Najatraktivnije lokacije za stanovanje u Beogradu
Kao i u drugim gradovima Srbije i na beogradskom tržištu nekretnina beleži se pad cena tokom proteklih godina. U agencijama za nekretnine to se objašnjava dolaskom krize koja je uzrokovala slabiju kupovnu moć građana, a samim tim i manji promet.
Ipak, u Beogradu se još uvek mogu pronaći stanovi koji drže visoke cene kvadrata, nezavisno od toga da li su u novoj ili staroj gradnji. Presudan razlog jeste atraktivna lokacija, kao i kvalitet zgrade u kojoj se stanovi nalaze, ali i parking prostor. Neki kupci i dalje se odlučuju za kupovinu velikih salonskih stanova po širem centru grada, čija se cena kvadrata u proseku kreće oko 2.000 evra.
Najviše se traže jednosobni i dvosobni stanovi, a njihove cene zavise od slučaja do slučaja. Često se u istoj ulici, ali na suprotnoj strani, cena kvadarata stanova razlikuje i po nekoliko stotina evra. U agenciji „Arena“ ovakvu situaciju objašanjavaju sve većom potražnjom stanova na sunčanoj strani ulice. „Najbolji primer jesu stanovi koji se nalaze u samom centru grada na Studentskom trgu, gde su stanovi na desnoj strani ulice, na strani Filozofskog fakulteta, dosta skuplji u odnosu na one koji se nalaze na levoj“, potvrdili su nam u agenciji.
Vračar – Krunska i Njegoševa ulica na ceni
Stanovi, ali i kuće koje se nalaze na opštini Vračar, veoma su interesantni kupcima. Cena kvadrata stanove se u zavisnosti od lokacije kreće u proseku do 1.500 evra, dok je za luksuznije i dobro građene potrebno izdvojiti i 2.000 evra. Kupci najviše traže stanove koji se nalaze u neposrednoj blizini Slavije i Hrama Svetog Save, gde se nalaze i neke od najtraženijih ulica u gradu: Krunska, Prote Mateje, Alekse Nenadovića... „Na ovakvim lokacijama pre će se prodati veći stan, ako je dobro građen, pa cena stare gradnje zna da prestigne novogradnju i dostigne i 2.000 evra po kvadratu“, navode nam u agenciji za nekretnine „Arena“. Ukoliko zgrade poseduju garažu, takvi stanovi se odmah prodaju.
Takođe, jedna od najskupljih lokacija u ovom delu grada jeste deo oko Njegoševe ulice gde se nalaze stare zgrade iz 1975. godine. Na ovoj lokaciji stanovi su uvek držali visoke cene, kupci ih dosta traže, jer su kao i sami objekti veoma dobro građeni. Ovde se nalaze i stare predratne zgrade u kojima je za stan od 67 kvadrata potrebno izdvojiti 92.000 evra. Jedina mana na ovakvim lokacijama je to što nema stanova manjih kvadratura, već su to sve veliki salonski stanovi sa visokim plafonima, u kojima uglavnom nema centralnog grejanja. Međutim, u Beogradu još uvek ima kupaca koji žele da kupe stan baš na ovakvim aktraktivnim lokacijama, bez obzira na cenu.
Centar grada
Zgrade u kojima se nalaze stanovi u centru grada uglavnom nemaju garaže, parking prostor je zoniran i to je uglavnom glavni razlog zbog koga kupci često imaju dilemu da li da kupe stan u centralnoj zoni. Međutim, još uvek ima onih starih Beograđana koji su rođeni na Dorćolu ili u neposrednoj blizini Knez Mihajlove kojima je nezamislivo da žive na bilo kom drugom mestu. Upravo na ovakvim lokacijama, stari stanovi i dalje se prodaju po cenama oko 2.000 evra po kvadratu, često i skuplje. „U zgradi koja se nalazi na uglu Knez Mihajlove i Kralja Petra cena kvadrata ide i do 3.000 evra, jer je to zgrada iz 1932. godine, odlično građena i kupci to znaju“, navode nam u agenciji za nekretnine.
Međutim, ima odličnih stanova u centru grada koji već duže vreme ne mogu da nađu svoje kupce, a razlog je to što gledaju na svetlarnik ili neku drugu zgradu koja je tokom proteklih godina izgrađena na svega nekoliko metara. Ovakvi stanovi interesantni su samo onim kupcima koji žele da u njima otvore teretanu ili kozmetički salon.
Novi Beograd – „Arena“ dosta tražena
Poslednjih nekoliko godina lokacija koja nije centralna, ali je veoma atraktivna kupcima jeste Novi Beograd i to naročito blok 25, deo oko „Arene“, kao i stanovi koji se nalaze u blizini starog Merkatora. Jedini problem prilikom kupovine stanova na novobeogradskoj strani grada jesu prilično mala kupatila, koja su kao takva izgrađena u većini zgrada. Kvadratura kupatila ne zavisi od površine stana, pa se i u manjem i u većem stanu nalazi kupatilo iste kvadrature. „U bloku 70, ima izuzetno dobrih stanova, dvosobnih, čak i trosobnih, ali su kupatila veoma mala, što kupcima često smeta“, potvrdili su nam u agencijama. Cena kvadrata u ovom delu grada veoma je različita od lokacije do lokacije, ali se u proseku kreće oko 1.500 evra, dok je za stanove u blizini „Arene“ potrebno izdvojiti i do 2.000 evra.
Zvezdara – porodično naselje
Na opštini Zvezdara, tokom proteklih godina bilo je dosta gradnje, pa je ovakva lokacija naročito interesantna kupcima koji imaju decu, jer je većina objekata izgrađena u delovima pored škola, vrtića, a svi stanovi imaju garaže ili obezbeđen parking prostor. Najviše se traže zgrade u gornjem delu Bulevara kralja Aleksandra, gde se cena kvadrata kreće u proseku oko 1.500 evra, ali se mogu naći i oni čiji kvadrat košta oko 2.000 evra.
Stanovi koji se nalaze u blizini Pravnog fakulteta takođe privlače pažnju kupaca. Za stan od 64 kvadrata, koji je dvostrano postavljen, u staroj, ali odličnoj zgradi može se kupiti za 85.000 evra.
Stan u Beču jeftiniji nego u Beogradu
Trenutno je za stan u pojedinim kvartovima u Beču potrebno izdvojiti oko 1.300 evra po kvadratu, dok na sličnoj lokaciji u Beogradu cena prelazi 2.000 evra po kvadratu. Ako se uzme u obzir da je u Beču, stabilnom gradu i evropskoj metropoli kvadrat jeftiniji nego u Beogradu, postavlja se pitanje da li su cene nekretnina na beogradskom tržištu realne?
Centralne lokacije na kojima prodaja stanova stoji
Primer da lokacija na kojoj se stan nalazi nekada zna da bude i mana govore i stanovi koji se nalaze u Ulici kraljice Natalije, nekadašnjeg Narodnog fronta, kao i u blizini autobuske stanice, gde uprkos odličnoj staroj gradnji i sređenim stanovima, kupaca skoro i da nema. Mana je velika buka kao i frekvencija saobraćaja, pa ovakvi stanovi jako teško nalaze svoje kupce.
Izvor: Halo oglasi