Stanovi u Požarevcu imaju najjeftinije grejanje u Srbiji
Cene nekretnina ne beleže pad u odnosu na period pre krize, a kupci najviše traže stanove i to u samom centru grada
Požarevac se nalazi u sveroistočnoj Srbiji, udaljen svega 82 kilometra od Beograda. Prostire se na površini od 580 kvadratnih kilometara i prema poslednjem popisu stanovništa, iz 2011. godine, u njemu živi oko 70.000 stanovnika.
Iako je, kao i svi ostali gradovi u Srbiji, pogođen talasom krize, Požarevac uspeva da sa svega nekoliko agencije za nekretnine održi tržište nekretnina aktivnim. Cene u odnosu na period pre krize skoro i da nisu opale, ali je promet nešto slabiji. Ipak, vlasnici agencija za nekretnine potvrđuju da kupaca ima i da je interesovanje naročito poraslo u ovoj godini, pa se nadaju da će ona biti mnogo bolja od prethodne. Najviše se traže manji stanovi, dok kupci iz Beograda i inostranstva kupuju stanove većih kvadratura, kao i kuće. Na dobru prodaju stanova, utiče odličan sistem grejanja, koji je Požarevac stavio na mesto broj 1, kao grad sa najboljim grejanjem u Srbiji. Izrada čitavog sistema toplifikacije grada započeta je još 1985. godine, puštena je u rad dve godine kasnije i do sada radi bez ikakvih kvarova i problema. Takođe, pored toga što se stanovnici ovog grada mogu pohvaliti najboljim grejanjem, mogu sa ponosom istaći i da su njihovi računi za grejanje ubedljivo najniži u odnosu na sve ostale gradove u našoj zemlji. U agencijama za nekretnine su nam potvrdili da je ovo zaista i najveći razlog zašto kupci prodaju svoje kuće po selima, dolaze u Požarevac i kupuju stanove.
Cene ne beleže pad
U agencijama za nekretnine navode da je tokom 2010. godine počeo da se oseća drastičan pad prometa na tržištu nekretnina, dok je do tada situacija bila izuzetno dobra. Međutim, uprkos krizi pad cena se nije dogodio, već se ona odrazila samo na obim kupovine. Na tržištu se tačno zna koliko košta kvadrat, pa je za stan u novogradnji potrebno izdvojiti od 720 do 800 evra, dok se stara gradnja kreće od 550 do 650 evra.
Velika potražnja je za garsonjerama i manjim stanovima, kako u staroj, tako i u novoj gradnji, međutim i jednih i drugih ima jako malo. Ovakve stanove najviše kupuju ljudi iz Požarevca, dok kupci iz inostranstva i Beograda traže veće stanove, ali i kuće. Stanovi većih kvadratura se uglavnom kupuju u staroj gradnji, jer oni poseduju mnogo bolji raspored prostorija. “Kupci kada dođu da kupe dvosoban stan, traže staru gradnju jer se kod nje nalaze dve spavaće sobe i dnevna, dok se u novogradnji uvek nalazi jedna spavaća soba i veliki boravak, pa to kupcima smeta”, navode nam u agenciji “Takovo”. Cena kvadrata ovakvih stanova kreće se oko 700 evra, pa je za dvosoban stan u Požarevcu potrebno izdvojiti oko 40.000 evra.
Lokacija i grejanje prodaju stan
Na kupovinu stanova najviše utiču lokacija kao i spratnost. „Kupci, su postali veoma zahtevni, neće ništa što je dalje od svega nekoliko metara od centra grada“, navode nam u agenciji za nekretnine „Takovo“. Zato se najviše prodaju stanovi po centru grada, naročito u prvoj zoni, gde je za stan od 40 kvadrata, potrebno izdvojiti oko 26.000 evra.
“Ima starih zgrada u Požarevcu koje su precenjene, pa recimo one koje se nalaze u Tabačkoj čaršiji, glavnoj ulici u gradu, imaju cenu kvadrata i do 800 evra”, navode nam u agenciji za nekretnine “Takovo”. Za stan od 50 kvadrata u Tabačkoj čaršiji potrebno je izdvojiti oko 40.000 evra. Kupovina stanova na ovoj lokaciji naročito je privlačna advokatima i zubarima koji uglavnom kupuju stanove na prvom spratu, kako bi bili dostupni klijentima. Lokacije van samog centra grada interesantne su kupcima iz Beograda i iz inostranstva, koji žele da kupe čak i velike kuće.
