Uprkos krizi cene stanova u Inđiji nisu u padu
Tržište nekretnina u Inđiji
14.2.2013.
Istraživanje tržišta nekretnina u našoj zemlji, nastavljamo i u ovoj godini, pa ćemo vas i dalje obaveštavati po kojim cenama je moguće u Srbiji kupiti, ali i iznajmiti stan, kuću, poslovni prostor. Nakon Niša, redakcija Halo oglasi nekretnine & građevinarstvo rešila je da poseti neki od gradova Vojvodine, tačnije Srema i, na vaš predlog, krenuli smo u Inđiju.
Ovaj grad, koji je od Beograda udaljen oko 40-ak kilometara, u poslednjih deset godina, doživeo je pravi preokret i procvat, kako privredno, tako i infrastrukturno. Otvorene su nove fabrike, stopa nezaposlenosti je smanjena skoro troduplo, pa se samim tim i broj stanovnika povećao i dostigao cifru od preko 26.000.
Razvoj Inđije i njene potencijale prepoznali su i stranci, pa su višegodišnja ulaganja, u ovaj deo Srbije, veoma primetna i van granica naše zemlje. Tome u prilog govori i podatak da je 2008. godine ugledni “Financial Times”, Inđiju stavio na listu 25 najboljih evropskih destinacija za strana ulaganja. Na ovoj istoj listi našli su se i London, Berlin, ali i Kopenhagen.
Zbog svega toga, a najviše zbog priliva novog stanovništva i tržište nekretnina, u prethodnoj deceniji, imalo je i te kako uzlaznu putanju. Ona je tokom poslednje dve godine malo zaustavljena, kao i u većini gradova naše zemlje, ali se uprkos talasu krize cene stanova skoro uopšte nisu promenile, ispričali su nam u inđijskim agencijama za nekretnine. Kupci najviše traže stanove, a Beograđani i Novosađani se raspituju i kupuju vikendice u neposrednoj blizini Dunava, po cenama koje se kreću od oko 10.000 -12.000 evra, pa naviše.
Novogradnja 700 – 800 evra po kvadratu
U odnosu na 2008. i 2009. godinu, kada se na dnevnom nivou prodavalo i po nekoliko nekretnina, sada je promet slabiji i za 40 odsto, ali cene stanova nisu u većem padu. Prema rečima inđijskih vlasnika agencija za nekretnine, cene po kojima se prodaju stanovi i dalje su na istom nivou kao i u periodu pre krize, pa je i tada, a i sada kvadrat novogradnje oko 700 – 800 evra. Naravno, ukoliko se stan kupuje za gotovinu cena može da se spusti, pa u tom slučaju može se reći da se oseća pad cena za oko 10-ak odsto. Najtraženija lokacija za kupovinu stambenih jedinica jeste sam centar grada, a zanimljiv je podatak i da veliki broj starijih Beograđana, ali i Novosađana želi da novac uloži baš u kupovinu stana u ovom gradu.
Poslednjih godina nema novih investitora, jer su u strahu da neće uspeti da završe započete objekte, dok građani nisu u mogućnosti da podignu stambeni kredit, zbog niskih primanja, što sve zajedno usporava promet na tržištu.
Zanimljiv je podatak da u Inđiji svaka novoizgrađena zgrada ima individualno grejanje, odnosno svaki vlasnik stana plaća samo onoliko koliko je potrošio, za razliku od starih objekata u kojim i dalje postoji centralno grejanje, pa se ono naplaćuje u zavisnosti od kubikaže prostora, odnosno stana.
Stanovi u staroj gradnji povoljni i traženi
Pored novogradnje, kupci se interesuju i za stanove iz otkupa, jer osim kvalitetne gradnje imaju i nešto nižu cenu, od oko 500 do 700 evra po kvadratu, zavisno od lokacije na kojoj se nalaze. „Za 20.000 evra, trenutno u Inđiji možete kupiti stan u centru grada, od 37 kvadrata, koji ima čak i garažu. Isto tako stan od 103 kvadrata, na prvom spratu, sa centralnim grejanjem, koji poseduje tri spavaće sobe, dva kupatila, dve terase, u zgradi koja je stara 15 godina, ali je rađena izuzetno kvalitetno, košta 65.000 evra“, ispričali su nam u agenciji „Centar“. Ako se nekretnina nalazi u objektima koji su dalje od samog centra grada, onda cena kvadrata ide i oko 500 – 550 evra.
