Pravilnici Zakona o prometu u posredovanju nepokretnosti stupili na snagu
29.7.2014.
Pravilnici koji detaljnije određuju najnoviji Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji je stupio na snagu 8. novembra 2013. godine, a koji su objavljeni u Službenom glasniku 21.07.2014.godine stupili su danas na snagu.
Tim povodom, danas je u Privrednoj komori Srbije održan i skup nekretninaša, kao i predstavnika Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija, kako bi se detaljnije predstavili novi Pravilnici.
U pitanju su četiri pravilnika: Pravilnik o registru posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti; Pravilnik o stručnom ispitu za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti (sa programom stručnog ispita); Pravilnik o poslovnom prostoru i opremi posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Pravilnik o evidenciji o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.
Kako su za Halo oglasi nekretnine potvrdili u Ministarstvu trgovine, turizma i telekomunikacija, Pravilnici počinju da se primenjuju od danas, 29. jula 2014. godine, a mi vam ekskluzivno prenosimo šta svaki od njih podrazumeva i sadrži.
Pravilnik o Registru posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti
Registar posrednika predstavlja jedinstvenu, centralnu i, što je najvažnije, javnu bazu podataka o posrednicima, kojoj će moći da pristupi svaki građanin i uveri se da njihovo poslovanje ispunjava zakonske uslove poslovanja.
Registar će sadržati:
• redni broj i datum upisa u Registar
• broj i datum rešenja o upisu u Registar, odnosno rešenja o brisanju iz Registra
• poslovno ime, adresu sedišta i ogranka posrednika, PIB, matični broj, broj telefona, elektronsku adresu i adresu Internet stranice (ako postoji)
• podatke o zaposlenima odnosno licima angažovanim van radnog odnosa sa položenim stručnim ispitom
• podatke o zaštitnim merama
Podnosilac zahteva za upis u Registar u obavezi je da popuni obrazac za upis, ali i da dostavi sledeću dokumentaciju:
1. izjava podnosioca zahteva da osoba ima položen stručni ispit i o pravnom osnovu angažovanja u agenciji (ugovor o radu, angažovanje van radnog odnosa, osnivač/član privrednog društva, preduzetnik)
2. primerak ugovora o osiguranju od odgovornosti za štetu
3. punomoćje, ako se zahtev podnosi preko punomoćnika
Pravilnik o stručnom ispitu za posrednike u prometu i zakupu nepokretnosti
Zakon propisuje da agenti moraju imati minimum IV stručne spreme kao i položen stručni ispit. Ispit se polaže pismeno i usmeno, a taksa za njegovo polaganje iznosi 14.000 RSD, po kandidatu i ispitnom roku.
Stručni ispit podrazumeva proveru znaja iz sledećih predmeta/oblasti:
1. pravni okvir u vezi sa posredovanjem u prometu i zakupu nepokretnosti
2. finansijki i poreski aspekti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti
3. menadžment u posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti
4. osnove prostornog planiranja i izgradnje
Ispit za licencu agenta za nekretnine sprovodi komisija, koju čine predsednik, četiri člana i sekretar. Listu ispitivača utvrđuje ministar na mandat od četiri godine.
Pravilnik o poslovnom prostoru i opremi posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti
Ovim pravilnikom propisuju se minimalni tehnički uslovi za poslovni prostor i opremu za obavljanje posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Tako se delatnost mora vršiti u poslovnom prostoru ili u stanu koji se koristi kao poslovni prostor. Stan mora imati zaseban ulaz, kao i sanitarni čvor i ne sme se koristiti za stanovanje.
Posrednik mora biti opremljen savremenim tehničkim sredstvima komunikacije: fiksnim, odnosno mobilnim telefonom i pristupom Internetu.
Takođe, svaka agencija za nekretnine mora imati elektronski čitač biometrijske lične karte sa čipom, računar i štampač.
Pravilnik o evidenciji o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti
Ovaj pravilnik naglašava da svaki posrednik mora da vodi evidenciju u pisanom obliku, na posebnom obrascu. Posrednik ovu evidenciju mora da čuva trajno, dok ugovor o posredovanju sa pratećom dokumentacijom u obavezi je da čuva najmanje dest godina od dana njegovog zaključenja.
„Ministarstvo će u najkraćem roku uspostaviti organizacionu jedinicu, adekvatno tehnički opremljenu, koja će obavljati poslove u vezi sa stručnim ispitom za posrednike i vođenje registra posrednika“, izjavio je za Halo oglasi nekretnine Željko Stojanović iz Ministarstva trgovine, turizma i telekomunikacija i dodao, „Ministar će po stupanju na snagu Pravilnika utvrditi listu ispitivača i doneti Rešenje o prvom ispitnom roku u 2014. godini. Planirano je da tehničke pripreme za polaganje stručnog ispita budu završene do 15. septembra 2014. godine. Tačan datum polaganja stručnog ispita određuje predsednik komisije, a očekuje se da će to biti u oktobru 2014. godine“.
Stojanović je naglasio i da će svim posrednicima biti omogućeno da prijave stručni ispit u 2014. i 2015. godini, kako bi stekli uslov za upis u registar posrednika koji se vodi u Ministarstvu. Zakonski rok za uspostavljanje registra posrednika je 8. maj 2015. godine i ministarstvo je dužno da omogući svim privrednim društvima, koja ispunjavaju zakonske uslove, upis u registar posrednika.
To znači da svi posrednici u Republici Srbiji nastavljaju da posluju normalno i neće biti prekida u poslovanju, jer će ministarstvo obezbediti administrativno-tehniče kapacitete za implementaciju Zakona i sprovođenje svih pravilnika.
Na kraju, još jednom ćemo podsetiti da je od stupanja na snagu novog Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, svaka agencija u Srbiji je u obavezi da sa nalogodavcem sklopi Ugovor o posredovanju i to u pismenoj formi, jer bez njega se nekretnina ne sme oglasiti.
Takođe, svaka agencija u obavezi je i da javno istakne opšte uslove poslovanja i visinu agencijske provizije.
Izvor: Halo oglasi