U Zrenjaninu, agencijsku proviziju kupac i prodavac dele popola
Tržište nekretnina u Zrenjaninu
22.12.2011.
Zrenjanin je 2007. godine proglašen za “Grad budućnosti” i odmah nakon toga od strane Svetske banke rangiran na prvo mesto među gradovima u Srbiji, kao najatraktivnija lokacija za investiranje. Naredna 2008. godina donela je pad od koga se tržište još uvek oporavlja. Danas, iako su cene nekretnina i do 25-30 odsto niže, u odnosu na kraj 2007. godine, vlasnici agnecija za nekretnine složili su se, da se Zrenjanin polako oporavlja. Tome doprinosi i način plaćanja agencijske provizije od 3 odsto,prilikom prodaje nekretnine, koju kupac i prodavac dele po pola.
Ono što održava zrenjaninsko tržište jeste dobra prodaja kuća po gradu, koje kupuju ljudi iz inostranstva, ali i prodaja starih vojvođanskih kuća i vikendica u selima, koje su naročito interesantne Beograđanima. Dobar pokazatelj velike potražnje za kućama je i njihova cena, koja je opala za samo 20 % u odnosu na period pre krize, dok je cena stanova opala 30 i više. Kada su stanovi u pitanju, zrenjaninski kupci se uglavnom odlučuju da kupe manje stambene jedinice, pa su zbog toga garsonjere, kako novogradnja tako i stara gradnja, uvek na ceni. Usled malih plata i nemogućnosti da se podignu veći stambeni krediti, u Zrenjaninu se uglavnom prodaju nekretnine u vrednosti oko 30.000 evra i za tu sumu novca Zrenjanici uglavnom mogu da kupe manje stambene jedinice. Za nešto višu sumu novca od 50.000-60.000 evra, kupci se pre odlučuju za kupovinu kuća, jer se, u Zrenjaninu, po toj ceni može kupiti kuća od 200 kvadrata.
Veći stanovi jeftiniji, garsonjere najskuplje
Zrenjaninsko tržište nema fiksnu cenu kvadrata kada su u pitanju stari stanovi, već se ona kreće od oko 500, 550 pa sve do 700 evra. Zbog toga su vlasnici agencija za nekretnine jednoglasni kada je u pitanju suma novca za koju se najviše prodaju nekretnine i ona se kreće oko 30.000 evra. Za tu svotu novca, zavisno od lokacije na kojoj se nalazi, može se kupiti dobro sređen jednoiposoban stan ili solidan dvosoban stan, više spratnosti u širem centru grada. Najtraženije lokacije su naselja 4. Juli, Lesnina, Brigadira Ristića, Ruže Šulman i Bagljaš, u kome živi čak trećina stanovnika čitavog grada.
Interesanto je da se u samom centru Zrenjanina, poznatijem kao Mala Amerika, uglavnom nalaze stari dvorišni stanovi, koji zahtevaju kompletno renoviranje, pa se ljudi sve više odlučuju da nekretnine kupe u jednom od okolnih naselja. Ipak, s obzirom da je to sam centar grada i ove nekretnine, iako su nešto skuplje nađu svoje kupce - za nekretninu od 56 kvadrata potrebno izdvojiti oko 35.000 evra. „Imate ljude koji baš žele da kažu da žive u centru, ali generalno Mala Amerika uopšte nije za stanovanje, jer su dosta stari objekti i velika je gužva. Zbog toga se sve više mladih odlučuje da kupi nekretnine u naseljima kao što su 4. Juli i Ruže Šulman, gde su parkovi, veliki marketi, škole, obdaništa“, navela nam je Živana Velemirov iz agencije za nekretnine „Domino“.
Pre krize, razlika u ceni kvadrata malog i velikog stana u Zrenjaninu bila je velika, ali sada je situacija dosta drugačija. Cene stanova većih kvadratura su dosta pale u odnosu na garsonjere koje drže cenu. Kupovinom garsonjera, ljudi uspevaju da za jednu pristojnu svotu novca reše stambeno pitanje. Za sumu od 20.000 evra, može se naći garsonjera od 20 kvadrata u stambenoj zgradi i to sa centralnim grejanjem. Međutim, jedan od problema koji ima Zrenjanin jeste mala ponuda ovakvih stanova. „Danas da biste kupili garsonjeru u Zrenjaninu morate dati oko 1.000 evra po kvadratu. Ljudima je to dosta čudno, jer smatraju da je za zrenjaninsko tržište to ipak, jaka cena. Međutim, sada ih u gradu ima svega tri slobodne, pa je i logično da će im cena biti viša od cene ostalih stanova“, naglasila je Gordana Božić, suvlasnica agencije za nekretnine „Sigma“.
