Rusi kupuju kuće u Novom Sadu, Beograđani vikendice
Predstavićemo vam još neke zanimljive informacije sa novosadskog tržišta nekretnina, naročito kada su u pitanju kuće, vikendice, ali i salaši. Ono što je zajedničko za sve njih jeste pad cena za oko 30 odsto u odnosu na period pre krize. Kada je u pitanju prodaja ovih većih nekretnina promet je nešto slabiji nego prethodnih godina, mada se u poslednje vreme Beograđani sve češće interesuju za vikendice koje se nalaze u blizini Fruške Gore.
Vikendice, po cenama do 40.000 evra, kupuju se za svakodnevno stanovanje i one su kao i novosadske kuće veoma interesantne ljudima i iz inostranstva, naročito Rusima. Cena kuće zavisi od lokacije, kvadrature, kao i od godine gradnje. U Novom Sadu, kao i u oklonim naseljima u 80 odsto slučajeva kuće su građene u periodu između 60-ih i 80-ih godina prošlog veka. Karakteriše ih velika kvadratura, spratnost, pa one uglavnom ne mogu da nađu svoje kupce.
Zbog toga se najviše traže manje, dobro zidane prizemne kuće, od 100 do 150 kvadrata sa nekoliko ari placa po cenama do 80.000 evra. Čenej, sremski deo Fruške Gore, kao i periferna naselja Novog Sada najtraženije su lokacije za njihovu kupovinu. Na realizaciju kupovine nekada se čeka i do godinu dana, jer kupci detaljno žele da provere u kakvom je stanju nekretnina. Agencijska provizija, kao i kod ostalih nekretnina u Novom Sadu, iznosi 3 odsto od ukupne vrednosti i nju u celosti plaća kupac. Ono što je interesantan podatak na novosadskom tržištu jeste to što je u cenu kuće odmah uračunata i agencijska provizija, pa kupac unapred zna kolika je konačna suma koju mora da izdvoji za kupovinu nekretnine.
Sve manje kuća u centru grada
Kuća u samom centru grada ima malo, jer je tokom proteklih deset godina veliki broj ljudi prodavao kuće investitorima u zamenu za stanove koji su izgrađeni na njihovom placu. Ekspanzija prodaje placeva investitorima naročito je bila zabeležena u centru grada, gde sada kuća skoro i da nema, a samim tim ni slobodnog prostora za zidanje novih objekata. Ukoliko se nađe neka kuća u prodaji ona uglavnom drži cenu i do 150.000 evra u nadi da će je neko kupiti, ipak u agencijama navode da je to sada veoma teško. Za kuće koje nemaju veliki plac, može se reći da cena kvadrata ide od 500 evra pa naviše.
Zbog toga se u poslednje vreme, kako nam navode u novosadskim agencijama za nekretnine, kupci sve više interesuju za kupovinu kuća u nekom od perifernih delova grada. Naročito su zanimljive nekretnine koje se nalaze u sremskom delu: Kamenica, što bliže Novom Sadu, delovi ka Fruškoj Gori, naročito Popovica i Čardak. U ovom delu Novog Sada kuće najviše kupuju ljudi koji žele da prodaju svoje stanove po centru grada i život nastave daleko od gradskih gužvi i buke.
Interesantno je da se u poslednje vreme na periferiji grada sve više grade naselja sa kućama koja podsećaju na američka naselja: svaka kuća poseduje uređenu zelenu površinu, asfalt, a gradski prevoz funkcioniše kao u centralnim naseljima. U ovakvim delovima Novog Sada, kao što su Popovica i Čardak uglavnom se nalaze luksuznije kuće čije cene prelaze 100.000 evra, pa se ljudi koji imaju tu sumu novca pre odlučuju da sami izgrade kuću po svom ukusu, nego da je kupe.
