Porasle cene zemljišta uz autoput Miloš Veliki
Autoput Miloš Veliki zvanično je pušten u saobraćaj krajem avgusta, a u proteklih šest meseci ono što je primetno jeste da cena zamljišta pored ove trase raste. To posebno važi za deonicu koja se prostire od Surčina do Obrenovca, koja je puštena u rad u decembru. Tako vlasnici placeva duž ove rute mogu da na njoj profitiraju, bilo tako što će graditi i iznajmljivati hale za kompanije kojima je značajna pozicija uz autoput, ili tako što će po višoj ceni prodavati placeve za gradnju objekata i kuća – čak do četiri puta višoj nego što je to ranije bio slučaj.
Dok cene poljoprivrednog zemljišta širom Srbije uglavnom stagniraju, dobru cifru moguće je postići za građevinsko zemljište ili i za poljoprivredno, ukoliko se proceni da parcela ima perspektivu, odnosno da će u blizini proći saobraćajnica. Tako svi koji imaju neko parče zemlje, trebalo bi da razmisle da li je na nekoj trasi kuda bi trebalo da prođe put i može li se i za koliko prodati ili kupiti na vreme.U struci, to “pokriva” izraz poznat kao “hope in value”, nada da će neko zemljište pod određenim očekivanim okolnostima biti na ceni. One trase koje su već izgrađene, najbolji su dokaz ovih navoda, jer je građevinsko zemljište duž njih drastično poskupelo.
Ovakva vrsta kupovine najviše zanima velike kompanije izvoznice i vlasnike placeva, koji će konačno svoju zemlju moći da prodaju ozbiljnom investitoru po pristojnoj ceni.
Idealnu poziciju za investitore nudi novi autoput, nazvan po velikom srpskom vladaru, dug je 103 kilometra, i prostire se od Obrenovca do Preljine, što je jednostavniji prilaz Zapadnoj Srbiji iz Beograda. Sa druge strane, pristup autoputu Miloš Veliki omogućen je i iz pravca Novog Sada i Zagreba. Ono što je, svakako najatraktivnije, pre svega za kompanije, jeste deonica od 17,6 kilometra u delu Surčin-Obrenovac. Mada, trebalo bi imati u vidu da placeve uz važne saobraćajnice ne kupuju samo investitori koji bi da grade fabrike, već i oni kojima je cilj da grade stambene zgrade manje kvadrature. Halo oglasi nekretnine su vam pripremili pregled cena na ovom novom atraktivnom mestu.
Skočila cena ara u Surčinu, Dobanovcima...
Za ar placa u okolini Surčina, Dobanovaca, Jakova, kod Umke, Stepojevca, ranije je bilo potrebno izdvojiti od 200 do najviše 1000 evra, dok je danas, pre svega zbog blizine autoputa cena skočila na 2500 do 3000 evra. Kalkulator prosečnih cena zemljišta, dostupan na portalu www.halooglasi.com, pokazuje da je prosečna cena ara u okolini Surčina oko 2.000 evra, što znači da top pozicija može da se proda za duplo višu cifru. Jakovo je, takođe, u tom rangu, a očekujemo da će cena u Jakovu još rasti kada se bude izgradila saobraćajnica od Novog Beograda do autoputa Miloš veliki. Umka i Ostružnica su cenovno nešto niže ali i tu je ar porastao i drži prosek na oko 1.000 evra.
Veliko interesovanje
Placevi duž novoizgrađenog autoputa postali su mnogo privlačniji za privredna ulaganja posle početka gradnje ove deonice i njenim puštanjem u saobraćaj. Oko petlje Surčin, prema procenama, ima oko 80 hektara privredne zone koja spada u ekskluzivnu. Ta zemlja je najinteresantnija za investitore kojima je važan pristup glavnim saobraćajnicama zbog izvoza i transporta, posebno ako im je izvozni proizvod osetljiv. Zato i ne čudi što se već raspituju za cenu, pod pretpostavkom da bi u narednom periodu ona mogla i da poraste.
Budući da u ovom delu Grad Beograd ne poseduju svoje placeve, investitor koji razmišlja da dođe, mora da vodi i računa o tome da mu predstoji dogovor direktno sa vlasnicima zemlje. To može da zakomplikuje pretpostavljeni slučaj, ukoliko je veliki investitor zainteresovan za grinfild investiciju. U nameri da izgradi fabriku ispočetka, može da ga osujeti samo jedan gazda koji ne želi da proda zemlju. Mada, iako je kod nas sporadično bilo takvih situacija, u većini slučajeva dogovor je mogao da se postigne.
Raste cena duž celog puta
Iako je razumljivo da novi autoput Miloš Veliki može da da vetar u leđa pre svega placevima na petlji Surčin Obrenovac, zbog toga što otvara čist put za transport ka Zapadnoj Srbiji, ali i ka Zagrebu, Novom Sadu, primetno je da raste cena zemljišta i na saobraćajnici Koridora 11 ka Preljini, nadomak Čačka. Očekuje se da cene na ovoj trasi još porastu i u narednih nekoliko meseci dostignu vrhunac. Mada, otkako je, pre tri godine autoput stigao do Preljine cena je skočila nekoliko puta.