Poljoprivredna zemljišta u Sremskoj Mitrovici veoma tražena
Tržište nekretnina u Sremskoj Mitrovici
9.8.2012.
Sremska Mitrovica se nalazi u severozapadnom delu Srbije i jugozapadnom delu Vojvodine i predstavlja najveći grad u Sremu, smešten na levoj obali reke Save. Udaljen od Beograda oko 75, a od Novog Sada 50 kilometara, ovaj grad uspeva da održi svoje tržište nekretnina aktivnim i uprkos dugotrajnom talasu krize ostvaruje promet.
Prema rečima vlasnika agencija za nekretnine, koje su nas ugostile tokom naše posete Sremskoj Mitrovici, trenutna situacija na tržištu je slabija nego pre tri, četiri godine, ali još uvek ima kupaca koji žele i mogu da kupe stan. Interesantan je podatak da cene nisu mnogo opale u odnosu na period pre krize, jer i tada nisu bile visoke. Tako je za stan u novogradnji potrebno izdvojiti od 700 do 800 evra po kvadratu, dok se stari stanovi prodaju po ceni od oko 500, 600 evra po kvadratu. Kupci i nakon puštanja u rad centralne evidencije u sudu kojom je moguće proveriti kupovinu stana, još uvek imaju strah od duple prodaje, pa se u većini slučajeva odlučuju za stanove u staroj gradnji i to one koji su uknjiženi. Kupovina na kredit takođe je nešto lošija, pa se promet obavlja uglavnom gotovinom.
Stanovi u centru grada nemaju kupce
Prema rečima vlasnika agencije za nekretnine „Stil“, tokom 2008. i 2009. godine u Sremskoj Mitrovici zabeležen je pravi bum kada je u pitanju prodaja nekretnina, naročito stanova, ali se sada promet smanjio i to za oko tri puta u odnosu na taj period. „Nedelju dana stanovi nisu mogli da stoje u ponudi, a ako se ne prodaju, već naredne nedelje cena im je veća i za 1.000 evra“, saznajemo u ovoj agenciji. Cena kvadrata novih stanova kretala se oko 950 evra, a kupovali su se kako novi, tako i stanovi u staroj gradnji. Situacija je sada drugačija, cena novogradnje je u padu za oko stotinak evra, pa se sada stanovi prodaju od 700 do 850 evra po kvadratu, potvrdili su nam u agencijama.
Novogradnja skoro i da se ne prodaje, kupci su obazrivi zbog prodaje duplih stanova, koji su obeležili tržište nekretnina Sremske Mitrovice tokom prethodnih godina, pa se uglavnom odlučuju za kupovinu boljih, uknjiženih stanova u staroj gradnji, po cenama od oko 500, 600 evra po kvadratu. Kupovina može biti povoljnija, ako se plati gotovinom, jer se tada veoma često cena kvadrata spusti i do 700 evra, dok kupovina na kredit, znači cenu veću i za 100 evra, potvrdili su nam u sremsko - mitrovačkim agencijama za nekretnine.
Zanimljiv je podatak da centar Sremske Mitrovice kupcima nije interesantan, jer u njemu nema škola, vrtića, a plaća se i parking. Zbog toga su najtraženije lokacije za stanovanje i kupovinu stanova naselja Matije Huđi i Dekanske bašte, u kojima se pored škola, parkova i vrtića, nalazi i veliki broj marketa i prostora za rekreaciju i odmor. Stan, u staroj gradnji, od 58 kvadrata u naselju Matije Huđi košta oko 34.000 evra, odnosno 550 evra po kvadratu, potvrdili su nam u agenciji za nekretnine „Justicija“.
Za garsonjeru u ovom gradu potrebno je izdvojiti od 15.000 do 20.000 evra, odnosno 750 evra po kvadratu za staru, a 800 evra za novu gradnju.