Ono zbog čega se kupci u Požarevcu u najvećem broju slučajeva odlučuju za kupovinu stanova, a ne kuća jeste odlično grejanje. Grejanje se, uprkos spoljašnjim temperaturama od 15 oktobra do polovine aprila ne gasi 24 časa, a temperatura u stanovima dostiže i 26 stepeni. Interesantan je podatak da je za stan od 52 kvadrata mesečno potrebno izdvojiti svega 1.800 dinara za grejanje. Poslednjih godina toplifikacija se širi i po selima, ali se kupci i dalje pre odlučuju za kupovinu stanova, nego kuća.
Kupci slabo kupuju stanove u zgradama u kojima nema lifta, pa se oni na višim spratovima veoma slabo prodaju. U Požarevcu postoje svega dve zgrade u staroj gradnji u kojima postoji lift, zbog čega investitori u novim zgradama obavezno ugrađuju isti.
Kuće u Požarevcu takođe prodaje lokacija, pa se samo one koje se nalaze u centru i imaju manji plac nalaze na ceni, jer vlasnici strpljivo čekaju da se neki od investitora odluči da je otkupi kako bi na njihovom mestu izgradio neki objekat. Kuća ima dosta u ponudi i one su uglavnom velike kvadrature, preko 200 kvadrata. Za kuću od 150 kvadrata potrebno 40.000 evra, dok je za veću od 200 kvadrata potrebno oko 60.000 evra.
Agencijsku proviziju, prilikom kupovine nekretnine, u visini od 2 do 3 odsto u celosti plaća prodavac, jer se sa njim sklapa ugovor o posredovanju, navode nam u agencijama.
Za razliku od prodaje, izdavanje nekretnina uglavnom slabije ide preko agencija. Cene izdavanja manjih stanova kreću se od 130 do 160 evra, dok se veći izdaju za oko 170 evra.
Novogradnja
Novogradnje u Požarevcu ima na nekoliko lokacija, zida se malo sporije nego pre, pa se trenutno gradi oko 200 novih stanova, što je oko 80 odsto u odnosu na period pre krize. Cena kvadrata kreće se od 720 do 800 evra. Novogradnje uglavnom ima u samom centru grada, ali je prema rečima vlasnika agencije za nekretnine „Helius“ veliki problem to što je urbanistički plan Požarevca veoma uzan. Zato se nove zgrade grade veoma blizu već postojećih objekata, pa je garažni prostor sve manji, a postoje i zgrade kod kojih je glavni ulaz na svega jedan metar udaljen od ulice. Zbog toga prostora za gradnju u centru grada skoro i da nema više.
„Ima mnogo novih stanova koji su kupljeni, a prazni su“, navode nam u agenciji za nekretnine „Helius“. Te stanove uglavnom kupuju ljudi sa sela, kao i ljudi iz inostranstva jer smatraju da im je to sigurniji način da ulože novac, nego da ga čuvaju u gotovini ili u banci. Nekretnine se uglavnom kupuju na kredit, mada je i njihov broj opao od kada je Narodna banka povećala obavezno učešće na 20 odsto. Kupaca za gotovinu ima znatno manje i to su uglavnom ljudi koji dolaze iz inostranstva i koji žele da u Požarevcu kupe stan ili kuću.
Zabela cenama privlači kupce
Stariji ljudi, naročito penzioneri u Požarevcu prodaju svoje velike stanove u centru grada ili ih ostavljaju deci i kupuju nekretnine u obližnjem naselju Zabela, udaljenom svega četiri kilometra od grada, gde se stanovi mogu naći po cenama od 10.000, 12.000 evra.
150 praznih lokala
Trenutno u Požarevcu ima oko 150 praznih lokala, naročito onih koji su na prvom ili drugom spratu, mada poslednjih meseci ima i onih koji se nalaze u prizemlju, potvrdili su nam u agencijama. Kada je prodaja u pitanju, cena kvadrata se kreće u proseku oko 1.200 evra. Najviše se prodaju lokali oko 20 – 25 kvadrata, dok se preko 30 kvadrata lokali skoro i ne prodaju. Iznajmljivanje se kreće oko 150 -200 evra.
Vlasnici agencija su optimistični po pitanju prometa na tržištu nekretnina u Požarevcu i očekuju da će ova godina doneti mnogo bolje rezultate, jer je frekvencija ljudi koji se raspituju za kupovinu mnogo veća od Nove godine.
Izvor: Halo oglasi