Večita dilema: Da li kupiti stan u novoj ili staroj gradnji?
8.8.2013.
Da li kupiti nov stan od investitora, ili staru gradnju, uložiti dodatni novac i renovirati nekretninu po svom ukusu, samo je jedno od mnogih pitanja koje muči skoro svakog kupca bez obzira na grad. Odgovor na ovo pitanje nije lako dati, pa ćemo u narednom tekstu pokušati da vam olakšamo i nadamo se pomognemo da odgovorite na čuvenu dilemu: da li kupiti stan u novoj ili staroj gradnji.
Prednosti, ali i nedostataka ima svaka od njih, neke su manje, a neke veće. Kupovinom novogradnje bićete prva osoba koja stanuje u tom stanu, ali isto tako već posle nekoliko meseci možete se suočiti sa lošom stolarijom, izolacijom, vlagom ili nekim drugim problemom koji nastaju usled loše gradnje. Sa druge strane, nerešeni imovinsko – pravni odnosi, kao i provera celokupne dokumentacije nad stanom, veoma često budu razlozi za odustajanje od stana u staroj gradnji.
Kako biste uspeli da realno sagledate čitavu situaciju, navešćemo vam nekoliko najvažnijih stavki koje svaka od ove dve kupovine nosi sa sobom.
Novogradnja
Bez sumnje želja svakog kupca je da se useli u čist, sređen i što je najvažnije nov prostor, u koji nakon dolaska neće morati da brine o bilo kakvim dodatnim ulaganjima ili renoviranju. Ukoliko je i vama ovo najvažnije onda je kupovina novogradnje definitvino vaš izbor.
Međutim, ukoliko pronađete odgovarajući stan, na odličnoj lokaciji nemojte žuriti, već uradite najvažniju stvar, saznajte da li objekat ima građevinsku i upotrebnu dozvolu, ali i proverite samog investitora.
Veoma je važno raspitati se u Agenciji za privredne registre (APR), kakvo je poslovanje investitora, jer po pravilu svaki od njih je privredno društvo, pa kao takvi registruju svoju delatnost kod nadležnih ustanova. Podatke da li je investitor upisan u registar privrednih subjekata, za koju delatnost, kao i koji mu je matični broj, ali što je i najvažnije: da li je firma koju zastupa aktivna ili ne, možete proveriti i preko Interneta na sajtu www.apr.gov.rs.
Proveru investitora takođe možete izvršiti i preko Privredne komore Srbije, tačnije preko Biroa za bonitet, ali je u ovom slučaju za izdavanje informacija potrebno platiti taksu, čija cena zavisi od količine podataka koje želite da znate (napominjemo da knjigovodstveno stanje nije uvek adekvatno realnom).
Takođe, potrebno je proveriti i da li je investitor sklopio ugovor sa Direkcijom za građevinsko zemljište i izgradnju, jer je to jedini dokaz da će plaćati naknadu za korišćenje gradskog zemljišta, što je svakako najvažniji dokaz za dobijanje upotrebne dozvole. Ukoliko investitor ne prođe tehnički prijem i ne dobije upotrebnu dozvolu, nekretnina se ne može uknjižiti.
Veoma često kupci se suočavaju sa situacijom da stan kupe u fazi izgradnje, jer je tada kvadrat jeftiniji nego kada se završi čitav objekat, ali usled spleta okolnosti objekat ne bude završen. Zbog toga, ako sumnjate da će investitor završiti objekat, kao i ako želite da proverite da li on posluje sa gubicima, ili mu je možda račun u blokadi, proverite sve na sajtu Narodne banke. Sve što vam je potrebno jeste matični broj investitora, koji, kao što smo naglasili na početku teksta, možete pronaći na sajtu APR-a.
Dakle posedovanje građevinske i upotrebne dozvole dve su veoma važne stavke kod kupovine novogradnje. U građevinskoj dozvoli možete pronaći sve neophodne podatke o objektu u kome želite da kupite stan. Građevinska dozvola se vodi isključivo na ime investitora i mora biti pravosnažna, kako bi bila validna. To je posebno važno kod kupovine stanova u izgradnji, jer mnogi investitori znaju da kažu kupcima da je podnet zahtev za izdavanje dozvole, ali da se još uvek na nju čeka. Međutim, to ipak ne znači da će rešenje biti doneto i da će izgradnja tog objekta biti odobrena. Zbog toga vam savetujemo da u objektima koji nemaju pravosnažno rešenje ne kupujete stanove, već da prvo sačekate da se takvo rešenje, od strane nadležne institucije, izda.
Nakon provere pravne strane, obratite pažnju i na sam kvalitet gradnje. Ono što je veoma važno prilikom kupovine prvog stana, još ako je on u novogradnji , jeste to da ostvarujete mogućnost na povraćaj PDV-a, pa sa tim novcem možete, recimo, opremiti vaš nov stan.
Takođe, za kupovinu prvog stana u novogradnji država je omogućila i podizanje subvencionisanih stambenih kredita, kod kojih deo učešća daje država.
Stanovi u staroj gradnji
„Nekada se bolje gradilo, stanovi su kvalitetniji bili, čak je i raspored prostorija bolji“, samo su neki od razloga zbog kojih se kupci širom Srbije odlučuju za kupovinu starih stanova.
Naravno u praksi je najčešći slučaj da se stari stan kompletno renovira, počev od stolarije, preko vodovodnih i elektro instalacija, kupatila, kuhinje... Tako da kada se saberu svi troškovi veoma često kupci shvate da za tu svotu novca mogu da kupe i novogradnju.
Ipak, još uvek veliki broj kupaca pre želi da novac uloži u stari stan i nakon toga krene sa renoviranjem. Ukoliko ste i vi jedan od njih, moramo vam napomenuti da obratite pažnju na sledećih nekoliko stavki:
• Detaljno proverite svu dokumentaciju željene nekretnine, pre svega da li je uknjižena (uslov za stambeni kredit) i na čije ime
• Proverite u nekoj od službi katastra nepokretnosti i da li se možda nad tim stanom nalazi hipoteka, koja veoma često može biti predmet sudskog spora
• Utvrdite tačnu cenu, kao i rok za iseljenje prethodnog vlasnika
• Obavezno sklopite predugovor i overite ga u sudu
• Zatražite saglasnost bračnog druga prodavca, kao i punoletnih članova njegovog domaćinstva, da neće potraživati taj stan u budućnosti i overite je u sudu
• Pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora od prodavca zatražite potvrde da su svi računi za prethodni period plaćeni
• Sklopite kupoprodajni ugovor i overite ga u sudu
• Ukoliko mislite da ne možete sve sami da uradite, ali želite i mišljenje stručnjaka, angažujte dobru agenciju za nekretnine ili stručnog pravnika
Kupovinom stana u staroj gradnji nećete dobiti povraćaja PDV-a, ali ukoliko je to vaš prvi stan stičete mogućnost, uz ispunjenje svih važnih uslova, oslobađanja od poreza na prenos apsolutnih prava.
I u jednom i u drugom slučaju neophodno je vreme i strpljenje, kao i angažovanje da čitav posao bude završen bez nekih većih problema. Zato, budite obazrivi, proverite sve nekoliko puta i što je najvažnije ne žurite, jer se stan kupuje, uglavnom, jednom u životu. Sve vaše nedoumice, kao i pitanja, šaljite nam na našu adresu pitanjacitalaca@halooglasi.com i mi ćemo vam, uz stručnu pomoć, veoma brzo odgovoriti.
Izvor: Halo oglasi