Za razliku od stanova, prodaja kuća je lošija, iako se u ponudi može pronaći zaista veliki broj kako prizemnih, tako i dvospratnih kuća. U agencijama su nam naveli, da prema godišnjem prometu nekretnina, oko 25 odsto čini prodaja kuća. Kupuju se one čija cena prilikom prodaje ne pređe 30.000 – 35.000 evra, iako je stvarna vrednost mnogo veća.
Cena grejanja među najskupljim u Srbiji
Najveći problem u ovom gradu, generalno predstavlja grejanje, čija se cena kreće u proseku oko 85, 86 dinara po kvadratu, što Sremsku Mitrovicu čini jednim od najskupljih gradova Srbije, kada je grejanje u pitanju. U agencijama su nam objasnili da je razlog tome najverovatnije to što elektrana radi samo za grad, a troškovi su veliki, pa ih je potrebno nadoknaditi. Sva naselja uglavnom su pokrivena centralnim grejanjem, mada ima i onih koja to nisu.
Prilikom kupovine stanova, ljudi se veoma često odlučuju da kupe stan u kome nema centralnog grejanja, jer im je ta varijanta isplativija. Ovo je takođe veoma zastupljeno prilikom izdavanja nekretnina, koje u ovom gradu nije loše i kreće se u proseku od 80 do 150 evra na mesečnom nivou, u zavisnosti da li je stan namešten ili ne. „Izdavanje ide, ako pogledamo procentualno od 100 odsto nekretnina koje se izdaju, 70 odsto su stanovi, a ostalo su kuće“, naveli su nam u agenciji za nekretnine „Tihe“. Cene jesu u padu, pa stan koji se izdavao za 300 evra, sada teško da može da dobije više od 100, maksimum 150 evra. Pad cena izdavanja, od skoro 50 odsto, naročito je zapažen kod lokala i poslovnih prostora. Koliko je ljudima veliki izdatak plaćanje stanarine, ali i centralnog grejanja tokom čitave godine, govori i podatak da se ljudi u ovom gradu veoma često sele dva puta godišnje, pa kada počne sezona grejanja oni traže stan sa centralnim grejanjem, ali čim se ona završi, ljudi napuštaju takve stanove, naveli su nam u agenciji za nekretnine „Stil“.
Zemljišta tražena i na ceni
„Kupci koji poseduju novac, a imaju rešeno stambeno pitanje, sada kupuju zemlju, to je ovde trend“, naglasili su nam u agenciji za nekretnine „Justicija“. Zbog toga je u ovom kraju skoro nemoguće naći slobodnu, dobru zemlju, jer je potražnja velika. Nekada je zemljište imalo cenu od oko 3.000 do 4.000 evra po jutru (pola hektara), a sada je ona već 6.000, 7.000 evra. Zemljišta najviše kupuju bogati seljaci, koji imaju mehanizaciju, pa se nakon kupovine ona veoma često i iznajmljuje i to preko licitacija. Tada je početna cena izdavanja uglavnom oko 300 - 350 evra, ali veoma često dostigne i 700 - 750 evra.
Zbog svega toga, u Sremskoj Mitrovici ljudi koji žele da ulože novac više ne kupuju stanove niti kuće, jer takvu investiciju smatraju nesigurnom, već se odlučuju za poljoprivredna zemljišta. Naročito su atraktivna ona koja se nalaze u industrijskoj zoni ili bliže puta, dok su ona u seoskom delu malo jeftinija zbog slabije potražnje.
Da li je ovakva situacija sa kupovinom zemljišta ista i u gradovima južno od Beograda, naročito u Aranđelovcu i Jagodini, obaveštavaćemo vas u narednom periodu.
Agencijska provizija iznosi dva odsto
U Sremskoj Mitrovici agencijsku proviziju, u visini od dva odsto, plaća kupac. Ovakva praksa postoji već oko sedam godina, ali se još uvek prilikom naplate, iako provizija nije tri odsto kao u većini gradova Srbije, agencije susreću sa većim problemima i izbegavanjem plaćanja.
Izvor: Halo oglasi