Suterenski stan može biti dobar izbor
Stan je životna investicija za većinu građana i zato je izuzetno važno da kad dajete novac za nekretninu, ona bude skroz po vašoj meri. Mnogi u startu odmah znaju da od svog budućeg doma ne žele bar nekoliko stvari. Jedna od tih stvari je – da taj stan bude suteren. Ako biste ipak rešili da razmislite, sigurno je da sutereni imaju mana, ali imaju i dobrih strana. Halo oglasi nekretnine će vas provesti kroz prednosti i mane kupovine i života u suterenima.
Najgore je da imate predrasude, jer tako nećete nikuda stići. Sa druge strane, nemati predrasudu prema suterenu ne znači da je to idealan izbor za vas, jer ova vrsta nekretnina ima i određenih mana koje možda vi ne možete da prevaziđete. Stanovi u suturenu zapravo su pravi izbor za one građane koji imaju malo novca, a više članova porodice koji bi u tom stanu živeli. Kvadrat stana u suterenu košta najmanje 25 odsto manje od stanova u prizemlju ili na višim spratovima, ali s druge strane, ovakve stambene jedinice često nisu papirološki čiste, odnosno uknjižene. Možemo reći da je iskustvo sa terena pokazalo da građane mnogo više potresa to što postoji mogućnost da se pojavi vlaga, nego što su papirološki problemi. Halo oglasi nekretnine će vam predstaviti neke od glavnih prednosti suterena poput niske cene, a i glavne mane počev od rizika od vlage. A vi pogledajte, razmislite, i možda na kraju otkrijete da nemate nikakav problem da sebi kupite suterenski prostor.
Zašto je suteren dobro rešenje?
Atraktivna cena
Najveći razlog zapravo, zašto ne treba bežati od suterena jeste atraktivna cena. Sutereni imaju veoma povoljnu cenu, pa se za iste novce može dobiti mnogo više kvadrata stana nego, primera radi, na prvom spratu. Cena ide od oko 25 odsto niže pa i niže, zbog takve pozicije nekretnine. Cena po kvadratu za ukopane stanove retko kada prelazi 1.000 evra čak i kad je top lokacija. Upravo zato što se kupci teško odlučuju, kvadrat može da košta i 500-600 evra. Cena takođe može varirati i od toga da li je stan malo ukopan, odnosno da li se vodi kao polusuteren, ili je ukopan i ima samo male prozore što je klasičan suteren.
Mogućnost da dođete do bolje lokacije
Suteren je vaša šansa da živite u centru grada ili na nekoj od atraktivnijih lokacija onda kad realno imate novca samo za periferiju. Na ovaj način, možete da birate top gradske lokacije. To u praksi znači da za 30.000 evra, što je svota za koju teško možete da kupite garsonjeru, možete da pazarite stan od 40 ili 45 kvadrata bez problema. I to na odličnoj lokaciji.
Zaštita od radoznalih
Imati stan u suterenu, sa stanovišta privatnosti, mnogo je bolje nego stan na niskom prizemlju. Stan u suterenu ima male prozore i otvore koji su spušteni i samim tim nisu „na udaru“ prolaznika. Oni koje zanima šta se u vašem stanu dešava, morali bi da budu uporni da to provere, jer prozor nije u visini ramena, već u visini kolena. Ako se uzme u obzir to da ovakvi stanovi mahom imaju i poseban ulaz, onda o privatnosti nikako ne morate da brinete.
Leti hladi – zimi greje
Stanovi ukopani u zemlju su ušuškani. Ako imaju dobru izolaciju, u hladnim zimskim danima nećete imati problem da taj prostor zagrejete. Takođe, istovremeno, nisu na „sunčanoj strani“, nemate efekat od toga što se „usijao asfalt“, pa su i tokom leta ti stanovi zaštićeni i u njima je prijatno. Klima uređaj kao takav u ovim prostorima nije potreban.
Zašto suteren nije dobro rešenje?
Rizik od pojave vlage
Ruku na srce, vlaga jeste prvo na šta većina ljudi pomisli, kad pomisli na suteren. Činjenica je da suteren mora da ima izuzetno dobru izolaciju, inače su zidovi hladni i veoma podložni da se vlaga pojavi i širi, pogotovo ako postoji problem sa kapilarnom vlagom. Ovaj momenat je jedan od glavnih koji odbija kupce od suterena, iako nije nerešiv problem. Mnoge tu brine hladnoća, osim leti kada je to odlično jer većini odgovaraju niže temperature u stambenom prostoru. Međutim, pogotovo noću, hladan prostor zimi nije prijatan i to ume da pokoleba potencijalne kupce. I tu se vraćamo na tri ključna rešenja s početka pasusa – izolacija, izolacija, izolacija.
Loša osvetljenost
Niski prozori jesu izuzetni kada je reč o čuvanju privatnosti, ali je sa druge strane velika mana to što nema prirodne svetlosti. Odnosno, prorodnog svetla ima – samo manje. Ukoliko vama to ne predstavlja naročit problem, onda ne bi trebalo da budete skeptični prema ovakvom prostoru. Ovo je više problem za one kojima osvetljenost i zaštitne rešetke mogu da utiču na raspoloženje i izazivaju depresivna osećanja.
Loša ventilacija i neprijatni mirisi
Zbog malih prozora stan u suterenu je često teško kvalitetno izvetriti. To onda stvara ustajao vazduh koji ima neprijatan miris. Neprijatno jeste, ali nerešivo nije. Uvek možete razmisliti o nekom uređaju za prečišćavanje vazduha koji bi bio bolja investiicija od toga da mnogo više novca dajete za stan na nekom od spratova.
Papirologija
Stambene jedinice u suterenu često nisu papirpološki rešene, nisu uknjižene, pa se, primera radi, i dalje vode kao garažni prostori ili delovi zajedničke prostorije. Taj problem takođe može da se prevaziđe tako što bi trebalo uraditi prenamenu prostora, ukoliko investitor to nije uradio.