U Temerinu potražnja za stanovima mnogo veća od ponude
Tržište nekretnina u Temerinu
1.8.2013.
Krenuvši u posetu Temerinu nismo ni slutili da ćemo zateći nasmejane vlasnike agencija za nekretnine, od kojih smo saznali da ova opština, udaljena svega 20ak kilometara od Novog Sada ima tržište nekretnina kakvo nismo zatekli u mnogim gradovima koje smo do sada obišli.
Naime, iako i dan danas nema status grada, već opštine, Temerin funkcioniše na mnogo boljem nivou nego neki veći gradovi u Srbiji. Odlična poljoprivredna proizvodnja, sve veći broj stanovnika, kao i zadovoljni meštani samo su neki od parametara po kojima možete na prvu loptu zaključiti da Temerin vešto odoleva krizi.
Tome u prilog govori i živo tržište nekretnina na kome se kupci svakodnevno raspituju za kupovinu kako stanova, kuća, tako i poljoprivrednog zemljišta. Najviše se traže stambene jedinice, kojima cena nije opala u odnosu na period pre krize, za razliku od kuća.
Potražnja i prodaja novogradnje odlične
Iako su nekada u Temerinu objekte zidala čak četiri investitora, a sada svega jedan, cena novogradnje skoro da uopšte nije opala u odnosu na period pre krize. Cena novogradnje je 760 evra i što je najzanimljivije retko bude niža. Naime, u gradu svega jedan investitor već godinama izuzetno uspešno zida objekte, sa kvalitetno građenim stanovima, pa se za takav stan još u fazi izrade projekta kupci raspituju, ali i rezervišu stan.
Kao i tada i sada potražnja je izuzetno velika. “Trenutno na objektu koji se zida radi se treća etaža, a već 90% zgrade je rezervisano”, navode u agenciji “EURO STIL”. Međutim, iako je ponuda kvalitetna, nema je dovoljno. Zbog toga se kupci već raspituju kada će investitor da počne sa zidanjem novog objekta, kako bi rezervisali stan u njemu
Najveći broj kupaca su sami meštani ove opštine, mada u poslednje vreme ima i dosta kupaca iz Novoga Sada, kao i iz okolnih mesta, ponosno ističu vlasnici temerinskih agencija za nekretnine.
Najviše se traže jednosobni, jednoiposobni stanovi od 30 do 45 kvadrata. Garsonjera uglavnom ima malo u ponudi, jer se one već u izgradnji prodaju.
Praznih placeva za gradnju u samom centru grada nema, a pošto je to i najatraktivnija lokacija za promet nekretnina, stare, trošne kuće često koštaju mnogo. “ Dve stare kuće, na čijem mestu je izgrađena zgrada, prodate su svaka za preko 100.000 evra”, objašnjava vlasnik agencije “EURO STIL”.
U Temerinu se pored novoizgrađenih stanova može kupiti i stan u staroj gradnji. Oni koji su u samom centru grada koštaju od 500 do 600 evra po kvadratu, dok je na periferiji cena niža u proseku za oko 100-200 evra. Inače, prve zgrade u ovoj bačkoj opštini izgrađene su 1970. godine, pre toga ovde nije bilo stambenih objekata.
Bez obzira na gradnju stana, ukoliko ga kupite uz pomoć neke od temerinskih agencija za nekretnine znajte da agencijsku proviziju za obavljen posao plaća prodavac. Naravno, odstupanja ima, pa ukoliko se kupac i prodavac dogovore nije strano da troškove plati kupac. Međutim, kako bi se na vreme sve znalo i utvrdilo uvek se na samom početku napravi ugovor o posredovanju i sa kupcem i sa prodavcem i u njemu se naznači ko će platiti proviziju, ispričali su nam u agenciji.
Nove kuće za 50.000 evra
Kuće, kao i u većini gradova naše zemlje, i u Temerinu prodaju se ispod svake cene. Međutim, ako se uporedi sa okolnim gradovima i opštinama ipak se cene najviše. Tako ćete kuću odlične građe i kvaliteta u Temerinu platiti oko 50.000 evra, u Žablju će ista takva nekretnina biti već 28.000 - 30.000 evra, a u Srbobranu 17.000 - 20.000 evra, ispričali su nam u agenciji “Campari”.
Zakup lokala bolji od zakupa stanova
Za razliku od prodaje, zakup stanova nije tako dobar, naveli su nam u temerinskim agencijama za nekretnine. Ima ljudi koji žele kako da daju u zakup, tako i da iznajme stan ili kuću, ali ne u tako velikom broju.
Međutim, zakup lokala naročito onih koji se nalaze u samom centru grada, tačnije u centralnoj zoni glavne temerinske ulice na odličnom je nivou, skoro kao u centru Novog Sada. Mnogi od njih zauzeti su poslednjih deset godina, pa cene zakupa idu od 250 pa do čak 1.000 evra, potvrdili su nam u agencijama.
Jutro zemlje i do 10.000 evra
Cena poljoprivrednog zemljišta jedna od najskupljih u zemlji. Kako su nam ispričali u agenciji “Campari” vlasnici ne žele da spuste cenu, pa veoma često ni za 9.500 evra po jutru ne žele da prodaju zemlju, već traže 10.000 evra. Razlog tome je izuzetno kvalitetna zemlja, kojom se ovaj Južnobački deo inače ponosi, pa veliki poljoprivrednici najpre nju i kupuju.
“Poljoprivredno zemljište je roba koja na tržištu prolazi bez problema, cena je veoma jaka i dobra, čak mislim da u regionu u Evropi cena nije kao ovde u Bačkoj”, ispričali su nam u agenciji za nekretnine “EURO STIL”.
Jedno katastarsko jutro zemlje (oko pola hektara) prve klase je 8.500 - 9.000 evra. Potražnja je izuzetno dobra, ali je ponuda slabija, jer čim se pojavi slobodna zemlja jači poljoprivrednici je odmah kupuju.
Zanimljivo je da već u susednim opštinama Srbobranu i Bečeju cena zemlje znatno opada, kao i to da kada se pojavi dobra zemlja veliki poljoprivrednici su spremni da daju i nešto veću cenu po katastarskom jutru nego da propuste priliku i dozvole da ta zemlja ode nekome drugom.
Dakle, na naše veliko iznenađenje tržište nekretnina u Temerinu funkcioniše na veoma dobrom nivou, moglo bi se reći i mnogo bolje nego u Novom Sadu. Mirnija sredina i način života, kao i kvalitetna gradnja stanova samo su neki od razloga koji privlače kupce, pa ćemo vas i u budućnosti obaveštavati o svim zanimljivostima iz ovog dela Srbije.
Izvor: Halo oglasi
