Živnulo tržište nekretnina u Kragujevcu
Kragujevac, kao univerzitetski grad, nekada je imao veoma živo tržište nekretnina, a i danas se situacija popravlja u odnosu na prethodne godine. Jeftiniji je od Beograda, a za isti komfor u Kragujevcu je, ukoliko iznajmljujete potrebno da platite 50-ak evra manje, a ukoliko kupujete nekretninu, potrebno vam je nekoliko stotina evra po kvadratnom metru manje nego u prestonici.
Halo oglasi nekretnine su analizirali stanje na tržištu u Kragujevcu i evo do kakvih smo zaključaka došli. U razgovoru sa agentima iz tog grada, saznali smo da se trend u odnosu na ranije godine promenio utoliko što je manja tražnja za kućama. Ranijih godina je, kako kažu, od svakih 10 traženih objekata, osam su bile kuće, a dva stanovi – taj trend se potpuno preokrenuo.
To je, kako kažu, posledica toga što se i način života promenio, a kuće su veliki trošak i “rupe bez dna” u koje je stalno potrebno ulagati. Zimi se teško greje, pa mnogi tokom zime ne koriste ceo prostor. Zato je tražnja za stanovima, gde takvih problema nema, mnogo veća. Ne zahtevaju velika ulaganja, a i troškovi su objektivno manji.
U proseku, kuće u Kragujevcu prema podacima našeg portala www.halooglasi.com/nekretninei kalkulatora prosečnih cena, mogu da se kupe po ceni od 480 evra po kvadratnom metru. Prema istim podacima, stanovi su skuplji i u proseku koštaju 744 evra po kvadratu. Ukoliko pažljivo pretražujete naše oglase, videćete da u ponudi ima stanova “za svaki džep”, pa zavisno od sopstvenih potreba možete da napravite izbor.
U Kragujevcu novogradnja i za 1.200 evra po kvadratu
Na pitanje kakvo je generalno stanje na tržištu nekretnina u Kragujevcu, vlasnik agencije “Palma nekretnine” Vladimir Joksimović kaže za Halo oglasi nekretnine da se stvari poslednjih godina pomeraju na bolje.
“Gradi se u Kragujevcu u poslednje vreme. To još nije kao 2008. godine, ali su se stvari pomerile na bolje”, rekao je Joksimović.
Prema njegovim rečima i u odnosu na pre pet godina stvari idu na bolje, a kvadrat novogradnje u centru grada se kreće do 1.000 do 1.200 evra. Stara gradnja, dodaje on, može da se nađe i za oko 800 evra po kvadratu.
“To su cene ako vas zanima centar, a kako idete dalje ka periferiji i cene, logično, padaju”, objašnjava on.
Činjenica je da se stanovi danas prodaju znatno jeftinije nego ranijih godina, pa kvadrat na periferiji može da se kupi i upola cene u odnosu na centar. Tražnja je relativno stabilna, a najčešće se traže stanovi do 35 kvadrata.
Gledajući portal Halo oglasi nekretnina, našli smo da je trenutno u ponudi dvoiposoban nedavno renoviran stan na četvrtom, od deset spratova. Stan je u ulici Kneza Mihajla, ima centralno grejanje, 60 kvadrata, a košta 42.000 evra.
Upola manji stan na Aerodromu, od 30 kvadrata, može da se kupi za 25.000 evra, a stan na Bubnju, od 49 kvadratnih metara, koji je trenutno u ponudi, košta 39.000 evra.
Stan u Kragujevcu možete da kupite i ako raspolažete manjom količinom novca. Među našim oglasima, na primer, pronašli smo u ponudi novu garsonjeru na Bubnju, u kojoj je grejanje na gas. Reč je o novogradnji koja ima 20 kvadrata, a cena joj je 15.000 evra.
Izdavanje jeftinije nego u Beogradu
Kragujevac, kao univerzitetski grad ima relativno razvijeno tržište i kad je reč o izdavanju nekretnina. Prema nekim procenama, oko 10.000 ljudi iz drugih mesta iznajmljuje nekretninu u Kragujevcu.
Joksimović kaže da trenutno nije sezona kada je reč o izdavanju, jer se u ovom periodu studenti i srednjoškolci sa strane vraćaju u rodna mesta i otkazuju najam.
“U ovom periodu svi odlaze, jer počinje raspust. Međutim, već u avgustu i septembru kreće sezona i veća tražnja”, objašnjava on.
Kako kaže, u centru grada može da se iznajmi garsonjera za, primera radi 120 evra, dok na periferiji ista kvadratura može da se nađe jeftinije, za 80 evra, nekad i manje.
“Veći stanovi su, logično i skuplji”, konstatuje Joksimović.
Sa druge strane, to što sada nije sezona, sigurno je šansa da povoljno nađete sebi odgovarajući stan u Kragujevcu. U ponudi u Halo oglasi nekretninama trenutno je, na primer, stan od 40 kvadrata na Aerodromu. U opisu ove nekretnine navedeno je da ima centralno grejanje, da je novogradnja, odmah useljiva, i na petom spratu. Vlasnik mesečno za ovaj stan traži 90 evra.
U ulici Kneza Mihajla u centru grada u ponudi je jednosoban stan po ceni od 150 evra mesečno. Stan ima 24 kvadrata, nema centralnog grejanja, a kako piše, namešten je.
Takođe, garsonjera u Kragujevcu u ulici Episkopa Save košta mesečno 110 evra. Na šestom je spratu, ima 25 kvadrata i grejanje na struju, napisao je vlasnik dodajući da je stan u blizini svih bitnijih institucija, škola i fakulteta kao što su medicinski, ekonomski, pravni.
