Sve teže do garažnog mesta- cena kvadrata garaže dostigla cenu kvadrata stana
Najskuplje garažno mesto u trećem kvartalu prošle godine prodato je za 62.000 evra na Vračaru, pokazao je posledni izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za treći kvartal 2024.
To ne iznenađuje jer su cene garažnih mesta sve skuplja poslednjih godina, pokazuju kako podaci RGZ, tako i agencija za nekretnine.
Na pojediim mestima u gradu, naročito u većim stambenim kompleksima dostigle su cene kvadrata stana.
Međutim, garaže i parking mesta su u deficitu i sve je teže doći do njih, naročito u centru Beograda.
Imajući u vidu da je sve više automobila u gradu, ali i da mnoge porodice podrazumevaju da se u kući voze dva automobila, te da neke novogradnje nemaju dovoljan broj garažnih mesta u odnosu na broj stanova, za njima postoji i veća potražnja. To sve, razume se, diktira i jaču cenu.
Sve su to razlozi što su cene garaža u poslednje dve godine u centralnim gradskim opštinama gotovo duplirane.
Sada se uglavnom kreću u rasponu od 15.000 do 40.000 evra u zavisnosti od kvadrature, lokacije, ali ima i skupljih.
Mnogi luksuzni stambeni prostori, zatvorenog tipa koji su trenutno u izgradnji pored ekskluzivnijih stanova, nude i parking po visokim iznosima, većim od 40.000 evra.
Šta diktira cenu garaža i garažnog mesta?
Kako objašnjavaju u Gligorić nekretninama, cene garažnih mesta prate cene stanova i imaju kontinuirani rast u poslednjih pet godina.
„Osnovni razlog rasta cena garažnih mesta je odnos ponude i potražnje, jer tražnja za njima raste brže od ponude. Cena garažnih mesta zavisi od lokacije, a najveća potražnja za njima je upravo u centru grada, gde ne postoji dovoljno slobodnih parking mesta u javnim garažama i zoniranim ulicama u gradu“, pojašnjavaju.
Luksuzni stambeni objekti koji su u fazi izgradnje pored stanova nude i kvalitetna parking mesta na čvrstoj podlozi u podzemnim delovima objekta.
Neki od takvih lux objekata uslovljavaju da pored kupovine stana kupac kupi i jedno do dva garažna mesta. Takav slučaj je na primer, u objektima u Beogradu na vodi.
Najveća tražnja za garažama na Vračaru, Savskom vencu, centru Beograda
Trenutno najveće interesovanje da se pored stana kupi i garažno mesto je na Vračaru, Savskom vencu, Starom gradu i brzorastućim naseljima u Beogradu.
Najveći nedostatak mogućnosti kupovine garažnih mesta je pre svega u gusto naseljenim centralnim delovima grada gde je izgradnja i ponuda garažnih mesta značajno manja od tražnje za njima.
Kada je reč o tome postoje li neki kompleksi koji su trenutno u izgradnji, a koji podrazumevaju da će imati veći broj garažnih mesta u narednom periodu, u Gligorić nekretninama kažu da su to kompleksi koji se grade u Beogradu na vodi, ali i na pojedinim delovima opštine Novi Beograd.
U Gligorić nekretninama navode i primer da lux objekat “Central Palace” u ulici Dimitrija Tucovića na Zvezdari, u blizini tržnog centra Zira u kome je moguće, pored kupovine stana i garažnih mesta, trajno zakupiti garažno mesto u podzemnom delu objekta koji se sastoji od pet nivoa.
Takođe treba imati u vidu da cena garažnog mesta uglavnom nije uknjižena u cenu stana i da se naknadno se kupuje.
Njegova vrednost zavisi od lokacije objekta, kvaliteta samog garažnog mesta (prostranost, čvrsta podloga ili platforma), kao i neposrednog prilaza mestu (autolift, spiralni čvrsti prilaz, senzor rampa ili ulaz na daljinski sa rolo vratima na ulazu).
Cene i do 40.000 evra
Prema podacima Gligorić nekretnina, cena garaža u Beogradu na vodi dostigla je 30.000 evra, u objektu Central Palace 40.000 evra, na Olimpu kod Cvetkove pijace garaže se kreću u rasponu od 25.000 do 30.000 evra, na Tošinom bunaru, na primer, 25.000 evra.
I u Art nekretninama potvrđuju da je potreba za garažama i parking mestima u velikom porastu i da je najveći deficit na području opština Stari grad, Vračar, Palilula i centru.
U novogradnjama nažalost nema viška slobodnih parking mesta, ni dovoljan broj garaža. Zbog svega toga cena je skočila gotovo na svim lokacijama, objašnjavaju.
Stručnjak za nekretnine Kaća Lazarević kaže da se zbog nedostatka parking mesta u gradu sve više garažna mesta iznajmljuju po ceni od 50 evra, pa do 200 evra mesečno.
To su uglavnom parking mesta onih koji su ih već kupili uz kupovinu stana, obeležili ili postoji rampa.
Garažnih mesta, navodi, nedostaje gotovo u svim delovima grada. „Gde god je više zgrada, naročito u centru grada nedostaje i garaža“, pojašnjava.
Cene se kreću od od 20.000 do 45.000 evra, ali i skuplje od toga u elitnim naseljima.
Te cene za mnoge nisu problem. U prilog tome je i podatak da je najskuplja garaža u prošloj godini prodaja za 62.000 evra.
Cene povoljnije u nekim naseljima- 15.000 evra
Lazarević navodi da ipak nešto povoljnije mogu da se nađu u naseljima Mirijevo, Novi Beograd, Bežanijskoj kosi, Karaburmi, Zemunu, u proseku oko 15.000 evra.
Kaća Lazarević primećuje trend da kada neko traži stan od 100 m2 neće da ga kupiti ako nema dva parking mesta jer se podrazumeva da su u porodici makar dvoje vozači.
Ističe da prilikom kupovine treba voditi računa o nivoima na spratu je se nekada dešava da prostor nije dobro rešen pa da veći automobil ne može da uđe u garažu ili nema dovoljno prostora za „manevar“.
Šta još treba znati?
Takođe, dobra opcija je garaža na sprat, odnosno „lift klackalica“, ali treba voditi računa da zgrada ima agregat za slučaj da nestane struje.
Lazarević savetuje da se obrati pažnja i na to da li je područje gde je garažno mesto podložno tome da kada su veće kiše poplavi.
Prema podacima sajta Halo oglasi prosečna cena garaže na opštini Savski venac od kraja 2019. do sada (marta 2025.) iznosi 1.854 evra (m2). Ukupna cena u aprilu 2024. dostigla je iznos od 33.000 evra, u novembru 2023. iznosila je 13.300 evra.
U Zemunu, prosečna cena garaže u istom periodu iznosila je 457 evra po kvadratu.
Toliko je iznosila 2019. a sada je dostigla 900 evra.
Opština koja spada u najskuplje je Vračar. Na sajtu Halo oglasi nedavno je oglašeno garažno mesto od 12 m2 po ceni od 36.000, što je 3.000 evra po kvadratu.
Na sajtu Halo oglasi naviše upita je za garaže na Novom Beogradu, potom Vračaru, Zemunskim kapijama, Voždovcu, Zvezdari, Zemunu, Starom gradu.
