Stranci podigli cenu izdavanja stanova u Kragujevcu
Grad u kome je tržište nekretnina, uprkos krizi, zaživelo preko noći i koji je glavni pokazatelj da ulaganje u privredu i proizvodnju doprinosi i poboljšanju prometa, kao i stanja na celokupnom tržištu svakako je Kragujevac. Nakon što su pre oko dve godine krenuli značajni pomaci kada je u pitanju rad i proizvodnja fabrike automobila „Fiat“ u ovom gradu, udaljenom oko 140 km od Beograda, dogodili su pozitivni preokreti.
Na iznenađenje, ali i veliko oduševljenje vlasnika agencija za nekretnine, zbog potreba posla u ovaj grad je počeo da pristiže veliki broj stranaca. Sve to je doprinelo drastičnom porastu potražnje za iznajmljivanjem nekretnina. To se naravno odrazilo i na skok cena. U agencijama navode da je poslednjih meseci talas iznajmljivanja malo splasnuo, jer su završeni veliki poslovi, ali da se u Kragujevcu i dalje traže luksuznije, potpuno opremljene nekretnine i da se izdaju po cenama i do 800 evra na mesečnom nivou.
Garsonjera 250, dvosoban stan 800 evra mesečno
Poslednje dve godine, zbog potreba posla, u Kragujevac je došao veliki broj Italijana, Poljaka, ali i Nemaca i Rumuna koji su bili prinuđeni da na određeno vreme iznajme nekretnine. Vlasnici stanova i kuća u prvom momentu bili su zbunjeni, jer su stranci tražili potpuno opremljene stanove. „ Stranci traže uglavnom nove stanove na centralnoj lokaciji, koji su opremljeni boljim nameštajem, francuskim ležajevima, kao i celokupnom belom tehnikom“, naveli su nam u agenciji za nekretnine „Veljković“. Takvih stanova u ovom gradu ima, pa se veoma brzo formirala i cena po kojoj se oni izdaju. U kragujevačkoj agenciji za nekretnine „Arena“ potvrdili su nam da cene iznajmljivanja stanova i kuća jesu skočile, ali ne baš onako kako se poslednjih meseci priča. Za iznajmljivanje nove, dobro sređene garsonjere potrebno je izdvojiti od 250 evra pa naviše, za jednosoban stan od 35 – 40 kvadrata oko 300 – 400 evra, a za dvosobne i trosobne stanove i do 800 evra. U cenu mesečnog zakupa uglavnom nisu uračunati svi troškovi koje zakupac napravi, mada ima i onih vlasnika koji dodatno plaćanje mesečnih režija ne zahtevaju od zakupca.
Interesantan je podatak da se u Kragujevcu pre oko dve, tri godine kada su počele priče da će Italijani kupiti fabriku automobila „Zastava“, veliki broj ljudi odlučio za kupovinu stanova, kao najbolji način za ulaganje novca. Sada ti ljudi izdaju svoje nove stanove po cenama mnogo većim nego što je to moglo i da se očekuje.
Cene zakupa ostalih stanova u Kragujevcu nisu ovako visoke, ali su opet u odnosu na druge gradove malo više. Za garsonjeru u staroj gradnji potrebno je izdvojiti od 130 do 150 evra, plus komunalije, dok cene ostalih stanova zavise od kvadrature, ali i spratnosti. Najtraženije lokacije za stanovanje su centar grada, ali i naselje Bubanj, u kome se nalaze fakulteti, pa je ova lokacija naročito interesantna studentima. „Što su stanovi bliže centru grada, ali i Fijatu oni imaju veće cene“, naglašavaju u kragujevačkim agencijama za nekretnine.
Cena zakupa stana zavisi od dužine boravka
Cene zakupa nekretnina, bez obzira na kvadraturu, variraju u zavisnosti od toga na koji vremenski period se zakupljuju. „Mnogo ljudi u početku nisu hteli da izdaju stanove na mesec ili dva, ali su vremenom shvatili da je to neophodno, jer stranci neće na duže, pa su se veoma brzo formirale četiri cene izdavanja“, potvrdili su nam u agencijama. Tako se najviša cena plaća ako se stan iznajmi na mesec dana, a moguće ga je iznajmiti i na tri, šest meseci ili godinu dana, što je najpovoljnije. Ukoliko posao zahteva, stranci često znaju i da produže rok i ostanu u istoj nekretnini duži vremenski period. U agencijama su nam potvrdili da osim stranaca, stanove iznajmljuju i mnogi naši ljudi, koji takođe zbog posla u Fijatu dolaze u ovaj grad, pa se sve više inženjeri iz Beograda, Novog Sada i drugih većih gradova raspituju i iznajmljuju sebi nekretnine.
Za kuću mesečno i do 2.000 evra
Osim iznajmljivanja stanova, u Kragujevcu se poslednje dve godine dosta traže i kuće. Njihova potražnja nije velika kao kod stanova, ali se dešava da stranci koji dođu sa porodicom iznajmljuju novije, lepo sređene kuće. Cene iznajmljivanja takvih kuća kreću se u proseku od 800 do 1.000 evra mesečno. Mnogi vlasnici novijih, lepih kuća često nemaju vremena ni da se isele, pa uzimaju samo lične stvari, kako bi se stranci istog dana kada dođu u grad uselili. Pre dve godine, kada je trend iznajmljivanja kuća bio na početku cene su išle znatno više nego sada, ali se ipak i sada mogu naći dobre kuće, za koje je neophodno izdvojiti mesečno od 1.000, pa čak do 2.000 evra.
Hoteli prepuni
Ako se kao turista zadesite u Kragujevcu, bićete iznenađeni da ni u jednom hotelu nema slobodne sobe za prenoćište. Pored izdavanja nekretnina i zakup hotelskih soba, kao i mini vila koje se nalaze u neposrednoj blizini aerodroma na dve, tri noći takođe je interesantno strancima. Mnogi šefovi, ili izvođači radova svraćaju u Fijat samo na nekoliko dana, pa je ovakav način nalaska smeštaja jedino rešenje. Cena zakupa sobe za jednu noć kreće se oko 7.500 – 8.000 dinara. „Hoteli su toliko puni da mnogi stranci moraju da prespavaju u okolnim gradovima, kao što su Jagodina ili Ćuprija“, potvrdili su nam u agencijama za nekretnine.
Izdaje se i ležaj
Koliko je trend izdavanja u Kragujevcu na ceni govori i podatak da se mnogi vlasnici kuća odlučuju i za izdavanje soba radnicima, tako što naplaćuju cenu po ležaju. Ovakav vid izdavanja je moguć, zato što mnoge firme zbog nedostatka hotela odlučuju da svoje radnike smeštaju u privatne kuće, plaćajući vlasnicima cenu od po 70 evra po ležaju.
Zbog stranaca posluje se i na italijanskom jeziku
U Kragujevcu je već postalo uobičajeno da mnoge agencije za nekretnine koje rade izdavanje stanova i kuća posluju i na italijanskom. Zbog toga se i pri ugovaranju zakupa, ugovor obavezno sklapa na srpskom, ali i na engleskom i italijanskom, kako bi obe strane bile sigurne i zadovoljne.
Izvor: Halo oglasi