Kako da što povoljnije iznajmite stan?
28.2.2013.
Iznajmiti nekretninu ništa nije manje zahtevan posao u odnosu na kupovinu stana ili kuće. Kako biste prošli što povoljnije i uspeli da za što manje mesečnih izdataka iznajmite stan, otkrićemo vam nekoliko trikova u vidu korisnih saveta.
Detaljno pregledajte štampano izdanje i sajt Halo oglasa
Svakako je najbolji način da nekretninu iznajmite uz pomoć prijatelja, rođaka ili nekog poznanika, ali je nažalost to u većini slučajeva neizvodljivo, naročito ukoliko tražite stan ili kuću u nekom drugom gradu, u odnosu na onaj gde živite. Zbog toga je sledeći korak pregled štampanog izdanja, kao i sajta Halo oglasa.
Posetom sajta Halo oglasi i odabirom „Nekretnine“ ući ćete u svet aktuelnih i svežih oglasa za nekretnine. Kako biste pronašli što povoljniji stan, potrebno je malo strpljenja, ali i mudrosti. Iskoristite sve prednosti, koje vam sajt Halo oglasi nekretnine nudi i uz pomoć filtera izaberite da gledate samo one oglase koje je oglasio vlasnik, ili možda želite pomoć neke od agencija za nekretnine, pa u tom slučaju odaberite opciju posrednik. Filteri pretrage, između ostalog, nude vam i mogućnost da gledate samo oglase za, recimo, stanove koji se nalaze u novoj, staroj gradnji, koji su namešteni, polunamešteni ili prazni, a sve to uticaće na cenu izdavanja.
Što bolja lokacija – veća kirija
Ako želite stan u samom centru, bez obzira na grad, pripremite se i na veću kiriju. Međutim, to što ćete živeti na udaljenosti od nekoliko kilometara od samog centra, kada je iznajmljivanje stana u pitanju, značiće mnogo, jer vam može doneti uštedu novca i od nekoliko desetina evra.
Takođe, stanovi koji se nalaze u blizini fakulteta ili viših škola uglavnom imaju nešto veće cene, pa vam savetujemo da i o tome razmislite i da možda, ipak, pogledate ponudu oglasa za nekretnine koje su udaljene kilometar, dva od željene škole. Tek kada na kraju meseca uporedite te dve kirije i račune za komunalije, shvatićete da se isplati.
Ne žurite, već detaljno pretražite oglase na lokaciji koju želite. Znajte da cene u oglasima vlasnici stanova nekada postave i prilično nerealno, pa je u tom slučaju potrebno biti obavešten. Realne cene na tržištu možete proveriti i pozivom nekoliko proverenih agencija za nekretnine u željenom gradu i raspitati se po kojim cenama je, u naselju koje vas zanima, moguće iznajmiti stan.
Prizemlje i potkrovlje mogu biti povoljniji
Kao i kod prodaje stanova i kod izdavanja možete naići na nešto niže cene kada su u pitanju stambene jedinice koje se nalaze u prizemlju ili na potkrovlju, što vam samim tim donosi i manje mesečne izdatke. Razlog za ovo uglavnom je taj što ljudi najčešće strahuju od provalnika, ili se žale na lošu izolaciju i prokišnjavanje kada su najviši spratovi u pitanju. Međutim, strpljivim razgledanjem stanova možete naći i odlične garsonjere, sasvim pristojno uređene i dobro izolovane, ali im je zbog „lošeg glasa“ cena nešto niža.
Ne zaboravite i to da, ako stan ima lepu terasu ili pogled na grad, reku...to će svakako uticati na cenu. Zato na samom startu odlučite da li su vam to zaista bitni kriterijumi zbog kojih biste izdvojili veću sumu novca.
Razmisilite o podeli troškova sa nekim
Cene iznajmljivanja nekretnina, između ostalog, zavisiće i od grada u kome želite da iznajmite stan. Tako je u Beogradu iznajmljivanje garsonjere često mnogo skuplje neko mesečni zakup jednoiposobnog ili dvosobnog stana, naročito ako je u pitanju sam centar grada. Zbog toga vam savetujemo da dobro razmislite koliki stan želite da iznajmite.
Odlično rešenje može biti ako odlučite da iznajmite veći stan, ali da kiriju, kao i mesečne troškove podelite sa cimerom ili cimerkom, možda i sa više njih. „ Tokom studiranja u Beogradu, iznajmljivala sam trosoban stan na Banjici sa još dve drugarice sa fakulteta. Osim što sam za kiriju izdvajala mnogo manje novca, nego da sam sama iznajmila stan, uštedela sam i kada je u pitanju plaćanje mesečnih računa, jer smo sve troškove delile na tri dela“, ispričala sam je Jelena, sada diplomirani pravnik.
Grejanje i te kako utiče na cenu
Ako stan poseduje centralno grejanje, bez obzira kako je opremljen, imaće veću cenu zakupa, u odnosu na onaj koji tu stavku nema. Treba dodati i to da se u većini gradova Srbije grejanje još uvek naplaćuje na osnovu kvadrature stambene jedinice, bez obzira na realnu potrošnju. Takođe, centralno grejanje plaća se svakoga meseca, bez obzira na grejnu sezonu koja traje od oktobra do aprila.
Dakle, dobro osmotrite kakva je pozicija stana koji želite da iznajmite, jer ako se nalazi ušuškan i nije izložen snažnim udarima vetra, možda ćete zimske dane pregurati i uz pomoć kvarcne ili TA peći, klime sa inverterom, dakle bez centralnog grejanja.
Da li su vam potrebni LCD televizor, mikrotalasna ili mašina za sudove?
I na kraju, ne dozvolite da vas zavara to što stan poseduje LCD televizor, klima uređaj ili još neke od savremenih uređaja, jer vas to može navesti na pomisao da stan zaista vredi dosta novca. U tom slučaju, prilikom razgledanja stana, detaljno proverite u kakvom se stanju nalazi stolarija, parket, kao i kupatilo, jer to što nekretnina poseduje savremenu tehniku ne znači i da, recimo, prozori dobro dihtuju. Nije usamljen slučaj da se odlični stanovi koji nemaju televizor ili telefon mogu izanjmiti po realnim tržišnim cenama, dakle nižim u odnosu na one koji su opremljeni pomenutim uređajima.
Iznajmljivanje stana zahteva strpljenje, ali i angažovanje. Lagano razgledajte stanove koji se nalaze u ponudi i pri svakoj poseti nekretnine, sa zakupodavcem, proverite da li je on vlasnik ili stan iznajmljuje u nečije ime, kao i da li ima dozvolu za to. Detaljno pregledajte stan, napravite zapisnik o zatečenom stanju, a ako rešite da krenete sa zakupom ne zaboravite i sklapanje Ugovora o zakupu. Ovaj ugovor će štititi obe strane od eventualnih neželjenih problema. Iako se vlasnici stanova plaše da će potpisivanjem ugovora biti u obavezi da plaćaju porez u Udruženju podstanara „Velegrad“ naglašavaju da će to biti obaveza samo ukoliko se isti overi u sudu.
Ukoliko se suočite sa nekim od problema, pišite na nam na pitanjacitalaca@halooglasi.com, a mi ćemo pokušati da vam sa stručnim timom pomognemo i vašu priču podelimo i sa drugim podstanarima, kako i oni ne bi došli u sličnu situaciju.
Izvor: Halo oglasi