U Pančevu cene stanova pale, kupaca ima
Tržište nekretnina u Pančevu
8.12.2011.
Blizina Beograda, svakako je doprinela Pančevu da održi svoje tržište nekretnina i to sa dobrim i optimističnim rezultatima. Cene jesu nešto niže nego pre krize, ali ponuda je jako dobra, a kupaca ima i iz drugih gradova, naročito Vršca i Beograda. Zbog osetnog pada platežne moći kupaca ali i njihove želje da ipak kupe kuću ili stan, često zahtevaju od agencija za nekretnine da se cene stanova koriguju. Agencije, kao posrednici u prometu nekretnina, pokušavaju i u većini slučajeva uspevaju da ugovore prodaju stanova i po nižim cenama od početne. Na taj način se i ne dozvoljava da promet nekretnina u Pančevu stane. Iako kvadrat nema standardnu cenu, kupci se najviše odlučuju za kupovinu manjih stanova, čije se cene u ovom gradu, zavisno od lokacije kreću oko 25 000 – 30 000 evra.
Cene prodaje pale 20 odsto
Vlasnici agencija za nekretnine u Pančevu su se složili da je ponuda dobra, u odnosu na period pre krize, možda čak i nešto bolja, ali je zajednička ocena i da su cene prodaje stanova, sada niže 20 odsto, u odnosu na 2008. godinu.
Cene prodaje stanova se, zavisno od kvadrature i lokacije, u Pančevu, kreću od 600 evra pa naviše, a najbolje se prodaju manji stanovi – garsonjere, jednosobni i manji dvosobni stanovi.
U Pančevu je najveća potražnja za stanovima u centru grada, gde je i najveća cena po kvadratu. Pre krize, cena se kretala oko 1100 - 1200 evra, dok je sada pala i zavisno od prodavaca kreće se od 750 evra pa naviše. Ipak, po rečima Veselke Solomun, vlasnice agencije za nekretnine „Vesna 2“, takvih stanova ima malo i čim se nađu u ponudi veoma brzo budu prodati. Zato se za ovakve stanove kupci veoma često odlučuju da plate i malo skuplju cenu, jer su svesni da takvog stana na toj lokaciji neće uskoro biti.
Oni koji su manje platežne moći, uglavnom se odlučuju za neki od perifernih delova grada – Misa i Strelište, u kojima se cena kvadrata može naći i po dosta jeftinijoj ceni - od 600 do 650 evra.
Jedne od najtraženijih lokacija su i naselja Kotež I i Kotež II, u kojima se mogu pronaći lepi stanovi, u kvalitetnoj gradnji. Cene su i u ovim naseljima pale: " Sada na Kotežu II trosoban stan košta 48 000 evra i ljudi su spremni da još više koriguju cenu, a pre krize su dvosobni stanovi, malo više sređeni, mogli da idu za 48 000, 49 000 evra ", kaže Radenko Grbić vlasnik agencije "Perfekt".
Luksuznijih stanova, sa velikom kvadraturom, u Pančevu skoro i da nema. Stanovi od 120 kvadrata pa naviše, već dugo nemaju svoje kupce, a agencije ih uglavnom i ne uzimaju u ponudu.
Što se tiče perioda tokom godine kada ide prodaja stanova, prema rečima vlasnika pančevačkih agencija, generalno pravila nema i sve zavisi od kupaca. Prodaja stanova tokom jula i avgusta bila je izuzetno dobra, dok je za poslednja dva meseca okvirno prodato oko deset stanova.
Pančevo je jedan od retkih gradova u Srbiji, u kome je uknjiženo 100 odsto objekata. To je svakako pri kupovini stana kupcima veoma važan preduslov, naročito ako žele da kupe stan na kredit, jer podizanje stambenog kredita je moguće samo za nekretnine koje su uknjižene. Nažalost ni ovo nije dovelo do veće potražnje. “ Prodaja je išla dobro, sada ide lošije. Plate su dosta male i teško da sa 20 000 dinara može da se dobije adekvatan kredit i otplate rate. Period čekanja na kredit je takođe nešto duži, pa je najbrže što je bilo moguće dobiti kredit četiri meseca ”, naglašava Ninoslav Janković, vlasnik agencije za nekretnine „Janković“. Prema njegovim rečima, ovo sve odbija kupce i oni se, zbog svega navedenog, uglavnom odlučuju da stanove kupe gotovinski. Pored aktuelne ekonomske krize, kao jedan od razloga manje kupovine stanova, agencije navode i poslednju meru Narodne banke Srbije da se učešće prilikom podizanja stambenog podigne sa 10, na obaveznih 20 odsto.
