Šta ako prodavac odustane od prodaje stana?

14.3.2013.

Kupovina stana, veoma često, čak i kada ste angažovali najboljeg advokata ili agenciju za nekretninu može doneti neke od nezgodnih situacija. Jedna od njih može se dogoditi čak i kada potpišete predugovor i date kaparu, a to je da prodavac odustane od prodaje. Naravno, garancija da će u tom slučaju prodavac morati da vam vrati vaš novac postoji, pa ćemo vam ovom prilikom navesti na šta sve morate obratiti pažnju, kako biste i iz ovakve situacije izašli bez gubitaka i kako biste bili spremni.

Obavezno sklopite predugovor

Prvi i najvažniji korak prilikom kupovine stana, koji vam savetujemo da ne preskačete, jer mnogi kupci to ipak rade, jeste sklapanje predugovora. Čitav predugovor za vas detaljno može pripremiti i jedna od dobrih agencija za neketnine u vašem gradu, ali je u tom slučaju potrebno platiti i troškove agencijske provizije.

U momentu potpisivanja predugovora potrebno je prodavcu isplatiti kaparu. Međutim, pre toga vam savetujemo da u samom predugovoru, pored cene nekretnine, precizno navedete i visinu kapare, kako kasnije prilikom isplate preostale sume novca ne bi došlo do nekih problema. Takođe, potrebno je i da naglasite da ukoliko jedna od strana odustane od prodaje/kupovine dužna je da drugoj nadoknadi štetu.

Predugovor obavezno overite u sudu, pri čemu je potrebno platiti i taksu za overu, koja će zavisiti od ugovorene cene nepokretnosti, pa maksimalno može iznositi 39.070 dinara.

Ako prodavac odustane – vraća duplu kaparu

Ukoliko vas nakon potpisivanja i overe predugovora, dakle i nakon davanja kapare, prodavac stana obavesti da ipak odustaje od prodaje, nemojte brinuti, jer vas predugovor štiti. Naime, u njemu je, između ostalog, potrebno navesti šta se dešava ako jedna strana odustane od prometa.

Kapara uglavnom iznosi 10 odsto od ukupne vrednosti nekretnine koju kupujete i veoma je važna prilikom kupoprodaje jer osigurava obe strane, kako kupca, tako i prodavca. Zbog toga je potrebno utvrditi i iznos odštete, ukoliko vi kao kupac, ili prodavac, odustanete od kupoprodaje. Ako se dogodi da vi iz određenih razloga odustane od kupovine, prodavac je taj koji zadržava kaparu za sebe. Međutim, ako prodavac odustane od prodaje, u obavezi je da vam isplati udvostručen iznos primljene kapare.

To znači da je prilikom kupovine stana, čija je cena recimo 70.000 evra, na dan potpisivanja predugovora potrebno prodavcu platiti kaparu u visini od 7.000 evra. Ako se dogodi da prodavac odustane od kupoprodaje, on je u obavezi da vam isplati duplo više novca, odnosno 14.000 evra, dok ako se dogodi da iz nekih razloga, koji nisu zakonom propisani, vi odustanete, kapara neće biti vraćena, već nju zadržava prodavac.

Izvor: Halo oglasi