Stručnjaci o promenama na tržištu nekretnina u 2022. godini! Da li će doći do smanjenja cena?
Direktor Eminent nekretnina saopštio je svoju prognozu kada je u pitanju kretanje tržišta nekretnina tokom 2022. godine.
Tržište nekretnina jedno od najstabilnijih, kako u svetu, tako i u Srbiji. Posmatrajući poslednjih par godina, posebno od kraja 2019. kada je počela pandemija virusa korona, cene nekretnina rastu. Na početku 2022. godine odlučili smo da se posavetujemo sa stručnjacima i sagledamo kako će tržište nastaviti da se razvija u godini pred nama.
Časopis Forbes u svom istraživanju naveo je 15 vrsta uticaja na tržište nekretnina i objasnio kakva promena se očekuje tokom sledeće godine. Na prvom mestu naveli su trgovanje akcijama pojedinačnih nekretnina, koje će tek dostići svoj vrhunac, a polako postaje sve vrednije i pristupačnije. Zoniranje i izdavanje dozvola sve više će uticati na mesto i razvoj tržišta nekretnina. Takođe, ne smemo zaboraviti ni na prirodne katastrofe, koje mogu podstaći potencijalne kupce da se odlučuju za osigurane domove. Forbes predviđa i da će doći do obnove starih naselja kako bi se povećala potražnja.
Veliki broj kupaca nekretnina je iz generacije milenijalsa i svoj budući dom bira onlajn, što je takođe aktuelan trend na tržištu. Kao odlučujući faktor za kupovinu 9 do 10 njih navodi fotografije nekretnine, pa vam savetujemo da posebnu pažnju posvetite fotografijama nekretnine koju oglašavate. To automatski smanjuje troškove putovanja i razgledanja, a kupci i investitori će lakše pronalaziti nekretnine.
Kako bismo bolje razumeli tržište nekretnina i uporedili ga sa Forbsovim istraživanjem razgovarali smo sa direktorom Eminent nekretnina, Nenadom Avramom. Pitali smo ga na koji način je pandemija korona virusa uticala na domaće tržište i da li se sa stručnog stanovišta očekuje promena u 2022. godini.
"Pandemija virusa korona generalno nije značajnije uticala na tržište nekretnina. Na početku krize izazvane pandemijom postojao je manji period stagnacije tržišta, zbog neizvesnosti o uticaju novonastale situacije na ekonomska dešavanja i živote ljudi, kao i zbog objektivnog razloga ograničenog kretanja u doba vanrednog stanja. U tom periodu kao i neposredno po ukidanju vanrednog stanja, u ponudi na tržištu izdavanja se našao veliki broj luksuznih stanova koji su ranije bili izdavani apartmanski na dnevnoj bazi", navodi Avram.
Po ukidanju ograničenja, tržište se relativno brzo vratilo u normalu. Kada govorimo o izdavanju, osim privremenog smanjivanja cena rente u manjem broju slučajeva tokom perioda vanrednog stanja, nije bilo drastačnijih zaokreta na tržištu
"U jednom periodu je došlo do opadanja aktivnosti kada su u pitanju veće i luksuznije nekretnine koje su zakupljivali poslovni subjekti, jer su zbog negativnog ekonomskog uticaja pandemije firme iz mnogih branši bile prinuđene da smanje budžete kojima raspolažu", ističe direktor Eminent nekretnina
Ispravnom je ispostavila i prognoza da po ukidanju vanrednog stanja može doći do povećanja obima tržišnih aktivnosti kod svih onih ljudi koji su svoje planove priveremeno odložilii i promenili, tako da je u prvom periodu stanovništvo bilo izrazito aktivno.
"Kada govorimo o prodaji nepokretnosti, posle prvog talasa virusa korona cene su nastavile da rastu u nekom umerenom ritmu i taj trend je prisutan i dalje, ali sa tendecijom delimičnog usporavanja. Pandemija je ustanovila i jedan novi trend - ljudi sve više teže životu u manjim i mirnijim sredinama i stoga je znatno porasla potražnja za kućama u prigradskim naseljima kao i vikendicama, što je uticalo na značajno povećanje njihove vrednosti", ističe Nenad Avram
Odnosno, pandemija virusa korona nije se negativno odrazila na stabilnost tržišta nekretnina, a tržište je pokazalo izuzetnu snagu i kapacitet.
Nenad navodi da je tržište pokazalo snagu i stabilnost, ali da li će tako ostati i tokom naredne godine u Srbiji?
"Naredna godina je pod senkom određene neizvesnosti. Za sada je i dalje potražnja za kupovinom nekretnina velika, i tržište ima kapacitet da se održi na visokom nivou, stoga je prognoza da će u narednoj godini tržište biti stabilno i dinamično. Novogradnja predstavlja generator porasta tržišnih cena, a trenutno je prisutan i trend porasta cena svih građevinskih materijala što dovodi do porasta troškova izgradnje, a investitori nisu spremni da se u značajnijoj meri odriču svoje dobiti, tako da svoj finansijski interes ostvaruju kroz povećanja prosečne cene kvadrata. Porast cene novogradnje zatim prati i porast preostalih cena na tržištu, i vlasnici stanova u starijim objektima pokušavaju da za svoju nekretninu dobiju proporcionalno višu vrednost", ističe Avram
Na porast cene kao povoljan faktor utiču i povoljni uslovi za dobijanje kredita za kupovinu nekretnine, a još jedan faktor koji dovodi do drastično povećane potražnje je strepnja od nadolazeće inflacije, pa ljudi žele svoj novac sigurno da plasiraju i odluka često ide u pravcu kupovine nove nekretnine.
"Sa jedne strane imamo kupce koji žele da investiraju višak svog kapitala, i traže nekretnine na kojima će imati dobru matematičku računicu za povraćaj uloženog novca, dok drugi deo kupaca uz prisustvo povoljnih uslova za dobijanje kredita pokušava da reši svoje stambeno pitanje. Tržište izdavanja nekretnina je stabilno,jer je potreba za životnim i poslovnim prostorom uvek aktuelna i prisutna, dok su odstupanja u pogledu aktivnosti tržišta u okviru nekog manjeg opsega", zaključio je direktor Eminent nekretnina