Beograđani se sele za Pančevo
Ono što je trend kada je prodaja stanova u Pančevu u pitanju je da, u poslednje vreme, mnogi Pančevci, koji poseduju velike stanove, u kojima su troškovi grejanja 10 000 dinara i više, prodaju svoje nekretnine i kupuju manje, jer nisu u mogućnosti da plaćaju troškove stanovanja.
Takođe, zanimljivo je i da veliki broj Beograđana, koji u glavnom gradu žive u skupljim i većim stanovima, prodaju svoje stanove po ceni od više desetina hiljada evra i sele se u Pančevo, gde za isti novac mogu da kupe stan u centru grada, plus vikendicu ili kuću u perifernim delovima Pančeva. Uglavnom se ovde radi o starijim Beograđanima, koji, na taj način, po ceni jednog stana u Beogradu, dobijaju dve ili čak tri nekretnine u Pančevu, čime rešavaju stambeno pitanje i svojoj deci i unucima.
“Ima dosta kupaca iz Beograda. To su uglavnom oni koji se sele za Pančevo, prvenstveno zato što je dosta jeftinije, veoma je dobra saobraćajna veza sa Beogradom, prevoz ide na svakih pet minuta, pa se tako za dvadesetak minuta stigne na željenu lokaciju. Bilo je slučajeva gde ljudi izdaju svoj stan u Beogradu, a ovde uzmu u najam manji i tako uštede novac ako im treba da otplate kredit, kupe lekove…”, ističe Radenko Grbić vlasnik agencije za nekretnine “Perfekt”.
Iznajmljivanje stanova
Kao i kod prodaje stanova, cene iznajmljivanja stanova su dosta pale u odnosu na period pre krize, a i potražnja za rentiranjem je takođe manja.
Sada, u širem centru grada, namešten jednoiposoban stan od 44 kvadrata, se može iznajmiti po ceni od 120 evra, dok se malo veći nov, prazan stan u Ulici Dimitrija Tucovića izdaje za svega 130 evra. Najpovoljnije je iznajmiti stan u perifernim naseljima, pa se tako u naselju Kotežu I troiposoban stan od 72 kvadrata može iznajmiti po ceni od 130 evra.Jedan od vlasnika pančevačke agencije za nekretnine, navodi da je nedavno i sam sa svojom porodicom živeo u iznajmljenom stanu koji je plaćao 130 evra u naselju Kotež I. Ovih dana, taj isti stan, vlasnik izdaje za 150 evra upravo iz želje da se što više zaradi. Ipak, na nivou Pančeva je iznajmljivanje stanova generalno slabo, pa i stanovi sa jeftinijim kirijama čekaju podstanare. Dešava se i da vlasnici stanova nekada nisu iskreni i realni ni u procenjivanju vrednosti svoga stana, pa se za cenu od 120 evra mogu naći i veoma loši stanovi, čije iznajmljivanje vredi dosta manje.
Izgradnja nije stala
I pored krize koja je loše uticala na sektor građevinarstva i izgradnju stanova, u Pančevu, kada je novogradnja u pitanju, ima dosta objekata, na raznim lokacijama i po različitim cenama.
