Stvari koje treba da znate pre iznajmljivanja stana
Iznajmljivanje stana za veliki broj građana predstavlja dodatnu komplikaciju u njihovom svakodnevnom životu, ali ovaj korak ne mora nužno biti komplikovan pogotovo ne ukoliko obratite pažnju na najvažnije stvari prilikom iznajmljivanja nekretnine.
Ukoliko želite da iznajmite stan u vidu treba da imate: cenu kirije, lokaciju stana, ugovor o zakupu, kvadraturu i uređenost nekretnine, ispravnost instalacija i izolaciju.
Cena kirije
Svako ko želi da iznajmi određeni stan svestan je budžeta kojim raspolaže, pa je najčešće ovaj segment i određujući faktor prilikom izbora nekretnine.
Stanari koji žele da iznajme stan najčešće žele spoj kvaliteta i cene, ali ponekad se realnost kosi sa tim. Imajući to u vidu agenti za nekretnine mogu bili od velike pomoći i mogu im proceniti vrednost određene nekretnine koju budući stanari žele da iznajme.
Cenu često može definisati i opremljenost određenog stana pa se najčešće opremljeni stanovi izdaju po višim cenama, pored opremljenosti cena je određena i lokacijom na kojoj se nekretnina nalazi pa su neretko nekretnine blizu centra grada ili u popularnijim naseljima skuplje od onih na periferiji.
Jedan od bitnijih segmenata kada je u pitanju iznajmljivanje stana jeste da cena iznajmljivanja koja je definisana u početku sa stanodavcem ostane fiksna tokom stanarevog boravka u njemu.
Lokacija stana
Stanari u zavisnosti od potreba i svog stila života traže stan na određenim lokacijama.
Dok su pojedini emotivno vezani za određeni deo grada ili žele da stan iznajme na lokaciji o kojoj sanjaju, drugi imaju cilj da im budu blizu autobuske i tramvajske linije koje su dobro povezane sa ostalim delovima grada.
Parovima sa decom najviše odgovaraju lokacije koje imaju parkove, škole nedaleko od zgrade u kojoj se stan nalazi, zelenilo i travnate površine. Studentima je cilj da stanuju blizu fakulteta kako bi skratili sebi odlazak u čitaonicu, na predavanja ili na ispite, a kako bi to vreme kvalitetno iskoristili za učenje.
Ukoliko ste neko ko voli urban život i duh grada biraće lokaciju na kojoj se nalazi dosta ugostiteljskih objekata, butika, klubova za izlazak i slično.
Ljubitelji reka najčešće svoje stanove biraju blizu obale ili sa pogledom na ušća reka i njihove pritoke, a često se dešava da su stanovi na tim lokacijama popunjeni ili da je kirija skupa.
Ugovor o zakupu
Kako bi jasno bili definisani odnosi između stanodavca i stanara i kako bi se izbeglo nepoštovanje dogovora između njih, potrebno je da potpišu ugovor o zakupu kojim će biti jasno definisana načela kojih se jedna i druga strana drže.
Najvažnija stavka kada je u pitanju ugovor o zakupu jeste predmet zakupa, a pored njega tu su i vreme trajanja zakupa i cena zakupa. Pomenuti parametri moraju biti jasno definisani kako se ne bi dovela u pitanje punovažnost ugovora.
Predmet zakupa odnosi se na nekretninu koju stanodavac daje stanaru u najam, a vreme trajanja zakupa definišu stranke zajedno. Ponekad se može desiti da zakup traje samo nekoliko godina, recimo dve do tri godine i tada je stanar dužan da se drži propisanog roka ili ukoliko je ugovor na neodređeno trajanje zakupa, stanodavac je dužan da to ispoštuje i da čak kada mu se ukaže prilika da stan izda nekom drugom ili ga proda, ne sme to da uradi bez konsultacije sa stanarom jer je obavezan ugovorom za neodređeni vremenski rok.
Veoma važna stvar za svakog stanara jeste fiksna kirija, koja ukoliko je definisana u ugovoru ne sme biti promenjena od strane stanodavca.
Uređenost nekretnine i ispravnost instalacija
Kada je u pitanju izdavanje stana treba povesti računa o njegovoj uređenosti, da li je reč o starim ili novim stvarima, nameštaju, instalacijama i sl.
Dobar predlog je da se pre samog useljenja ili tokom prvih dana boravka u istom popišu sve stvari, dakle nameštaj i da se izvrši pregled istog i napiše da li je imao određena oštećenja.
Ono što je nužno pregledati jeste ispravnost instalacija, sa jedne strane zbog bezbednosti a sa druge strane kako bi se izvršile popravke i sravnali troškovi oko kupovine ili popravke istih.