Kakvo će biti tržište u 2013. godini?
Istraživali smo...
27.12.2012.
Godina koja je za nama donela je pad cena nekretnina za oko 10-15 odsto, u odnosu na prošlu godinu, naročito u Beogradu, Novom Sadu, ali i Kragujevcu. U ostalim gradovima Srbije cene nisu doživele veće promene, jer su i tokom 2011. godine bile relativno ujednačene. Ponuda nekretnina i dalje je veća od potražnje, ali se u nekim gradovima Srbije, naročito u drugom polugodištu godine oseća i ravnoteža na tržištu, kao što je to recimo u Nišu, gde se podjednako traže, ali i kupuju stanovi, kako u novoj, tako i u staroj gradnji.
Ova godina donela je i izmene Zakona o porezu na dohodak građana, što je svima, koji su najmanje deset godina vlasnici nekretnine, obezbedilo olakšice prilikom prodaje. Naime, vlasnici ovakvih stanova, prilikom prodaje, od 06. oktobra oslobođeni su plaćanja poreza na kapitalnu dobit, ali je isto tako poreska stopa, za sve one koji su u obavezi da plaćaju ovaj porez, podignuta sa dosadašnjih 10 na 15 odsto.
Povećana kupovina većih stambenih jedinica
Pooštreni uslovi za podizanje stambenih kredita, kao i prošlogodišnji skok učešća na 20 odsto, negativno su se odrazli i na mogućnost uzimanja većih stambenih kredita, pa je to uticalo i na kupovinu skupljih nekretnina, naročito kuća. Bez obzira na grad, tokom ove godine najviše su se kupovali jednosobni, ali i jednoiposobni stanovi. Međutim, statistika kaže i da su se kupci u pojedinim gradovima, pre odlučivali za kupovinu većih stambenih jedinica, nego garsonjera. Tako je prosečna površina prodatih novoizgrađenih stanova u Republici Srbiji 66 m², dok je za isti period prošle godine ona iznosila 58m², odnosno više su se kupovale manje stambene jedinice, navodi se u oktobarskom izveštaju Privredne komore Srbije. Tako je ove godine u Kragujevcu i Čačku prosečna površina prodatih stanova oko 41m², dok u Novom Sadu ona iznosi 103 m².
Manji broj kreditnih kupaca
Čini se da je ove godine opao broj onih koji su se usudili da do krova nad glavom dođu uz pomoć stambenog kredita, pa je i prema rečima vlasnika agencija za nekretnine širom Srbije, broj kreditnih kupaca veoma mali. Čak oko 70 odsto kupaca se odlučuje da nekretninu kupi gotovinom, a do novca uglavnom dođu prethodnom prodajom porodične kuće ili nekog drugog stana, poslovnog prostora. Još uvek je aktivan trend prodaje stanova u manjim gradovima i ulaganje tog novca u nekretninu u Beogradu, pa se tako veliki broj kupaca iz Čačka odlučuje za ovaj potez, ispričali su nam u čačanskoj agenciji „Senzal“.
Novogradnje ima u skoro svim gradovima
Iako je talas krize još uvek prisutan u našoj zemlji, novogradnje ima svuda. Cene nisu u većem padu u odnosu na prošlu godinu, osim u većim gradovima, naročito Beogradu, ali i Novom Sadu, kao i Kragujevcu. U ova tri grada, kao i u Nišu, još uvek se mogu naći nekretnine čiji kvadrat prelazi sumu od 1.000 evra.
Cene stanova novogradnje u Republici Srbiji u prvom polugodištu 2012. godine, u odnosu na prosečne cene stanova u 2011. godini, opale su za 0,7%. Uzimajući u obzir promenu kursa evra u tom periodu, cene novogradnje manje su za 8,7% u odnosu na 2011. godine, podaci su Republičkog zavoda za statistiku. Broj prodatih stanova novogradnje u Republici Srbiji u istom vremenskom periodu, ove godine opao je za 17,6% u odnosu na prošlu godinu.
Tokom 2012., izgradnju stanova, potpomogla je i država. Tako je samo u naselju Stepa Stepanović, u Beogradu, izgrađeno 4.600 stanova, kao i 700 stanova u Novobeogradskom naselju „Dr. Ivana Ribara“. Ove stanove kupci ugavnom kupuju uz pomoć stambenih kredita i to subvencionisanih, koje je omogućila država, a koji obuhvataju smanjeno učešće sa 20 na 5 odsto, kao i povoljnije kamate i period otplate kredita. Više o stanovima koje gradi država, kao i subvencijama možete pročitati ovde.