Kuće do 80.000 evra
U Novom Sadu najviše se traže prizemne kuće do 120 kvadrata po cenama do 80.000 evra, ali njih u ponudi ima malo. Međutim, još uvek se mogu naći nekretnine koje privlače pažnju kupaca, pa je tako za nešto stariju kuću od 120 kvadrata u Novim Ledincima, nedaleko od Novog Sada potrebno izdvojiti oko 69.000 evra. Stranci su naročito zainteresovani za kupovinu ove kategorije kuća i to na lokacijama koje nisu po centru, već se nalaze u širem delu grada, uglavnom drugoj ili trećoj zoni. Oni traže nekretnine od 30.000 do 50.0000 evra. Zanimljivo je i to da se za sumu do 80.000 evra mogu kupiti i nameštene kuće. Za jednu takvu od 70 kvadrata, koja se nalazi nedaleko od centra grada, na putu ka Sremskoj Kamenici, potrebno je izdvojiti oko 45.000 evra.
Osim u ovim naseljima koja su bliža centru grada kupci, naročito stranci, zainteresovani su za kupovinu kuća koje se nalaze na Fruškoj Gori ili u njenoj neposrednoj blizini. Cene ovakvih kuća znaju da pređu sumu od 80.000 evra. Takođe, u agencijama navode da je prodaja kuća mnogo bolja u sremskom delu Fruške Gore, nego u ostalim krajevima. Kuće koje se nalaze u bačkom okrugu, kao što su Futog, Rumenka i Čenta u poslednje vreme dosta slabije se traže u odnosu na sremski deo.
Luksuzne kuće preko 100.000 evra
U Novom Sadu mogu se naći i luksuzno izgrađene i opremljene kuće, čije cene znaju da pređu 100.000 evra. Poslednjih godina, usled krize, prodaja luksuznih kuća se smanjila mada, kako su nam naveli u agencijama za nekretnine, njihova prodaja je i ranije išla dosta teže od ostalih nekretnina. To su uglavnom nove kuće, pa se tako u Čeneju, jednom od najtraženijih lokacija za kuće u Novom Sadu može kupiti nova kuća za 200.000 evra, izgrađena pre četiri godine koja ima oko 100 kvadrata, a u cenu je uračunata i prostrana hala, kao i prvoklasno poljoprivredno zemljište i plastenik.
Vikendice
Osim kuća manjih kvadratura, vikendice su nešto što novosadsko tržište održava aktivnim u poslednjih nekoliko godina. Najviše se kupuju vikendice u Petrovaradinu, Ledincima i Kamenici. Takođe, na putu ka Beogradu i Inđiji nalazi se nekoliko vikend naselja u kojima kupci žele da kupe nekretnine. Mnogi od njih su Beograđani, koji žele da napuste grad i presele se u vikendicu koju će nameniti za svakodnevno stanovanje.
Ima mnogo ljudi koji ne mogu da priušte sebi da kupe dobru kuću do 80.000 evra, već se odlučuju za kupovinu vikendica čije se cene kreću u proseku oko 30.000 - 40.0000 evra i ostaju da žive u njima. „Mnogi Beograđani koji rade u Zemunu ili Novom Beogradu kupuju vikendice za život u blizini Novog Sada, jer žele da žive u kućama, ali po toj ceni ne mogu da ih kupe u Beogradu“, navode nam u novosadskoj agenciji za nekretnine „Real House“.
Salaši privlače pažnju
Poslednjih godina poseta salaša postala je sve veća turistička atrakcija, pa se to odrazilo i na njihovu prodaju. Salaši se dobro prodaju ukoliko se nalaze blizu puta, dok cena zavisi od toga u kakvom se stanju nalaze. U agencijama navode da njihova prodaja nije tako česta, ali da interesovanje postoji. Beograđani se naročito raspituju za ovakve nekretnine u blizini Novog Sada, ali je očuvanih salaša, koji ne zahtevaju veliko ulaganje baš malo.
Lokali u Zmaj Jovinoj prazni
Pored toga što se kriza osetila kod prodaje velikih, luksuznih kuća u Novom Sadu, ona se naročito zapazila i kod prodaje lokala i poslovnih prostora. Nekada se za kvadrat poslovnog prostora moralo izdvojiti i do 5.000 evra, ali sada uprkos padu cena, kupaca nema. Sada se u pešačkoj zoni u Zmaj Jovinoj ulici mogu naći prazni lokali, što je nekada bilo nezamislivo.
Izvor: Halo oglasi