U Kragujevcu centar grada najtraženiji za kupovinu nekretnina
U Kragujevcu su se za poslednje dve godine desile značajne promene kada je tržište nekretnina u pitanju. Naime, pokretanje proizvodnje u fabrikama, kao i izgradnja novih objekata i tržnog centra otvorile su veliki broj radnih mesta i dovele mnoge ljude u Kragujevac, koji su bili prinuđeni da nađu sebi smeštaj.
Zbog toga je dolazak stranaca podigao cenu iznajmljivanja stanova i do tri puta, dok je prodaja nešto slabija u odnosu na periodu pre krize. Kragujevac se trenutno suočava sa problemom manje ponude novogradnje, jer su na nivou grada pooštreni uslovi za podizanje novih objekata. Zbog toga je ponuda nešto slabija od potražnje, potvrdili su nam u agencijama za nekretnine. Stanovi i kuće se uglavnom kupuju na kredit, ali ima i onih koji nekretnine kupuju za gotovinu.
Manji pad cena nekretnina
Cene nekretnina su u odnosu na 2008. godinu pale, ali prema rečima vlasnika agencija za nekretnine, mnogo manje nego u drugim gradovima u Srbiji. Naime, pre krize je zabeležen nagli skok cena, one su sada blago opale, pa su skoro iste i kao pre 2008. godine. U centru grada se stanovi prodaju po ceni kvadrata od oko 1.100 evra, što je oko 150 – 200 evra niže nego pre. Za nekretnine u naseljima koja se nalaze oko centra grada oseća se veći pad cena, pa je za kvadrat potrebno izdvojiti oko 700 evra.
Najviše se traže stanovi manjih kvadratura, kao što su jednosobni i garsonjere i njih ljudi uglavnom kupuju za decu koja dolaze u Kragujevac da studiraju. Studentski deo grada je naselje Bubanj, pa se ovde, kao i u centru grada, najviše prodaju, ali i iznajmljuju stanovi. Za kupovinu najmanje stambene jedinice u Kragujevcu je, bez obzira na lokaciju, potrebno izdvojiti 1.000 evra po kvadratu i kupci to znaju. Ukoliko je prodaja hitna ili se garsonjera nalazi u potkrovlju, kao i ako uslovi nisu baš najadekvatniji, cena može da se spusti.
„Veći, porodični stanovi se skoro i ne prodaju, a ukoliko se prodaja ugovori, cena je dosta niska“, potvrdili su nam u agenciji za nekretnine „Đorđević i sin“. Za dvosoban stari stan, koji se nalazi na centralnoj lokaciji potrebno je izdvojiti od 40.000 do 55.000 evra.
Kupaca koji kupuju luksuzne stanove ima, jer se oni trenutno izdaju strancima po cenama i do 800 evra na mesečnom nivou, pa se ljudima ovakva kupovina isplati. Luksuzni stanovi imaju kvadrature i preko 100 kvadrata, pa je za takve veće stanove cena niža nego kod garsonjera i kreće se oko 950 evra po kvadratu.
Kada je u pitanju prodaja kuća cene su šarenolike, ali je prodaja slaba. Traže se uglavnom novije kuće po cenama od 25.000 do 30.000 evra, da su bliže centru, ali toga u Kragujevcu ima veoma malo.
Slaba ponuda novogradnje
Ponuda novoizgrađenih nekretnina nije uravnotežena sa potražnjom, jer se sada u Kragujevcu gradi mnogo manje nego pre. Nakon što je na nivou grada propisano da je novi objekat moguće graditi isključivo na površini ne manjoj od 8 ari, novogradnja je skoro stala. Naime, većina starih kuća, na čijem mestu je moguće graditi novi objekat ima oko četiri ili pet ari, pa je sada potrebno kupiti još jednu takvu staru kuću pored da bi se sagradio novi objekat. „Treba imati sreće da i komšija hoće da proda svoju kuću, kako bi se dobio plac dovoljne površine“, naveli su nam u agenciji za nekretnine „Brković“.
Međutim, uprkos tome ima investitora koji su zainteresovani za gradnju, naročito mini vila, ali i objekata nalik studentskim domovima. Cena novogradnje kreće se od 950 do 1.200 evra i najviše je ima u centru grada, jer tu kupci isključivo i traže stanove. Najniža cena novogradnje je oko 700 evra i to u delu koji se nalazi preko reke Lepenice i udaljen je svega nekoliko stotina metara od centra, ali pošto je „preko reke“ kupci slabo traže ovakve nekretnine.
U delovima malo dalje od centra grada takođe se mogu naći novi, završeni, ali neuseljeni objekti. Kao razlog se navodi loš raspored prostorija ili stanovi od po 50 kvadrata u kojima se nalazi samo jedna soba sa kuhinjom i kupatilom. „Čak i ljudi kojima ta kvadratura i raspored prostorija odgovaraju, ne kupuju stanove u ovim objektima, jer ne žele da žive sami u zgradi“, navode nam u jednoj agencija za nekretnine „Veljković“. Iako su cene ovih stanova pale i po nekoliko stotina evra kupaca i dalje nema.
Zbog ovakve situacije na tržištu, u agencijama navode da bi kupaca koji nekretnine kupuju na kredit sigurno bilo još više, jer je interesovanje za subvencionisane kredite veoma prisutno, ali je slaba ponuda novogradnje za koju se oni isključivo mogu podići.
Pad prodaje poslovnih prostora
Pre nekoliko godina u Kragujevcu je za kupovinu poslovnog prostora u centru grada bilo potrebno izdvojiti od 3.000 do 5.000 evra po kvadratu. Sada su cene dosta pale, pa je kvadrat često i ispod 1.000 evra. Lokali se traže isključivo u centru grada, van tržnih centara i sa velikim izlogom. Mnogi vlasnici su napustili lokale po gradu i preselili se u novi tržni centar „Plaza“.
Agencijsku proviziju plaća...
Odgovor na pitanje Ko plaća agencijsku proviziju u Kragujevcu? nije tako jednostavan. Iako je to u ovom gradu obaveza prodavca, on je uglavnom izbegava, pa agencije i po nekoliko meseci pokušavaju da naplate svojih 3, a često i manje, odsto. Zbog toga nije nemoguće da ovaj trošak u startu plati kupac, zbog čega u agencijama navode da agencijsku proviziju plati onaj „koga ubediš“.
Iako je ponuda novoizgrađenih objekata nešto slabija od potražnje, prometa na tržištu u Kragujevcu ima, pa je ono uprkos krizi aktivno i funkcioniše. Vlasnici kragujevačkih agencija za nekretnine se nadaju da će talas izdavanja, potrajati barem još neko vreme i da će se ovakva povoljna situacija na tržištu zadržati još dugo.
Izvor: Halo oglasi