Stanovi i kuće na Voždovcu - od ruina do super luksuznih
Kupovina stana za većinu građana Srbije je životna odluka koja će im iscrpeti porodični budžet, ali i odrediti gde će im deca odrastati u narednom periodu. U takvu kupovinu većina nas ne ulazi bez prethodnih priprema, jer je proces dug, naporan, ali ako se sve uradi kako treba, na kraju ume višestruko da se isplati.
„Halo oglasi nekretnine“ su do sada u svojim tekstovima nudili pregled cena stanova po gradovima, pa i po pojedinim opštinama, a sada smo rešili da uđemo u detalje. Zato ćemo u narednom periodu predstavljati cene nekretnina po delovima Beograda, gde je tržište najdinamičnije. U ovom tekstu spremili smo stanje na opštini Voždovac.
Prema podacima Halo oglasi nekretnina, ako vam je merak da živite na Voždovcu, u proseku za kvadratni metar stambenog prostora bi trebalo da odvojite 1.161 evro. Opština Voždovac je takoreći ogromna i ima 152.000 stanovnika, a cene kvadrata se kreću od 700 evra za određena naselja, pa do 2.000 u centralnim delovima opštine. Kada kažemo Voždovac najviše nas pomisli na delove uz ulicu Vojvode Stepe, od Autokomande do Trošarine, ali u okviru ove opštine spadaju i naselja poput Lekinog brda i Dušanovca, zatim Šumice, Konjarnik, Kumodraž, Medaković,Banjicai naselje Braće Jerković, ali i Jajinci. Evo našeg malog istraživanja o ponudi i cenama u ovom, veoma traženom, delu Beograda.
Garsonjere od 15.000 do 50.000 evra
Opština Voždovac u pojedinim delovima drži cenu, ali zavisno od pozicije, opremljenosti samog stana, kvadrature, od toga da li je novogradnja ili nije, te da li je u blizini škole, gradskog prevoza i generalno bliže centru, za garsonjeru je potrebno izdvojiti od oko 15.000 do 50.000 evra. Listajući Halo oglasi nekretnine, došli smo do saznanja da veoma povoljno može da se nađe kvadrat u naseljima Medaković, Vojvode Vlahovića, u delu kod ulice Vojislava Ilića.
Primera radi, u ovim naseljima mogu da se nađu garsonjere po ceni od oko 15.000 evra, pa čak i jeftinije ukoliko vam ne smeta polusuteren, prizemlje ili suteren. To znači da u ovim naseljima možete da kupite garsonjeru po ceni novog automobila. Samo jedan primer, trenutno je po toj ceni u ponudi stan u prizemlju u naselju Vojvode Vlahovića, 20 kvadrata, novogradnja za 20.000 evra i sa ovom sumom novca u džepu možete sebi da kupite garsonjeru bez problema u ovoj beogradskoj opštini.
Sa druge strane, popularniji su i znatno skuplji delovi Dušanovac, kraj kod crkve na Voždovcu u ulici Vojvode Stepe, ulica Jove Ilića i okolne u kojima se nalaze luksuzne vile i stanovi, kao i Lekino brdo. Na Lekinom brdu, primera radi, trenutno je u ponudi garsonjera od 27 plus 6 kvadrata terase, visoko prizemlje, po ceni od 47.250 evra. Istovremeno, u naselju Medak cene su vrlo raznolike, od povoljnih, pa do malo viših za stanove u odličnom stanju. Tako je u ponudi i garsonjera od 25 kvadrata po ceni od 50.000 evra, u ulici Radovana Simića Cige.
Jednosobni i veći stanovi – ponuda za svačiji džep
Garsonjere i jednosobni stanovi su najčešće prodavani stambeni objekti, ali ako imate porodicu za vas nisu rešenje. Vi morate imati odvojenih soba. U ovoj kategoriji, zavisno od već nabrojanih faktora ponuda je prilagođena svačijem džepu. Bukvalno može da se kupi jednosoban po strukturi, a manji po kvadraturi stan za već 20.000 evra, dok, ukoliko volite luksuz i to možete da platite, za vas su stanovi od neverovatnih 360.000 evra. Recimo, trenutno je u ponudi stan od 135 kvadrata za 250.000 evra ili super luksuzan penthaus stan od 200 kvadrata u ulici Vojvode Stepe za pomenutih 360.000 evra.
Četvorosoban stan ali, naravno, ne lux, može da se nađe i upola cene, pa čak i za 75.000 evra na Banjici u Bulevaru oslobođenja. U svakom slučaju neka prosečna cena kvadrata na Voždovcu je oko 1100 evra.
Kvadrat kuće u proseku oko 1.000 evra
Voždovac je kraj u kojem je još moguće kupiti kuću, a one i dalje drže cenu jer su relativno blizu centra grada, a obezbeđuju sav potreban komfor. Mada, slika je šarenolika – od starih kuća, sa niskim plafonom na Dušanovcu, do sper luksuznih u delu oko voždovačke crkve. Pre svega, ako hoćete da živite u kući na Voždovcu – niste jedini i postoje čitavi kvartovi gde i nema stambenih zgrada. Naš kalkulator prosečnih cena pokazuje da je u proseku, za kvadrat kuće u opštini Voždovac potrebno 1.038 evra. Ako osrednja kuća ima oko 100 kvadrata, računajte da za pristojnu kuću u ovom kraju morate da platite oko 100.000 evra.
Ponuda u oglasima varira. Od 250 kvadrata na Banjici za 160.000 evra, do 450.000 evra za vilu od 288 kvadrata na Avali, što je takođe deo ove opštine.
Na Lekinom brdu, koje je popularno, trenutno imate u ponudi povoljno kuću od 102 kvadrata za 89.000 evra, dok je recimo, slična kvadratura na Dušanovcu, 96 kvadrata u ponudi po neverovatnih 600.000 evra. Istovremeno, na Dušanovcu u ulici Peke Pavlovića, kuću od 160 kvadrata možete da pazarite i za 56.000 evra, kako je navedeno u našem oglasu.
Realno, kad shvatite sa koliko novca raspolažete, verovatno sebi možete da priuštite i stan i kuću, samo je pitanje da li ćete malo prištedeti na lokaciji ili kvalitetu gradnje. Kao što ste videli, nekad nema pravila, pa je i na udaljenijim lokacijama nekretnina skupa, ako je kvalitetno građena, u odličnom stanju i luksuzno opremljena.
