Stanovi u Beogradu se izdaju za 20 minuta!
Blizina fakulteta važan je faktor za izdavanje stanova, pa se stanovi na ovim lokacijama izdaju za znatno više novca, a adut je i ako je kraj dobro povezan sa centrom Beograda linijama gradskog prevoza. Tako i ne čudi što vlasnici stanova na Vračaru, Voždovcu i Dorćolu u rekordnom roku mogu da izdaju svoju nekretninu, gotovo bez obzira na to u kakvom je stanju. Na pomenutim lokacijama stanovi oglašeni na Halo oglasima izdaju se i za 20 minuta od trenutka postavke oglasa!
Tradicionalno je najskuplji deo kod Pravnog fakulteta, ali i kod Elektrotehničkog, u blizini Vukovog spomenika. Ipak, na samo nekoliko tramvajskih stanica udaljenosti, u zvezdarskom delu ovog bulevara, cene stanova su niže.
Trenutno je na najposećenijem portalu za nekretnine www.halooglasi.com dostupno oko 6.000 oglasa u kojima se nude stanovi za izdavanje u Beogradu, a polovina tih oglasa odnosi se na najtraženije lokacije.
Cenu stana će pored lokacije diktirati i kvadratura, opremljenost i mikrolokacija. Tako se cene garsonjera za izdavanje u poslednjih nekoliko godina kreću od 100 do 250 evra, a ukoliko pričamo o top lokacijama, govorimo o gornjoj cenovnoj granici. Za manji jednosoban stan za dve osobe, trenutno je, ako je lociran u centru, potrebno odvojiti oko 250 evra mesečno, a za veći cena raste na više od 300 evra. Za dvosoban stan u blizini fakulteta, cena može da raste i do 400 evra, jer se računa na to da će takav stan iznajmiti tri do četiri studenta koji će podeliti kiriju i komunalije. Prema toj računici, to je oko 100 evra po osobi i još oko 30-40 evra po osobi ukoliko stan ima centralno grejanje. Na Novom Beogradu, recimo, jednosobni stanovi koštaju od 200-400 evra, a dvosoban i do 600 evra.
Veoma traženi su i stanovi na Novom Beogradu, uz Bulevar Kralja Aleksandra i na Banovom brdu.
Ukoliko vam se čini da su cene visoke uvek možete da nađete šta vam odgovara i za manje novca. Primera radi, trenutno je na Voždovcu, gde je smešteno nekoliko fakulteta, u ponudi oko 450 stanova, ali nisu svi na gornjoj cenovnoj granici.
Jeftinije lokacije
Ukoliko vam cene koje su navedene deluju previše opterećujuće za vaš budžet, čak i ukoliko odaberete prosečno sređene stanove, imajte na umu da postoje i one manje popularne lokacije, ali funkcionalne za život, i dobro povezane javnim prevozom sa različitim fakultetima. Za nekoliko autobuskih stanica više, uštedećete ukoliko iznajmite stan na Paliluli ili nekim delovima Zvezdare, gde se cene kreću od 120 do oko 220 evra mesečno za garsonjeru i između 180 i 300 evra za veće stanove. Prednost većih stanova je komfor za malo novca, jer troškove rente i komunalija može da deli nekoliko osoba. Jeftinije je nešto dalje - u Mirijevu, Žarkovu ili Ceraku. Ukoliko prelazite Pančevački most, možete proći još povoljnije, jer se cene iznajmljivanja stanova u Borči kreću od 90 evra za garsonjeru do oko 200 evra za dvosobne stanove.
Vaša prava štite zapisnik i ugovor o iznajmljivanju
I kad se odlučite za stan, vaš posao nije završen. Pobrinite se da obavezno potpišete zapisnik i odgovarajući ugovor o najmu, jer vas to, isto kao i stanodavca, najbolje štiti. Zapisnik je najbolje sačiniti zajedno sa vlasnikom stana, kako bi se obe strane usaglasile o zatečenom stanju i tako izbegle nesporazume po tom pitanju. Zapisnik bi trebalo da obuhvati predmete koji imaju određenu vrednost i čijim oštećenjem ili nestankom bi vlasnik imao povoda da aktivira depozit. Zapravo, najbolja zaštita za obe strane jeste da sklope ugovor o zakupu gde će sve stavke, prava i obaveze obe strane biti jasno definisane. Ugovorom je obuhvaćen i otkazni rok, što je veoma važno za stanare, kako bi imali vremena da, u slučaju raskida ugovora, pronađu drugu odgovarajuću nekretninu. Ugovor je najbolje overiti kod javnog beležnika, i na ovaj način su obe strane zaštićene u slučaju kasnijeg spora.