Kuće po cenama od 30.000 evra pa naviše
Za razliku od stanova, porodične kuće iz godine u godinu sve manje vrede na tržištu, ali je upkos tome njihov promet dosta slabiji u odnosu na stambene jedinice. Trenutno se za 50.000 – 55.000 evra mogu kupiti odlične kuće, čija je cena u periodu pre krize dostizala sumu i od 70.000 – 80.000 evra, ispričali su nam u agenciji za nekretnine „Centar“. Ponuda je velika, naročito ako se kuće nalaze u samom centru, ali mnogi vlasnici se i dalje nadaju da će i po visokoj ceni moći da prodaju plac nekome od investitora, pa veoma često traže nerealno mnogo novca.
„Kuće uvek nose pola vrednosti stana. Što znači da, ako je nov stan 800 evra po kvadratu, dobro opremljena kuća sa centralnim grejanjem, ne bi smela da prelazi 400 evra po kvadratu“, naveli su nam u agenciji za nekretnine „In Agent“. Ukoliko je nekretnina veća, pa čak ako prelazi i 200 kvadrata, cena je sve niža, pa u Inđiji ona ne bi trebalo da bude skuplja od 300 evra po kvadratu. Naravno, veoma često kupci žele po cenama i od 8.000 evra da kupe kuću, ali je to ipak nemoguće, čak ni kada su u pitanju vikendice.
Vikendice pokraj Dunava već od 10.000 evra
Kako su nam ispričali u agenciji „Dunav“, a potvrdili i u ostalim, potražnja za vikendicama, koje se nalaze pokraj Dunava i te kako postoji. Tako su samo neke od traženih lokacija Beška, Krčedin, Čortanovci, ali i Slankamen. Cene sređenih vikendica, koje imaju struju kreće se od 10.000 – 15.000 evra pa naviše. „U ponudi imamo sređenu vikendicu sa potkrovljem i voćnjakom od oko 10 ari, sa predivnim pogledom na Dunav i cena je 9.500 evra“, ispričao nam je vlasnik agencije za nekretnine „Centar“. Ukoliko ipak želite da kupite malo veću vikendicu, u kojoj možete da boravite preko čitave godine onda je potrebno izdvojiti i više novca, uglavnom oko 20.000 evra. Njih najviše traže stariji ljudi, penzioneri, koji su prodali stan u većem gradu, načešće Beogradu ili Novom Sadu i žele da žive u malo mirnijem ambijentu.
Izdavanje stanova i kuća solidno
Iznajmljivanje nekretnina u Inđiji funkcioniše i to uglavnom zbog velikog broja ljudi koji poslom dolaze u ovaj grad. Za nenameštenu garsonjeru, u centru grada, potrebno je izdvojiti 100 evra mesečno, a za jednosoban stan, od oko 40 kvadrata i do 150 evra. Ukoliko su nekretnine nameštene, cene su nešto veće, naveli su nam u agencijama. Najskuplje je iznajmiti trosoban stan, jer se mesečna renta, veoma često, kreće i preko 200 evra.
Ako se nekretnine nalaze dalje od centra, onda je i zakup povoljniji, pa je za garsonjeru potrebno oko 80 -90, a za jednosoban stan oko 120 – 130 evra.
Iznajmljivanje kuća, takođe funkcioniše, ali je i dosta povoljnije. Dvosobna kuća, nedaleko od centra grada, koja poseduje dve spavaće sobe mesečno se može iznajmiti za oko 100 – 120 evra.
Agencijsku proviziju uglavnom plaća prodavac
Ako u Inđiji nekretninu kupite uz pomoć neke od tamošnjih agencija za nekretnine, znajte da je uglavnom pravilo da troškove obavljenog posla, odnosno agencijsku proviziju, snosi prodavac. Međutim, odstupanja ima, pa ćete naići i na one agencije u kojima je ovo obaveza kupca, čime se ljudi uglavnom zbune. Visina provizije je u oba slučaja ista i iznosi od 2.5 do 3 odsto od ukupne vrednosti nekretnine, naveli su nam u agenciji za nekretnine „In Agent“.
Najava smaka sveta povećala potražnju za vikendicama
Kako su nam ispričali u inđijskoj agenciji za neketnine„Dunav“, potražnja za vikendicama je naročito bila povećana pred najavu da će biti smak sveta. Tražene su kuće pokraj reke ili na brdu, jer se smatralo da je to jedan od bezbednijih terena. Međutim, iako od najavljivanog smaka sveta ništa nije bilo, vikendice su, kao i pre, veoma popularne i tražene.
Vlasnici agencija za nekretnine u Inđiji, su optimistični i veruju da će ova godina doneti nova privredna ulaganja, koja će se automatski odraziti i na tržište nekretnina, pre svega na porast prometa. Halo oglasi nekretnine & građevinarstvo će biti tu da vam sve novitete prenesu iz prve ruke.
Izvor: Halo oglasi