Stan u centru Novog Sada 50.000 evra
Tržište je aktivno, najviše se kupuju manji stanovi ali i vikendice na putu ka Inđiji i Fruškoj Gori
Novi Sad je glavni grad severne pokrajine Republike Srbije i najveći grad Autonomne Pokrajine Vojvodine. Smešten je na obalama Dunava i severnim obroncima Fruške Gore. Sa oko 360.000 stanovnika predstavlja, posle Beograda, drugi grad u Srbiji po broju stanovnika. Od kada je osnovan 1694. godine, postao je centar srpske kulture zbog čega i nosi ime “Srpska Atina”. Ovaj grad predstavlja veliki industrijski centar koji se u poslednjoj deceniji smatra jednim od najvećih gradilišta u regionu, sa najvećim brojem izgrađenih stanova. Veliki “bum” novogradnje, koji se desio naročito u period pre krize, u novosadskim agencijama za nekretnine objašnjavaju konstantnim porastom stanovništva.
Danas se u Novom Sadu gradi manje nego pre, slobodnih placeva za izgradnju više nema, ali ima nezavršenih objekata, jer su brojni investitori pogođeni talasom krize. Cena nove i stare gradnje u centru grada uglavnom je ista, a kupaca kao i prometa na tržištu ima. Uglavnom se kupuju nekretnine do 50.000 evra, pa se za tu sumu novca može kupiti stan u centru grada od 55 kvadrata. Ljudi iz inostranstva kao i Beograđani kupuju i luksuznije stanove, kuće i vikendice čije su cene i preko 80.000 evra. Kreditnih kupaca je sve više u odnosu na one koji plaćaju gotovinskim novcem, a u agencijama navode da je njihov broj porastao i od kako su poboljšani uslovi za podizanje subvencionisanih kredita.
Stanovi u staroj gradnji drže cenu
U odnosu na period pre krize, promet je slabiji, ali kupaca i velike potražnje za stanovima i dalje ima. Tokom protekle decenije u Novom Sadu desio se nezapamćen porast stanogradnje, međutim smatra se da bi prodaja stanova opala i da nije bilo krize. „ Veliki broj ljudi je imao novac od prodaje imanja, privatizacije, ali su i Beograđani, kao i ljudi iz inostranstva, naročito Crne Gore i Rusije dolazili da kupuju stanove i to za gotovinski novac. Gradilo se velikom brzinom i mnoge zgrade su prodavane već na papiru, ali bilo je logično da će se taj novac u jednom momentu potrošiti“, navode nam u agenciji za nekretnine „Real House“. Cena kvadrata dostizala je 1.700 evra, dok sada, zavisno od lokacije, ne prelazi 1.100 – 1.200 evra. Najviše se traže jednosobni stanovi do 50.000 evra, pa se za tu sumu može naći stan od 65 kvadrata na Staroj detelinari, dok se u samom centru može kupiti manji stan od 55 kvadrata. Za garsonjeru je u Novom Sadu potrebno izdvojiti od 25.000 do 30.000 evra.
„Najatraktivnija i najskuplja lokacija za kupovinu stanova jeste naselje Grbavica, koja je i sam centar grada“, naveli su nam u agenciji za nekretnine „House“. U ovom delu grada razlika u ceni kvadrata između stare i nove gradnje je minimalna, a kreće se u proseku oko 1.000 evra. Kupci imaju više poverenja u staru gradnju, jer su prethodnih godina veoma često bili suočeni sa duplom prodajom novih stanova, pa je na Grbavici za stari stan potrebno izdvojiti oko 1.000 evra po kvadratu. Takođe, naselje Liman 1 je deo grada u kome se nalaze fakulteti, ali i veliki parkovi, marketi, pa je i za ovaj deo grada potrebno izvodjiti nešto višu sumu novca pri kupovini stana. Najjeftinji stanovi čija se cena po kvadratu kreće oko 650 evra mogu se pronaći u naselju koje se zove Adice i koje je od samog centra udaljeno oko 7 kilometara, navode nam u agenciji za nekretnine „Bulevar“.
Investitori zidaju manje objekte
Novogradnje u Novom Sadu ima, ali u manjem broju nego što je to bilo pre, a cene se kreću do 1.250 evra. U poslednje vreme investitori zidaju manje zgrade, mini vile sa po četiri stana, kako bi se stanovi brze prodali. Kupci se u manjem broju odlučuju za kupovinu novogradnje, jer su u prethodnim godinama bili suočeni sa velikim brojem duple prodaje stanova. U slučaju da zgrade nisu završene, a budući stanari su uredno platili stanove, dešava se da oni udruže sopstvena sredstva i sami završe objekat, kako bi se što pre uselili. Novogradnje ima na nekoliko lokacija u gradu, a najviše u naselju Nova Detelinara, kao i u naselju Adice, gde su stanovi najjefitiniji.
Stranci iznajmljuju luksuzne stanove
Iznajmljivanje stanova u Novom Sadu kreće se u proseku od 180 do 200 evra. Izdaju se samo dobri i sređeni stanovi, jer ni studenti više neće da žive u lošim stanovima. Svi stanovi su uglavnom sa centralnim grejanjem, koje je na gas i struju. Izdavanje garosnjera ide u proseku oko 130 evra, čak može da dostigne i 200 evra, ako je stan sređen i lokacija dobra.
Ima dosta stranaca koji u Novom Sadu traže luksuznije, veće stanove. „Mi smo čak ovde izdavali stanove ljudima koji rade za firme koje su povezane sa Fijatom u Kragujevcu, ali imaju predstavništvo u Novom Sadu, naglasili su nam u agenciji „Real House“. Cene iznajmljivanja za takve, luksuzno opremljene stanove kreću se od 500 do 1.200 evra.
Beograđani kupuju vikendice za svakodnevni život
U Novom Sadu najviše se traže prizemne kuće do 120 kvadrata do 80.000 evra, ali njih u ponudi ima malo. Beograđani su naročito zainteresovani za kupovinu vikendica, a njihove cene se kreću oko 30.000, 40.000 evra. Uglavnom se traže kuće i vikendice u Petrovaradinu, Ledincima, ali i ka Inđiji i Fruškoj Gori. „Mnogi Beograđani koji žive u blizini Avale, a rade u Zemunu ili Novom Beogradu prodaju svoje kuće i kupuju vikendice za život u blizini Novog Sada, jer im je odatle mnogo brže da stignu na posao“, potvrdili su nam u agenciji „Real House“.
Poljoprivredna zemljišta na ceni
Poljoprivredna zemljišta su trenutno veoma tražena, pa se na novosadskom tržištu beleži njihov veliki porast cena. Na svega pet kilometara od Novog Sada, u Čeneju gde se nalazi zemlja prve klase, za oko pola hektara zemlje potrebno je 10.000 evra. Najviše se traže velike površine u jednom komadu, ali toga nema baš mnogo. Za ovakvu kupovinu najviše su zainteresovani poljoprivrednici, ali i velike kompanije.
Agencijsku proviziju plaća kupac
Proviziju u visini od tri odsto plaća kupac. Ono što je usvojeno kod većine novosadskih agencija jeste pravilo da se u cenu nekretnine koja se oglasi uračuna i agencijska provizija. Na taj način kupac odmah zna da je to ukupna suma novca koju mora da izdvoji prilikom kupovine. Izlazak agenta na teren, van grada, se u Novom Sadu ne naplaćuje.
Odličnu ponudu stanova u Novom Sadu možete pogledati ovde.
Izvor: Halo oglasi