Plavi horizonti, Radiofar ili Ledine, gde kupiti plac?
Ukoliko vam je potreban plac u Beogradu, za bilo koju namenu – podizanje kuće, zgrade, hale, poslovnog prostora, postoji nekoliko delova grada gde se mogu nabaviti, uslovno rečeno, perspektivne parcele. U naseljima Ledine, Radiofar, Plavi Horizonti, zemljište je prodavano u poslednjih godinu dana po prosečnim cenama od oko 5.000 evra. Halo oglasi će vas ovim tekstom sprovesti kroz cene i ponude u ovim delovima prestonice.
Placevi su poslednjih godina dobili na popularnosti, ali ono što je problem jeste ponuda kvalitetnih parcela. I tu su interesovanja različita. Oni koji bi da na parceli zidaju ili dižu montažnu kuću, voleli bi plac bliže centru, što je gotovo nemoguće naći. Sličan problem imaju i investitori koji zidaju zgrade, mada u pojedinim delovima grada lakše nalaze stare kuće ili zgrade koje su za rušenje, kako bi mogli da zidaju sopstveni objekat. Jedno je sigurno, Beograd se širi i naselja koja su se nekad činila dalje od centra, dobijaju na značaju i na ceni. Posebno oni delovi koji su u blizini brzih saobraćajnica, odnosno auto-puta. Zato su parcele u opštinama Surčin, Novi Beograd i Zemun postale prilično popularne i tražene. Posebno ih traže investitori koji bi da grade poslovne prostore, hale i slično, pre svega kompanije koje izvoze. U pomenutim naseljima može da se nađe i poljoprivredno zemljište pogodno za voćnjak, na primer, ali ćemo se u ovom tekstu zadržati na onom ipak znatno skupljem, građevinskom. Evo i ponude.
Plavi Horizonti
U poslednjih godinu dana, prema prosečnoj ceni koju pokazuje kalkulator broj 1 portala za nekretnine, www.halooglasi.com, prosečna cena za ar građevinskog zemljišta u naselju Plavi Horizonti u Zemunu, kreće se nešto iznad 4.000 evra. Sudeći prema trenutno oglašenim parcelama, ukoliko želite dobar plac, morate biti brzi i spremiti bar 6.000 evra po aru za ovu lokaciju.
Trenutno je najskuplji ar za građevinski plac u mirnom delu naselja Plavi Horizonti, od ukupno sedam ari, koji košta 79.000 evra, odnosno oko 11.200 evra po aru. Vlasnik je naveo da je plac pravougaonog oblika, sa kompletnom infrastrukturom, da ima asfalt, struju, vodu, kanalizaciju, da je povezan na gas i pogodan za individualnu, porodičnu gradnju.
U apsolutnom iznosu, najskuplji plac u ponudi na zemunskim Plavim Horizontima košta čak million evra, a ima skoro 270 ari građevinskog zemljišta na raspolaganju.
U ponudi mahom dominiraju placevi čija površina prelazi 100 ari građevinskog zemljišta, a cene se kreću oko 300.000, 500.000, 700.000 evra za parcelu.
Ovo naselje poslednje dve godine je dobilo na popularnosti i cene su sa nekih 4-5.000 evra po aru, sada već otišle na 8.000 evra i više, za dobar plac od nekih 6 ari.
Ledine
Ledine se prostiru na dve opštine, na Novom Beogradu i na Surčinu. I razumljivo, oni placevi bliže Novom Beogradu su naravno skuplji. Tako i ne čudi što se tokom proteklih godinu dana prosečna cena kretala od 5.000 evra o aru do čak 15.000 evra po aru. Podsetimo, do pre par godina dobar plac na Ledinama ste mogli da kupite za 2.000 do 3.000 eva po aru, ali je ubrzana gradnja i urbanizacija dovela do značajnog skoka cena.
Najekskluzivnija lokacija je, sudeći po ponudi, ulica Miodraga Petrovića Čkalje, gde za ar mora da se izdvoji više od 12.000 evra, a postoji i ponuda u kojoj se za ar traži više od 20.000 evra. Čak 15.000 evra potrebno je platiti ar za plac od ukupno 38 ari kod Grand kafe. Dakle, nešto manje od 600.000 evra je potrebno da izdvoji budući vlasnik ove parcele.
Po “razumnijoj” ceni od oko 6.250 po aru može da se kupi plac u Vojvođanskoj ulici, na 150 metara od glavne ulice. Budući da plac ima oko 4 ara i da je ukupna cifra 25.000 evra, to može sebi da priušti i običan građanin koji želi da se nastani u budućem poslovnom carstvu.
Ovaj deo grada je poslednjih godina izuzetno popularan i kod investitora koji zidaju stambene zgrade, koji su, između ostalog, i najviše „krivi“ za ovakav skok cena.
Radiofar
Kada je reč o naselju Radiofar u opštini Surčin, podaci kalkulatora pokazuju da je ranije mogao da se nađe plan po prosečnoj ceni ara od 1.000 evra. Međutim, listajući aktuelnu ponudu, jasno je da to više nije slučaj, odnosno, da je ovaj prosek vuklo poljoprivredno zemljište koje je moguće bilo nači za oko 250 evra po aru. Međutim, sada je za parcelu u ovom kraju takođe potrebno izdvojiti novac praktično kao za stan u centru Beograda. Trenutno je u ponudi tridesetak parcela, različitih cena, ali je za jednu od ponuđenih potrebno da izdvojite od 40.000 do neverovatnih 1,6 miliona evra – zavisi od potreba. Gledajući cenu po aru, ona se kreće od oko 4.000 -5.000 evra, ima više oglasa koji drže cenu od oko 8.000 evra, ali postoji i neverovatna dva puta veća cena ara od oko 16.000 evra.
Na prodaju su, recimo, dva placa, jedan od 28, a drugi od 48 ari, po prosečnoj ceni ara od oko 5.000 evra. Zato što su u blizini auto-puta Beograd-Zagreb, imaju dobru infrastrukturu, mogu da koštaju od 140.000 do 240.000 evra. Blizina auto-puta, kako je poznato, diže cenu građevinskom zemljištu, posebno za poslovne korisnike.
Ovo naselje će tek u narednim godinama biti u fokusu gradskih urbanista, pa možemo očekivati i porast cena zemljišta.