Oprez pri kupovini stana u izgradnji

Kupovina stana u novogradnji (II deo)

7.6.2012.

Započeli smo temu kako se pripremiti i šta sve morate znati prilikom kupovine nekretnine u novogradnji, kako bi takva kupovina bila što pouzdanija i tekla bez problema. Zbog toga smo vam predstavili da je investitora, koji je izgradio objekat u kome želite da kupite stan, moguće proveriti prvenstveno u Agenciji za privredne registre (APR), a nakon toga u Birou za bonitet, Direkciji za građevinsko zemljište i izgradnju i na kraju u Narodnoj banci. Kako biste pouzdano kupili nekretninu u novogradnji, predstavićemo vam i zašto je neophodno da investitor poseduje Odobenje za izgradnju objekta (odnosno po novom Zakonu o planiranju i izgradnji u pitanju je Građevinska dozvola), kao i šta sve ono mora da sadrži. Takođe, navešćemo vam na šta treba posebno da obratite pažnju kada je u pitanju kupovina stanova koji su u izgradnji. Na taj način će kupovina nekretnine biti pouzdanija i što je najvažnije proverena.

Građevinska dozvola mora biti pravosnažna

Građevinska dozvola za izgradnju objekta je dokument koji je veoma važan kada je u pitanju kupovina stanova u novogradnji, jer se u njemu mogu pronaći svi neophodni podaci o objektu koji se gradi, odnosno objektu u kome želite da kupite stan. Građevinska dozvola se vodi isključivo na ime investitora i mora biti pravosnažna, kako bi bilo validna. To je posebno važno kod kupovine stanova u izgradnji, jer mnogi investitori znaju da kažu kupcima da je podnet zahtev za izdavanje dozvole, ali da se još uvek na nju čeka. Međutim, to ipak ne znači da će rešenje biti doneto i da će izgradnja tog objekta biti odobrena. Zbog toga vam savetujemo da u objektima koji nemaju pravosnažno rešenje ne kupujete stanove, već da prvo sačekate da se takvo rešenje, od strane nadležne institucije, izda.

Građevinska dozvola sadrži sve podatke o budućem objektu, ali i o objektu koji je postojao na tom placu, pre izgradnje (ukoliko ga je bilo). Takođe, preko ovog dokumenta se može imati uvid i u svu neophodnu dokumentaciju na osnovu koje je rešenje izdato. Kupcima stanova u izgradnji posebno je značajno do kada će objekat biti izgrađen, što se u dozvoli za izgradnju takođe može videti.

Zakon o planiranju i izgradnji propisao je da svi objekti koji se grade, ili su izgrađeni, a ne poseduju građevinsku dozvolu, ne mogu biti priključeni na elektroenergetsku, telekomunikacionu mrežu, ali ni na vodovod ni kanalizaciju. Zbog toga pre kupovine stana insistirajte da vam investitor pokaže ovaj dokument.

Proverite da stan nije upisan kao zajednička prostorija

Koliko je građevinska dozvola važan dokument govori i podatak da ukoliko investitor tokom građenja objekta želi da odstupi od dokumentacije na osnovu koje je izdata dozvola, mora nabaviti novu i to sa izmenjenom dokumentacijom. Ovo je posebno važno kod kupovine stanova u izgradnji, jer se često dešava da određeni delovi objekta koji su u projektu označeni kao zajedničke prostorije (ostava, vešernica, podrum), tokom gradnje investitori izvedu kao stanove, koje kasnije prodaju. Tržišna cena ovakvih nekretnina je uvek niža od ostalih, a sve zbog toga što uvek postoji opasnost i velika mogućnost da takvi stanovi nikada ne budu uknjiženi. Zbog toga vas posebno savetujemo da obratite pažnju da li je nekretnina koju želite da kupite, u glavnom projektu objekta, naznačena kao stan ili kao neka druga, najčešće zajednička prostorija. Mogućnost da takva prostorija dobije prenamenu, tj. postane stan ne postoji po Zakonu o planiranju i izgradnji. Takvi postupci se sprovode po osnovu zakona o održavanju stambenih zgrada i podrazumevaju pribavljanje saglasnosti apsolutne većine vlasnika svih posebnih delova na objektu, a nakon formiranja i konstituisanja skupštine stanara.Troškovi nisu veliki, ali pozitivni rezultati nisu zagarantovani.

Ko izdaje građevinsku dozvolu?

Izdavanje građevinske dozvole za objekat, koji poseduje bruto površinu preko 800 m2, donosi se na nivou grada, od strane Sekretarijata za urbanizam grada Beograda, dok se za objekat koji poseduje bruto površinu ispod 800 m2 rešenje dobija od strane gradske opštine na čijoj se teritoriji objekat nalazi.

Prateći ovih nekoliko saveta, kupovina novogradnje predstavljaće pravo zadovoljstvo, jer ćete tačno znati šta od dokumentacije da tražite od investitora na uvid, kao i na šta da obratite pažnju u njoj. Za sva dodatna pitanja, kada je u pitanju kupovina nekretnine, možete nam se obratiti putem maila pitanjačitalaca@halooglasi.com ili na sajtu www.halooglasi.com/nekretnine postaviti pitanje našem pravniku.

Izvor: Halo oglasi