U Subotici je ove godine veoma interesantno kupiti nadogradnju, ispričali su nam u subotičkoj agenciji za nekretnine „Nidax“. Nadogradnje se izvode na već postojećim starijim objektima, za koje je regularno, posedovanjem svih dozvola, moguće podići i stambeni kredit, kao i dobiti povraćaj PDV-a, ako je u pitanju kupovina prvog stana. Ovakve nekretnine su u Subotici veoma tražene, jer kupci za manje para dobijaju odlično rađene stanove sa kvadraturama i rasporedom prostorija, koje prate sve zahteve sprata iznad koga se nalaze, a koje su kupcima interesantne. Takođe, investitori veoma brzo dobijaju saglasnost svih stanara zgrade da izvode ovakve građevinske radove, jer za uzvrat ta zgrada dobija novu izolaciju, kao i fasadu, koju investitor sprovodi.
Stanovi u staroj gradnji već od 450 evra po kvadratu
Kako su nam, tokom našeg istraživanja tržišta, potvrdili brojni vlasnici agencija za nekretnine širom Srbije još uvek je i kupovina stanova u staroj gradnji dosta dobra, veoma često i mnogo bolja od novogradnje. Takav je slučaj u Sremskoj Mitrovici i Šapcu gde kupci traže isključivo stanove u staroj gradnji. Cene ovakvih stanova kreću se od oko 450 evra koliko je u Subotici, pa sve do preko 1.000 evra, koliko je u Beogradu.
U Nišu povećana potražnja za poslovnim prostorima
Prodaja lokala i poslovnih prostora, generalno je slabija u odnosu na prošlu godinu, osim u Nišu, gde se u poslednjih nekoliko meseci kupci raspituju, ali i kupuju ovakve nekretnine u neposrednoj blizini glavnih ulica u gradu, kao i u podzemnim prostorima, gde je frenkvencija ljudi tokom dana velika. Kvadrat za lokal u samom centru grada dostiže i sumu od 10.000 evra, potvrdili su nam u niškoj agenciji za nekretnine „Kodeks“.
Prodaja kuća stagnira
U odnosu na prošlu godinu promet kuća u Srbiji nije doživeo neke veće promene. Još uvek se prodaju po cenama koje su mnogo niže u odnosu na njihovu pravu vrednost. Kupci traže manje nekretnine i to po cenama koje ne prelaze 50.000 evra. Luksuznijih kuća ima u skoro svim većim gradovima, pa se tako kuće u niškom naselju Beverli Hils, kao i u Aranđelovcu u blizini hotela Izvor, ali i Jagodini, mogu kupiti po cenama koje prelaze i 150.000 evra.
Ove godine izdat i veći broj građevinskih dozvola
Prema podacima Privredne Komore Srbije u ovoj godini, za prvih šest meseci, u odnosu na isti period prošle godine, izdat je i veći broj građevinskih dozvola. Posmatrano prema vrsti građevina, broj građevinskih dozvola za stambene zgrade je opao za oko 3.4%, pa je do avgusta ove godine izdato 3.667 dozvola za gradnju zgrada, od čega 2.192. za novogradnju, dok se beleži porast broja dozvola za ostale građevine i to za oko 16 odsto. Tome u prilog govori i podatak da je cena građevinskog zemljišta u Srbiji ove godine povoljnija, takođe za oko 16 odsto.
Najskuplji stanovi u Beogradu
Stanovi čija se cena kvadrata kreće i oko 2.000 evra, svakako se mogu naći na beogradskom tržištu nekretnina, pa je i najveća prosečna cena novogradnje u prvom polugodištu ove godine zabeležena u Beogradu i iznosi 177.516. dinara, podatak je Republičkog zavoda za statistiku. Ova cena, u odnosu na 2011. godinu, niža je za 3 odsto. Izražemo u evrima, cene su u glavnom gradu opale za 10,8% u poređenju sa 2011. godinom.
U 2012. godini kupljeno preko 6.000 stanova
Preciznih podataka koliko je stanova u Srbiji ukupno prodato nema, ali se zna da je prema podacima Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, putem kredita ove godine kupljeno 6.200 stanova, obuhvatajući kako stanove u novoj i staroj gradnji, tako i one koji su u izgradnji.
Možemo zaključiti da su uprkos krizi tržišta nekretnina u gradovima naše zemlje aktivna i da ima prometa. I dalje se smatra da je kupovina nekretnine najbolji način da se uloži novac, pa se očekuje i da će 2013. godina doneti još više novoizgrađenih objekata, kao i poboljšanje uslova za podizanje stambenih kredita, čime će se i povećati broj, kako prodatih stanova, tako i kuća i poslovnih prostora.
| Cene stanova u Srbiji* izražene u evrima po kvadratu | |
| 650-2.000 (zavisno od lokacije) | |
| 650-850 | |
| 650-1.200 | |
| 600-1.050 | |
| 500-950 | |
| Subotica | 450-900 |
| 500-850 | |
| 650-950 | |
| 550-850 | |
| 550-800 | |
| 500-800 | |
| 500-850 | |
| 700-1.100 | |
| 550-650 | |
| 400-750 | |
| Niš | 600-1.100 |
Izvor: Halo oglasi