeno od Infostan-a)
• Plaćen račun za telefon (poslednja dva meseca)
• Plaćen račun za kablovsku televiziju
• Plaćen račun za Internet
• Regulisan porez na imovinu
Izvor: Halo oglasi