Cene kvadrata novih stanova, sada se kreću od 700 evra pa naviše, a kod neke novogradnje idu i preko 1000 evra, što je bila cena kvadrata pre krize. Kvalitet gradnje je različit, od standardne pa sve do prvoklasne, prilikom koje se vodilo računa o kvalitetu i same gradnje ali i završne obrade. Takav primer je i objekat investitora „Roof Invest“, u kojima se mogu kupiti stanovi urađeni po najvišim građevinskim standardima i sve to za cenu od oko 900 evra po kvadratu. Jedan od vlasnika ove firme - Vladan Munić potvrdio je da ljudi traže kvalitet: “ Dosta se ulaže u izgradnju, ima dosta kupaca i iz inostranstva i veoma su upoznati sa svim novitetima na tržištu pa za sebe traže samo najbolje. Mi im sve to i pružamo, na obostano zadovoljstvo”.
Uprkos brojnim problemima i dužim čekanjem na dozvolu za gradnju, koja u Pančevu zna da dostigne i 11 meseci, investitori kažu da kupaca ima i da čekanje može i da se isplati.
Kuće i lokali
Situacija sa prodajom kuća u Pančevu i okolini je šarolika. Kada je centar grada u pitanju, prodaja je skoro zamrla jer su u ponudi uglavnom stare kuće na dobrim lokacijama, sa placevima za gradnju, koje vlasnici nude investitorima po veoma visokim cenama.
Što se tiče okolnih mesta i oboda Pančeva, situacija sa prodajom kuća je sasvim drugačija i cene su višestruko niže - kuće se mogu naći i po ceni od 6000 evra. Najviše se prodaju vikendice na Novoseljanskom putu, Jabukovu, kao i kuće u Starčevu , Dolovu… a po ceni od par hiljada evra, kako su u agencijama naveli, kupci mogu da dobiju kuću po okolnim selima sa 15 do 20ari placa, zbog čega budu i više nego zadovoljni.
Kada su lokali i poslovni prostori u pitanju, ukoliko nisu u samom centru grada, obuhvatajući svega nekoliko ulica, neće naći svog vlasnika. U centralnim ulicama - Njegoševoj i Ulici Jugoslovenske narodne armije, izdavanja lokala se kreću i preko 1000 evra. Zanimljiv je i primer da se cena zakupa u istoj ulici ali na dve suprotne strane drastično razlikuje – sa jedne strane ulice cena lokala bude 500 evra, dok u istoj ulici, samo na drugoj strani, koja je dosta frekventnija, cena zakupa lokala bude i preko 1000 evra.
U ostalim delovima grada, pogotovo na periferiji, lokali se mogu izdati i za svega 100 evra, ali često vlasnici spuste cenu i na mnogo manje, odnosno lokal iznajme bez nadoknade, samo da da bi neko umesto njih plaćao troškove.
Loša prodaja lokala i iznajmljivanje stanova sa jedne strane i dobra prodaja kuća i novogradnje sa druge, stvaraju ravnotežu na tržištu nekretnina u Pančevu koja potvrđuje da ono nije u potpunosti podleglo krizi. Zbog toga ovde još uvek ima gradilišta koja rade punom parom, kao i agencija koje dosta dobro posluju. Možda ne presudan, ali svakako jedan od bitnih razloga koji tome doprinosi jeste i mogućnost smanjenja provizije od strane agencija, koja u Pančevu iznosi standardnih tri odsto, kako bi se potpomogla prodaja. Na taj način se ovde za 80 000 evra, što je cena dvosobnog stana u Beogradu, može kupiti i kuća i stan, ako ne i dva. Iako udaljen svega 17 km, Pančevo se svakako ne može porediti sa visinom cena i prometom na beogradskom tržištu, ali se može pohvaliti da, uprkos krizi, uspešno posluje i svojim tempom lagano teži da se povrati na rezultate od pre 2008. godine.
Novi zakon o posredovanju u prometu nekretnina
Vlasnici agencija se nadaju se da će novi Zakon o posredovanju u prometu nekretninama, koji je u nacrtu i čeka glasanje u Skupštini, veoma brzo stupiti na snagu, kako bi se rešio problem divljih agenata i nelegalnih agencija, kojih je u Pančevu sve više. Novim zakonom bi svaki od regularnih agenata dobio licencu zvaničnog agenta, a prodaja nekretnine bi se regulisala posebnim ugovorom između vlasnika i agencije, gde bi se vlasnik obavezao da preko određene agencije proda svoju nekretninu.
Izvor: Halo oglasi