U Zrenjaninu,veći broj kupaca nekretnine plaća kreditima, u odnosu na one koji plaćaju gotovinskim novcem. „U poslednje vreme u Zrenjaninu dosta kupuju Romi iz inostranstva, pa onda ti ljudi koji su njima prodali kuću ili stan dolaze kod nas i traže da kupe neki manji stan i tako novac ide u krug, sve dok neko od njih ne odluči da kupi stan u Novom Sadu ili Beogradu. Onda smo završili sa gotovinskim novcem“, uz osmeh navodi Bojan Mihajlov iz agencije „Pragma“.
Što se tiče iznajmljivanja stanova, situacija nije baš sjajna. Ljudi najviše traže manje stambene jedinice, a njih je u Zrenjaninu malo, pa je zato iznajmljivanje garsonjera najskuplje i kreće se oko 150 evra, dok je iznajmljivanje jednosobnih i dvosobnih stanovi jeftinije.
Kirija za lokale u pešačkoj zoni kao u Beogradu
Neverovatan podatak je da su cene iznajmljivanja lokala u pešačkoj zoni, u centralnoj ulici u Zrenjaninu, identične cenama lokala u Knez Mihajlovoj ulici u Beogradu i iznose i po 3.000, 4.000 evra. Ove lokale je nemoguće kupiti jer su oni u vlasništvu opštine, koje ona izdaje u zakup, a onda ih ti zakupci izdaju u podzakup. Zbog toga su cene iznajmljivanja, ovih lokala, izuzetno visoke. Još jedan paradoksalan podatak je da se, samo nekoliko metara dalje, u susednoj ulici, lokali gotovo i ne prodaju, a cene iznajmljivanja se kreću od 50 do 150 evra.
Kuće beleže rast cena
Za razliku od stanova, cena kuća nije toliko opala u odnosu na period pre krize i ovakve nekretnine se, u Zrenjaninu, jako dobro prodaju. U agencijama navode da je od početka 2001. godine, na zrenjaninskom tržištu, zabeležen trend rasta cena kuća, pa je nekada bilo dovoljno da se proda dvosoban stan u centru grada i kupi dobra, nova, spratna kuća na periferiji. Danas, da bi se kupila takva ista kuća, neophodno je prodati dva stana.
Cene kuća se kreću od 10.000 evra po selima, pa sve do 120.000 evra u novom Berberskom naselju, koje se nalazi u perifernom delu grada. Ipak, jedan od vlasnika agencije „Vukolić“, navodi da se ne seća kada je prodao kuću skuplju od 60.000 evra, jer će Zrenjaninci pre kupiti stariju kuću za 30.000 evra, porušiti je, uložiti još novca i sazidati novu kuću, nego kupiti skupu koja je već sređena.
„Kuće se prodaju svuda u Zrenjaninu, nema pravila. Dosta ljudi iz inostranstva traži velike, novije kuće, pa se njihova cena kreće i do 60.000 evra. Što se tiče okolnih sela, cene su dosta različite, jer svako selo ima svoje tržište, ali pravilo je da što je bliže gradu cena je viša i obrnuto“, ističe Ivan Erski vlasnik agencije za nekretnine „Galeb“. Što se tiče mesta u okolini Zrenjanina najviše se prodaju kuće u Čenti, Stajčevu, Melencima, gde se novije kuće mogu naći po cenama od 10.000 do 15.000 evra.
Ono što je veoma zanimljivo i što smo saznali u zrenjaninskim agencijama za nekretnine jeste da su ove kuće interesantne i Beograđanima. U agenciji „Domino“ navode, da je zbog izuzetno velike tražnje Beograđana, u poslednjih nekoliko meseci cena tih kuća, drastično porasla. Tako se sada u Perlezu, stare vojvođanske kuće, mogu prodati i po ceni do 25.000 evra, a do pre nekoliko meseci su bile oko 5.000 6.000 evra.
Urbanistički plan Zrenjanina koči novogradnju
Novogradnje u Zrenjaninu ima malo, na svega nekoliko mesta i to na placevima koje su investitori kupili još u periodu pre krize. Razlog tome je uzak urbanistički plan grada, koji investitorima onemogućava da kupovinom jedne stare kuće sazidaju zgradu, već je neophodno kupiti dve, tri takve kuće. Prvi investitori u Zrenjaninu počeli su da grade 2005. i 2006. godine i to je bila prava senzacija. Cena kvadrata kretala se preko 1.000 evra i to je po rečima vlasnika agencija za nekretnine i tada bila jaka cena za zrenjaninsko tržište. Sada su cene dosta niže i kreću se u rasponu od 700 do 850 evra, a kupci se tek pri završetku objekta odlučuju da kupe nekretninu.
Agencijska provizija se plaća popola
Prilikom kupovine nekretnine u Zrenjaninu, proviziju od 3 odsto, ne plaća samo kupac, kako je to u većini gradova u Srbiji, već se onda deli popola. Na tj način i kupac i prodavac plaćaju po 1.5 odsto. Ova praksa je, u Zrenjaninu, prihvaćena od strane svih agencija za nekretnine i funkcioniše već dugi niz godina.
Izvor: Halo oglasi